Разница в цене 1к квартиры в панели 16 эт и подобной квартиры в кирпичной 9 эт 61 / 1399

David Moiseevich писал(а):
Lea ** писал(а):
За МКАДом еще коттеджи есть у некоторой, не самой бедной прослойки, нашего народонаселения. Инфраструктура потихонечку подтягивается к московской: и никто не гремит тазами над головой, птички поют и цветочки растут.

Коттеджи обычно дополняют, но не заменяют квартиры. В нашем климате зима и снег лежат по полгода, а зимой в городе куда веселее и удобнее, чем в занесенным снегом коттедже...

А я и не пишу, что коттеджи единственное жилье. Я только о том, что за МКАДом тоже теплится :hi_hi_hi:

вполне благопристойная жизнь в своих домах и таунах, вы же пишете о разделении сословий, о распределении от центра. В КП, межпрочим, снег расчищают штатно :hi_hi_hi:

, и дорожки к дому тоже есть кому от снега освободить. Чай не при социализме живем: плати и нет никаких проблем. :lol:

KeyserSoze писал(а):
Вы неправы в том, что крупные застройщики входящие в банковские группы плохо себя чувствуют. Маржинальность бизнеса позволяет пережить 30-40%-ое снижение цен. Спрос на жильё огромен, просто не по текущим ценам.

А сейчас начнут строить именно внутри МКАД. Вот Собянин застроит сейчас современным монолитом новые Черёмушки. А правительство Москвы точно найдет финансирование. Туда люди со всего юго-запада устремятся выводками селиться. Можно будет в одном подъезде с родственниками жить. Что с Тропарева поедут семьи, что с Шаболовки.

не понимаю вашей агитации
просто то что некоторые ваши тезисы не совпадают с действительностью, ставит под сомнения остальные тезисы от вас
в новострое жопа!
это знают все, у всех есть там или родственники или знакомые
и цену снижают (всякими скидками итд) пытаясь подстегнуть продажи и с выплатой зряплаты часто проблемы
ну кого вы обмануть пытаетесь ? ну чеслово смешно
куча новостроя стоит нераспроданного а вы вешаете про какую то маржинальность в 40% и отсутствие проблем
им бабки нужны - живые! здесь и сейчас. а продажи толькопадают! оттого чтоони настроили много бетона - продажи не выросли - нет продаж!
по росреестру суммарное количество перехода права только падает от квартала к кварталу , вторичка вообше встала - с дня на день окончательно встанет новострой
а вы какие то утопические рассказы про вторую новую москву новостроя на месте старой рассказываете
мужчина - глупо выглядите
присоединяйтесь к найджику и вешайте что у каждого десятогомосквича по 6 лямов свободных денег есть

МерзкийСоб писал(а):
KeyserSoze писал(а):
Вы неправы в том, что крупные застройщики входящие в банковские группы плохо себя чувствуют. Маржинальность бизнеса позволяет пережить 30-40%-ое снижение цен. Спрос на жильё огромен, просто не по текущим ценам.

А сейчас начнут строить именно внутри МКАД. Вот Собянин застроит сейчас современным монолитом новые Черёмушки. А правительство Москвы точно найдет финансирование. Туда люди со всего юго-запада устремятся выводками селиться. Можно будет в одном подъезде с родственниками жить. Что с Тропарева поедут семьи, что с Шаболовки.

не понимаю вашей агитации
просто то что некоторые ваши тезисы не совпадают с действительностью, ставит под сомнения остальные тезисы от вас
в новострое жопа!
это знают все, у всех есть там или родственники или знакомые
и цену снижают (всякими скидками итд) пытаясь подстегнуть продажи и с выплатой зряплаты часто проблемы
ну кого вы обмануть пытаетесь ? ну чеслово смешно
куча новостроя стоит нераспроданного а вы вешаете про какую то маржинальность в 40% и отсутствие проблем
им бабки нужны - живые! здесь и сейчас. а продажи толькопадают! оттого чтоони настроили много бетона - продажи не выросли - нет продаж!
по росреестру суммарное количество перехода права только падает от квартала к кварталу , вторичка вообше встала - с дня на день окончательно встанет новострой
а вы какие то утопические рассказы про вторую новую москву новостроя на месте старой рассказываете
мужчина - глупо выглядите
присоединяйтесь к найджику и вешайте что у каждого десятогомосквича по 6 лямов свободных денег есть

В каком девелопере топ-10 есть задержки с выплатой з/п? Проблемы только у мелких застройщиков и подрядчиков.

Если все так плохо, то почему крупные за тройники дают скидку в 10% на одном проекте и тут же начинают застройку ещё пяти проектов ? Надеются на чудо? А может быть им просто ещё есть куда падать по цене до безубыточности?

Да и по проектам посмотрите: продажи падают только у тех, кто продаёт по ценам 15-го года. Ну если у застройщика очень дешёвые кредиты, то ему, как и вам не жмёт вот он ждёт своего покупателя.

Дайте мне пример готового новостроя не на отшибе (типо Лобачевский), где много метро не проданных стоит ? На аукционах правительства Москвы что-то все в лет раскупают.

Вангую: в следующие два года обанкротятся 30+ мелких московских застройщиков и рынок этого не заметит, потому что рынок задают топ-10 застройщиков и снос пятиэтажек. Просто когда маржа на стройке была 100%+ туда занесло кучу случайных людей, которые пользуюсь связями с администрацией строили по 1 дому в год. Вот их с рынка и смоет, но никто не заметит.

А покупать квартиры будут в ипотеку. Благо американский опыт есть- бери и копирую.

KeyserSoze
то что вы влезли в бакс неудачно и теперь нет денег на вторичку - это только ваши проблемы
поэтому петь мантры про волшебный новострой конечно можно - но несколько глупо
вторичку и так пытаются опускать ниже плинтуса - в результате просто снимают с продажи квартиры

МерзкийСоб писал(а):
KeyserSoze
то что вы влезли в бакс неудачно и теперь нет денег на вторичку - это только ваши проблемы
поэтому петь мантры про волшебный новострой конечно можно - но несколько глупо
вторичку и так пытаются опускать ниже плинтуса - в результате просто снимают с продажи квартиры

Никто ничего не пытается опустить. Все хотят первичку, те кто хочет продать вторичку сами падают в цене, добавляют пару лямов и берут новострой. И делают это добровольно, никто с пистолетом не стоит у их виска.

Те у кого нет пары лямов сидят и рассказывают про отсутствие проблем парковок в их дворе и нелюбви к говнопанели

МерзкийСоб писал(а):
поэтому петь мантры про волшебный новострой конечно можно - но несколько глупо

Вторая волна программы сноса пятиэтажных домов сдержит рост цен на жилье в Москве, сообщил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаил Мень в кулуарах Ялтинского экономического форума.

«Работает очень простая формула: чем больше строится жилья в том или ином муниципалитете или субъекте, будем все-таки брать отдельный город, тем это более положительно сказывается на сдерживании роста цен. Чем больше предложения, тем лояльнее к покупателю относится застройщик. Поэтому здесь, на наш взгляд, безусловно положительный фактор в части сдерживания роста цен в Москве», - цитирует министра Rambler News Service.

внешняя ссылка

Да все понятно, что после начала программы сноса районы с 9-12-14-16 этажной советской панелью типа Чертанова, Ясенева, Строгино итд итп а также все замкадие с новостроем пролетает просто со свистом...
Они все уже в опе, просто еще не осознали этого. Центр и примыкающее к нему кольцо новостроек на месте пятиэтажек будет поманеньку дорожать, все остальное дешеветь.

David Moiseevich писал(а):
Центр и примыкающее к нему кольцо новостроек на месте пятиэтажек будет поманеньку дорожать, все остальное дешеветь.

Но и в центре в первую очередь будет дорожать только кирпич.

KeyserSoze писал(а):
Но и в центре в первую очередь будет дорожать только кирпич.

В центре масса плохого старого кирпича с деревянными перекрытиями, который вряд ли будет дорожать.
А вот переселенческие новостройки дорожать будут, потому что часть из них будет таки в хороших локациях, лучше чем промзонные, ну и на них будет колоссальный спрос со стороны бедолаг из советских гнилых панелек и замкадышей...

David Moiseevich писал(а):
А вот переселенческие новостройки дорожать будут, потому что часть из них будет таки в хороших локациях, лучше чем промзонные, ну и на них будет колоссальный спрос со стороны бедолаг из советских гнилых панелек и замкадышей...

Во вторую очередь. В первую очередь будет дорожать коммерческий новострой на месте снесенных пятиэтажек. Но до этого еще лет 10 жить.