Продажа/покупка отелей в Западной Европе 73 / 1673

polina13 писал(а):
Кто этот тут не знает, что в России существуют отели Хилтон? Очень важная инфо, главное новая, чуть ли не инсайдерская.

Пошла к Игорю -писать жалобу. Если Вы не понимаете русского языка.
ХВАТИТ ТУТ ТРОЛЛИНГОМ заниматься. И перефразировать на свой лад мои комментарии.

____________

То что Хилтон уже в 15 или может в 20 крупных городах России "сидит", про это и Вы не знали до сего времени. Про столицы - знают, а вот про остальные 20 штук гостиниц на территории РФ (а может и более) - мало кто знает. Для этого надо по их сайту полазить и ознакомиться с подобным. А Вы этого жж не делали. Иначе подобное не писАли б здесь.
Скажите спасибо, что информировали Вас.

Да это Вы перефразируете и переиначиваете на свой лад мои комментарии. Прошу Вас, не надо так. А за нужную информацию огромное спасибо.

Купил как-то мой закомый армянин небольшой отельчик на 30 номеров в Испании. Городок на южном побережье известный и пользующийся заслуженной популярностью, туристический трафик огромный.
Отель в самом центре, на второй линии от моря, клондайк одним словом и двух мнений быть не может.
Через годик и я там появился, дела у него шли гораздо хуже, чем сразу после покупки, так только, молодежь забегала перепихнуться на часик-два и всё и пяток номеров сданы нормальным туристам, случайно зашедшим с улицы.
Ресторан он сдал в аренду местному предпринимателю, тот с первого месяца забыл, что аренда должна оплачиваться и работал в свое удовольствие, неуставая потреблять коммунальные блага, как-то воду и электричество.
Армянин был советского образца и понятное дело тут же отключил адрендатору все прелести цивилизации и подал в суд на его выселение. Цивилизацию пришлось отдать примерно в течении часа. Приехала полиция и объяснила собу как цивилизованный мир устроен, а в нем никто не может ничего отключить и никогда. Не платят - иди в суд и получай. Штраф за нарушение закона составил несколько тысяч долларов.
К тому времени он уже судился с арендатором год, по самым скромным прогнозам такие суды тянутся 2-3 года и все это время арендатор вправе рассчитывать на все блага цивилизации за счет собственника.
В найме жилья там было все примерно так же. Сейчас жилую аренду передали мировым судьям и вопрос решается быстрей.

Вот так вот устроен этот бизнес. Офигительный городок, самый его центр, отличный отель со своим безумно красивым патио (внутренний дворик) и ноль трафика, когда в это же время, все ресторанчики под его окнами со всех сторон забиты отдыхающими. А он стоит пустой, загнав свои хотелки и ценник под плинтус.

Еще через 2 года он закрылся, зафиксировав убытки. Еще лет через 10 я специально заехал посмотреть, что там и увидел заброшенное здание в самом центре прекрасного южного городка, на второй линии от моря и только все ресторанчики вокруг него так и забиты отдыхающими до отказа.

Резюмируя. Не лезь туда где сладко, твоя поляна знакомая, а не вкусная.

Червяков Игорь
Спасибо, Игорь, интересно. Насчёт Испании я тоже слышал много историй об избытке "цивилизации" в уголовных вопросах.

Также мне говорили, что там очень существенная разница между конкретными пляжами, которую с первого раза можно не увидеть, но что критически скажется на отельном бизнесе. В общем, конкретно по Испании для себя уяснил, что нужно искать людей на месте, которым можно было бы доверять по каким-то причинам, например, взяв в долю или ещё как-то смотивировав, иначе в презентациях всегда пляжи и солнечно.

Daniela-R
По моему вопросу насчёт логистического комплекса у вас ничего?

Maxim D. писал(а):
нужно искать людей на месте, которым можно было бы доверять по каким-то причинам, например, взяв в долю или ещё как-то смотивировав

Не парься и долю будут иметь и доход по карманам тырить. )
Везде в мире отличное от нас делопроизводство, они просто другие.

Червяков Игорь писал(а):
Не парься и долю будут иметь и доход по карманам тырить. )
Везде в мире отличное от нас делопроизводство, они просто другие.

Поэтому я всё и пытался узнать, есть какая-то весомая причина, выраженная в процентах или ещё как-то, чтобы лезть в другую страну, с другим менталитетом и деловыми обычаями.

И вообще, мне подчас кажется, что честность в бизнесе придумали русские, чтобы юристам не платить и договоры не писать. )

Maxim D. писал(а):
Daniela-R
По моему вопросу насчёт логистического комплекса у вас ничего?

нет.
Там сам человек разобраться может, что ему делать: продавать или не продавать и за сколько и как.

Daniela-R писал(а):
Там сам человек разобраться может, что ему делать: продавать или не продавать и за сколько и как.

Если вдруг там случайно 1-2 гектара промки, хотя бы 1-2 тысячи квадратов неубитых строений под склады или производство и тем более если направление - на восток, юго- и северовосток от Москвы, дайте, пожалуйста, знать. Возможно мы сделаем предложение по покупке, если вдруг его это заинтересует.

Daniela-R писал(а):
а мне нравится этот вид бизнеса..

И знаете почему?

Потому что много лет назад - я сама сидела на рецепции одного маленького отеля, находящегося в центре крупного города Европы.
Отель был небольшой- кажется 18 номеров. Приходилось порой подменять собственницу, в её отсутствие делая то же самое, что и она. Спасибо ей за то, что мне многое объяснила тогда и вообще климат был очень теплый в коллективе. И я многое узнала о гостиничном бизнесе изнутри, что очень важно. Т.к. теория, как говорится - одно, а практика -другое.)
Букинга ком тогда не было, и для заполняемости отеля приходилось делать рассылки (они уже были готовые) - по разным адресам. Ну, как один пример: посылались письма (e/mail) в разные организации, с приглашением использовать отель для гостей организации, приезжающих на семинары и конференции. Деятельность на рецепции - само собой была. Плюс и все остальное, а орг вопросов там было много всяких.
Отель был внесен в каталог путеводителей по городу: в Америке и в Англии, поэтому много было англоговорящей публики.
Проработала я там около 6 месяцев и ... отель закрыли. Пришла пожарная комиссия, что то нашли, что нужно было срочно ремонтировать (отель был старый, ещё её бабушка его вела), а ремонт собственница не захотела делать (стоило более 100 тыщ в евро... как сейчас помню). И она закрыла отель. Помещение само под отель было в аренде. Она просто закрыла отель и закрыла арендованное помещение.

Потом ещё раз была возможность вернуться к гостиничному бизнесу, когда мы хотели построить отель, небольшой, около города. Но не сложилось со стройкой, и оставили эту затею.

Если я буду старенькой, ну совсем совсем

, я может тогда открою какой нибудь маленький отель и где нибудь на море...
Считаю, что справлюсь.