Купить квартиру в старом фонде в Санкт-Петербурге 65 / 5558

[protopopov]

что такое "второй двор"? И чем плохи дома в которых есть второй двор? Т.е. как минимум два двора в доме.

Пока Елены нет, я выскажусь Есть парадные ( они же подъезды) со входом с улицы, за ними по иерархии те, которые расположены в первом после уличной арки проходном дворе через который уже можно пройти во второй двор. Он обычно меньше первого, инсоляция сильно хуже, все окна - в окна или в стены других частей дома. Обычно он еще и сильно пошарпан, штукатурка обваливается и прочее, и иногда плотно туалетизирован То есть плох не сам дом, просто жить во втором дворе не нужно.

ПыСы: как то смотрел очень давно себе квартиру под аренду на Гороховой 3, центр центра, но - в третьем дворе. Жесть, просто жесть.

[Елена Чижова]

что такое "второй двор"? И чем плохи дома в которых есть второй двор? Т.е. как минимум два двора в доме.

Пока Елены нет, я выскажусь Есть парадные ( они же подъезды) со входом с улицы, за ними по иерархии те, которые расположены в первом после уличной арки проходном дворе через который уже можно пройти во второй двор. Он обычно меньше первого, инсоляция сильно хуже, все окна - в окна или в стены других частей дома. Обычно он еще и сильно пошарпан, штукатурка обваливается и прочее, и иногда плотно туалетизирован То есть плох не сам дом, просто жить во втором дворе не нужно.

ПыСы: как то смотрел очень давно себе квартиру под аренду на Гороховой 3, центр центра, но - в третьем дворе. Жесть, просто жесть.

Вы правы)))
Дело реально в Коэффициенте Инсоляции - в Питере и так всего-то 73 солнечных дня в году.
Квартира с окнами на Восток более жизнерадостная, чем на Запад, а тем паче на Север.

В связи с указом Петра Первого как раз и начали строить дома впритык друг к другу, чтобы скрывать все неопрятные "службы" - подвозы, склады, свалки - внутри домов, чтобы Прошпекты не омрачались грязными пейзажами.
Поэтому дома стали строить круговыми, один Дом выходил на две параллельные улицы, лицевой фасад оформляли весьма нарядным, а вот внутренние фасады до сих пор считаются невидимыми...
Внутри такого Дома бывает до пяти дворов, все эти флигели и пристройки строились для работников и никто не задумывался о полноценном Освещении рабочего люда; лестницы узкие и крутые, потолки редко бывают выше 2,5 м, часто встречается всего лишь 2,2 метра; пол не паркетный, а дощатый, вентиляция практически не предусмотрена, санузел - выбитая ниша в кирпичной стене; но больше удручает Эхо в таких дворах - ночью слышимость не дает уснуть многим питерцам; и именно такие дворы являются спасительным убежищем для бездомных.
И да - дворовые Обитатели не из Ценителей исторического Наследия, поэтому красоты во дворах мало, в основном стоят мусорные контейнеры, которые активно посещаются крысами, от которых спасают только те же бездомные кошки - стоит прикормить нескольких бедолаг и уже не будет крысиных атак.
Это вкратце)))

[Елена Чижова]

...
Лена, а что такое "второй двор"? ...

Карта - Дворы в Центре.
Можно жить в Квартире, если вход с первого двора, но тогда Квартира должна быть двухсторонней - окна во двор и обязательно окна на улицу.
Если вход - со второго-третьего двора, надежды на Солнце уже точно нет.

[GreetS]

Если вход - со второго-третьего двора, надежды на Солнце уже точно нет.

Думаю, если квартира на последнем или на предпоследнем этаже, то надежда на солнце в ней все таки есть. Главное, чтобы напротив был дом (корпус) такой же этажности, не выше. Тогда солнце будет заглядывать в окна даже, если это 2-й или 3-й двор.

[Юрий Яцкевич]

Смотрели с клиентами как-то квартиру на верхнем этаже старого фонда в районе Моховой, отличная квартира, Неву видно с балкончика.
Окна комнат расположены чуть выше крыши соседнего здания (флигель?), было интересно и удивительно из квартиры наблюдать за пьянкой, проходящей в том соседнем доме.
Ушли оттуда, в общем

[polina_advokat]

Ушли оттуда, в общем

В соседний флигель, где пьянка была?

[Юрий Яцкевич]

Только за тубусом сбегали, аха.

[Елена Чижова]

огда солнце будет заглядывать в окна даже, если это 2-й или 3-й двор.

Увы.
В наших Широтах Солнце даже в Зените не будет палить перпендикулярными лучами, а Дворовые Постройки не будут выше Уличных.
Даже если на полчаса Солнце вдруг озарит глубинное окно, то будьте уверены - это нечаянно.

[Яблокоогрызкоед]

Друзья, скажите, пожалуйста, что за капремонт проводился в 1949 г в СФ Петербурга? Это гораздо раньше основного капремонта 60-70, а информации об этом очень мало.
И еще вопрос: в справке написано: освещенность кухни: светлая, но там окно не то, чтобы в стену, но если подойти прямо - то в стену, а если под небольшим углом, то во двор.
Какие еще есть градации для кухни (про кухню без окон знаю теперь:-), про кухню с окном в парадную тоже) по освещенности и как она (степень освещенности) считается?

[Елена Чижова]

Официально - по Ф-7 - только два определения.
Темная (без окон) и светлая.
В 1949 году шел послевоенный ремонт, его почти не фиксировали, в архивах встретить трудно.
Закажите Справку из Пиба на Дом - стоит примерно 1,5 т.р., срок - до месяца.
Хотя проще посмотреть здесь:
внешняя ссылка - Поиск Дома, затем Информация о Доме, потом - Сведения о капитальном ремонте и Ведомость оценки Технического Состояния.

А в Инете про Коэффициент Инсоляции почитайте)))
Кстати, его в этом году вроде бы уменьшили.