Как правильно торговаться 72 / 2938

Сергей Известков писал(а):
dubinina-ulia писал(а):
Как правильно торговаться на стороне продавца? Вот перезванивают вам через день и предлагают неприлично низкую цену. Как заставить покупателя платить больше?

Правда сурова. В сложной ситуации риэлтор продавца предлагает риэлтору покупателя скрытую комиссию в 500 тысяч рублей, если тот сможет убедить своего клиента приобрести именно эту квартиру за 19. Риэлтор покупателя, если согласится, будет специально своему клиенту показывать такие квартиры за 20, которые явно хуже Вашей. Сейчас переоцененных квартир, которые никогда не найдут покупателя, в базе 75%, так что найти такие альтернативы за 20, на фоне которых Ваше предложение будет самым выигрышным -- несложно. Если вдруг покупатель сам найдет в базе квартиру дешевле и лучше Вашей, и поедет с риэлтором посмотреть, тот "найдет" какой-то косяк в документах, или на худой конец придет за 15 минут и выложит из сумки дерьмо на 1-ом этаже, в лифте и на лестничной площадке. А может алкоголика в подъезде попросит устроить оргию как раз в момент прихода на просмотр. У Вас фантазии не хватит придумать, чего только риэлторы не придумают за морковку в 500 тысяч.

Но возможен и противоположный вариант. Агент продавца договаривается с агентом покупателя о том, что со стороны покупателя будет скрытая комиссия в 500 тысяч, если агент продавца убедит продавца согласиться на 16 миллионов. И тогда уже агент продавца начинает отгонять всех реальных покупателей с разумной ценой, оставляя для знакомства с продавцом только тех, кто хочет купить ниже нижнего. Таких тоже на сегодняшнем рынке недвижимости полно, искать особенно не нужно. А если вдруг они будут неубедительны, агент продавца может и спектакль разыграть, парочку актеров привести, которые якобы хотят купить. Или аналитику какую-нибудь прислать о том, что цены будут падать. Очень, очень многое сможет придумать риэлтор продавца, думая о морковке в 500 тысяч.

А что будет, если риэлторы продавца и покупателя не договорились, как попилить деньги? А сделки не будет. Есть небольшой шанс, может она сама собой и произойдет, если вдруг придет желающий именно эту квартиру покупатель, и как-то все легко получится, без необходимости риэлтору вкладывать душу. Но если оба агента выбраны продавцом/покупателем популярным сегодня способом "нижней возможной цены риэлтора и надо еще поторговаться" или "я сотрудничаю с несколькими агентами, кто из них лучше проявит себя, тому и заплачу" -- будет именно так. Либо распил 500 тысяч, либо сделки не будет.

Приходит мужик в поликлинику сдавать анализы и приносит трехлитровую банку мочи.
Медсестра:
- Ну, Вы бы еще чемодан говна принесли!
Мужик (ставит на стол два чемодана):
- Ах, как знал, как знал!!

dubinina-ulia писал(а):
Как правильно торговаться на стороне продавца?

Вот перезванивают вам через день и предлагают неприлично низкую цену. Как заставить покупателя платить больше?

Если вежливо, то поднять неприлично высоко

Adivinanza писал(а):
получше многих агентов текущую обстановку знают на РН

Только вот купить который год - так ничего и не купили. Нетороплюси :hi_hi_hi:

LavryDA11 писал(а):
Adivinanza писал(а):
получше многих агентов текущую обстановку знают на РН

Только вот купить который год - так ничего и не купили. Нетороплюси

Да кто как. Есть и купившие и не по одному объекту. Просто скромные... :hi_hi_hi:

Как неправильно торговаться.
Звоню, подбираем однушку. Агент продавца вещает.
- Наследство этого года, дядя - племянник. Стоимость 70% от кадастра.
Учтите, торга нет. :lol:

Цена, как в рекламе.
Что поделать. Там не только торга нет. Но и головы. :lol:

Olga Tar писал(а):
Учтите, торга нет. Цена, как в рекламе.
Что поделать. Там не только торга нет. Но и головы.

Смотрим "трешку" 17 млн. в конце просмотра, между делом, спрашиваю:
-Как торговаться будем, если нам квартира понравится?
- Торговаться? :sh_ok:

Максимум 50 тысяч!
- Вы что машину продаете?!
- Нет, ну мы ведь не торопимся...!

До сих пор в продаже, за два месяца снизились на 10 тысяч рублей!

Olga Tar писал(а):
... Что поделать. Там не только торга нет. Но и головы.

Голова должна быть у Того, Кому нужен Торг)))

Елена Чижова писал(а):
Olga Tar писал(а):
... Что поделать. Там не только торга нет. Но и головы.

Голова должна быть у Того, Кому нужен Торг)))

)) Я вот не совсем поняла: если прямой вопрос задают, какие документы, надо отвечать приватизация 8 лет, вместо свежего наследства?

Елена Чижова писал(а):
Olga Tar писал(а):
... Что поделать. Там не только торга нет. Но и головы.

Голова должна быть у Того, Кому нужен Торг)))

Об чём и пишу. Чтобы продать с такими исходными данными, торг необходим, как воздух.

Olga Tar писал(а):
Как неправильно торговаться.
Звоню, подбираем однушку. Агент продавца вещает.
- Наследство этого года, дядя - племянник. Стоимость 70% от кадастра.
Учтите, торга нет. Цена, как в рекламе.
Что поделать. Там не только торга нет. Но и головы.

Не факт. Могли поставить точно в рынок или чуть ниже. А уже ярлык приклеили. У нас по номиналу 4 квартиры из 5 ушли из последних.