Нужны общие соображения по покупке недостроя в МО. 73 / 1790

Lea **
Спасибо, конечно. Очень приятно!

Но мне кажется вы преувеличиваете ))

А по вашему вопросу даже не знаю что ответить :nez-nayu:

Кратко

НМ, как место для покупки/строительства загородного дома, некоторые эксперты :ti_pa:

хоронят с момента её возникновения ))
Однако, люди покупают, строятся, живут ...

Каких-то глобальных изменений за последнее время лично я не обнаружил. Сохранились существовавшие ранее тенденции, они сохранятся и в будущем ИМХО. Это справедливо для всего рынка загородной недвижимости - как для НМ, так и для Области.
Различия между РЗН Области и НМ, разумеется, существуют, но пока не такие явные. "не вооруженным взглядом" сразу можно и не заметить))))
В НМ предложение следует за спросом и смещается от "чисто загородного" (коттеджи, дачи, участки) к полу-загородному формату (тауны и квартиры в малоэтажных домах). Думаю, эта тенденция сохранится. На этом фоне, да - коттедж становится "редким предложением" )) Однако, для покупателей коттеджей статус НМ играет далеко не первую роль. Удалённость от МКАД, само место, окружение, статус поселка, природа и т.д. - это главнее. И точно так же справедливо для Области...
В НМ загородное жилье чаще ( чем в Области) покупают как прямой переезд из московской квартиры - т.е. это получается единственное жилье. и москвичам психологически легче переехать загород и остаться при этом москвичами. Это касается в первую очередь как раз бюджетного сегмента - тауны и особенно квартиры в МЖК. Вот девелоперы и отвечают изменением своего предложения на изменения в спросе. И вызвано это как раз новым статусом Москвы + продвижение метро за МКАД...
Пожалуй, это главное различие в рынках загородной недвижимости НМ и Области. Но пока оно не так ощутимо и не станет абсолютным в будущем. Т.е. одними таунами и квартирами НМ не застроят ))))))

Я даже думаю, что если забыть о существовании НМ и посмотреть на весь рынок в целом по всем направлениям, то, пожалуй, только какой нибудь прозорливый аналитик-наблюдатель смог бы заметить разницу. Установить границы НМ, так сказать, просто наблюдая за рынком - как будто он и не знает ничего о НМ ))))
В будущем, различия станут заметнее ИМХО, пока же это всего лишь тенденция...

Ну если вы не знаете, то рассажу. Рынка в новой москве уже почти нет. Во первых смотрите планы по развитию транспорта- это больше не дачи и тихие дома, а нежилое по качеству на первой линии дороги. Далее все приготовились к конскому налогу. А еще ожидают сносов- сносят даже новострой, который что то нарушает, не говоря же о том, что все старье строилось с еще большим количеством нарушений. Из недавнего- бремен, хотя нарушение там какое...раньше все в водоохранках строили и не боялись. Новая москва это бомба замедленного действия, поэтому ее мало кто готов оплачивать реальными деньгами. Тоже кокошкино сейчас плачем кровью от новой дороги...

А если говорить общими словами, то да- рыно сейчас такой, что кто-то продает, а кто-то покупает.

Чемодан с деньгами

Я не буду столь категоричен в оценках.
Каковы объемы продаж загородной недвижимости в НМ и Области за последний год-два?

Если сравнивать с прошлыми периодами, то они конечно упали, но не до нуля )) Да, новых проектов на рынок выходит заметно меньше, чем раньше... Рынок становится более "вторичным". Тоже самое и с инвестициями, хотя здесь, падение сильнее. Но и ставки по депо тоже упали... Опять таки, заметна существенная переориентация на бюджетные сегменты, особенно участки без подряда. Но для НМ как раз характерен рост предложения готово жилья, а УБП уступают им свою долю рынка...
Но даже в этой общей картине есть частности, заметные лишь при подробном анализе рынка... И то, те, кто его проводят, воздерживаются от категорических оценок. Типа - сегмент бюджетных дач умер, а вот в сегменте "новых дач" стремительный рост и инвестиционный клондайк! Хотя, для инвестиций это сейчас привлекательный сегмент (на сколько в современной экономической ситуации инвестиции в загородную недвижимость могут быть привлекательны).
"Новые дачи" - это всесезонная дача - дома для ОТДЫХА на выходных, отпуска и праздники. Бюджет примерно 5 - 10 млн.

Как-то так

P.S.
Не только в НМ от новых дорог и нового соседства страдают ранее счастливые обладатели ЗН.
Наступает промка, многоэтажная застройка... Короед портит лес.
Это общая тенденция для всего РЗН, не только для НМ.

С определением рынка согласен, он не тот, что был раньше. Фрагментарный.
Так это не новость последнего года.
На этом форуме еще в 2014 году об этом много было написано в разных темах...

Чемодан с деньгами писал(а):

Оплакиваю свои тему по покупке 110 метров, ведь в ней не случилось ни одного совета от человека, который в рынке!

Ну какой поп, такой и приход...

Дык, Вы-то в рынке, :hi_hi_hi:

жаль, што намылились нас покинуть... НЕРС чем хорош - сам вопрос задаешь, сам отвечаешь, иногда кто-то из профи поправит, но чаще по крупинкам собираешь нужную информацию. И не факт, что полезные сведения извлекаешь из постов риэлторов. Сами иногда справляемся. :lol:

Чемодан с деньгами писал(а):
Ну если вы не знаете, то рассажу. Рынка в новой москве уже почти нет. Во первых смотрите планы по развитию транспорта- это больше не дачи и тихие дома, а нежилое по качеству на первой линии дороги. Далее все приготовились к конскому налогу. А еще ожидают сносов- сносят даже новострой, который что то нарушает, не говоря же о том, что все старье строилось с еще большим количеством нарушений. Из недавнего- бремен, хотя нарушение там какое...раньше все в водоохранках строили и не боялись. Новая москва это бомба замедленного действия, поэтому ее мало кто готов оплачивать реальными деньгами. Тоже кокошкино сейчас плачем кровью от новой дороги...

А если говорить общими словами, то да- рыно сейчас такой, что кто-то продает, а кто-то покупает.

В НМ есть свои плюшки - тарифы Москвы на газ и свет. В хороших местах, так где стройка невозможна: все поделено, :hi_hi_hi:

все застроено, жизнь кипит и народ живет-не тужит. И покупают даже относительно дорогие коттеджи в надежде на развитие инфраструктуры. Просто тщательнее надо выбирать кусочки НМ.

Lea **
Сельский областной тариф разве хуже?! Честно не интересовался даже, но разница ведь погрешность, если она вообще есть. Зато не будет реализации чумачечей градостроительной политики за таоим забором

Lea ** писал(а):
Чемодан с деньгами писал(а):

Оплакиваю свои тему по покупке 110 метров, ведь в ней не случилось ни одного совета от человека, который в рынке!

Ну какой поп, такой и приход...

Дык, Вы-то в рынке, жаль, што намылились нас покинуть... НЕРС чем хорош - сам вопрос задаешь, сам отвечаешь, иногда кто-то из профи поправит, но чаще по крупинкам собираешь нужную информацию. И не факт, что полезные сведения извлекаешь из постов риэлторов. Сами иногда справляемся.

Я расчитывал что мне предложат что то застрявшее со скидкой 30%... )))

Lea ** писал(а):
Перспективные недострои за вменяемые деньги даавно все вымели. Сейчас время покупать землю. ИМХО

Земля зачастую стоит дороже земли с домом. Дома правда зачастую полнейшее гГ-но, использовать только ткак бытовку при строительстве нового дома. Но если бытовка стоит на месте будущего строительства, то больше затрат на снос, чем экономии.
Из положительного - к старому дому уже подведен газ по участку.

Lea ** писал(а):
Да разные есть варианты, раньше денех было много, а опыта жизни в больших домах - мало. Вот и возводили хоромы по тыще квадратов. В лучших стародачных местах...

Возводили без теплоизоляции с газовыми котлами по 100-150 кВт, а теперь хозяева не знают что с такими домами делать. Если соседи при деньгах и власти, то дом даже гастрам не сдать.

naumbobkov писал(а):
Lea ** писал(а):
Да разные есть варианты, раньше денех было много, а опыта жизни в больших домах - мало. Вот и возводили хоромы по тыще квадратов. В лучших стародачных местах...
Возводили без теплоизоляции с газовыми котлами по 100-150 кВт, а теперь хозяева не знают что с такими домами делать. Если соседи при деньгах и власти, то дом даже гастрам не сдать.

Постоят эти " хоромы " еще какое-то время, сожрут хозяйские деньги, да и начнут их помаленьку демонтировать, а драгоценную землю под ними продавать. Или сбывать с рук под снос жаждущим приобщиться к стародачным патриархальным ценностям. И будут покупать - другой-то земли не-ту.