Нужен совет риэлтора/юриста 142 / 2020

Ирина Сорокина

Заключите брачное соглашение и перечислите в нем имущество, где единственным титульным собственником будет один из супругов по соглашению между сторонами. Этот брачный договор оставит вам нотариус, заверит его.
Далее вы можете самостоятельно обратиться через мфц в отделение Росреестра с 1) заявлением о регистрации права и 2) заявлением о регистрации перехода права на основании брачного договора и одновременно регистрацией ранее возникшего права.
Нюанс в том, что у разных нотариусов может быть разный подход - кто-то может попросить зарегистрировать ранее возникшее право совместной собственности до подписания брачного соглашения.
Рекомендую вам обратиться к нотариусу Федорченко, если объект в Москве, или к Квитко, если в МО.
У обоих при нотариате есть свои регистрационные службы, чьими услугами вы можете воспользоваться без визита в мфц или Росреестр.
Успехов!

21.09.17, 09:36
Александр Тестянов писал(а):
внешняя ссылка Действительно для совместно нажитого нотариат.Но в случае ТС это не совместно нажитое.Значит регулируется не СК а ГК.

Продолжаешь позориться?

21.09.17, 09:53
ЮристЛенкома писал(а):

21.09.17, 09:36
Александр Тестянов писал(а):
внешняя ссылка Действительно для совместно нажитого нотариат.Но в случае ТС это не совместно нажитое.Значит регулируется не СК а ГК.
Продолжаешь позориться?

Кто ещё и позорится!
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе

Где тут хоть слово про нотариат?

21.09.17, 09:53
ЮристЛенкома писал(а):

21.09.17, 09:36
Александр Тестянов писал(а):
внешняя ссылка Действительно для совместно нажитого нотариат.Но в случае ТС это не совместно нажитое.Значит регулируется не СК а ГК.
Продолжаешь позориться?

Где здесь хоть слово про нотариат?
ГК РФ Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

21.09.17, 10:08
Александр Тестянов писал(а):

21.09.17, 09:53
ЮристЛенкома писал(а):

21.09.17, 09:36
Александр Тестянов писал(а):
внешняя ссылка Действительно для совместно нажитого нотариат.Но в случае ТС это не совместно нажитое.Значит регулируется не СК а ГК.
Продолжаешь позориться?
Кто ещё и позорится!
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе

Где тут хоть слово про нотариат?

ТУТ нет, в законе есть.
viewtopic.php?t=46702

21.09.17, 10:14
Ирина Сорокина писал(а):
ТУТ нет, в законе есть.
viewtopic.php?t=46702

У ТС общая совместная ,а не долевая

подарить часть совместного имущества не получится, сначала надо сделать его долевым, Саш, не упрямься

21.09.17, 10:18
Александр Тестянов писал(а):

21.09.17, 10:14
Ирина Сорокина писал(а):
ТУТ нет, в законе есть.
viewtopic.php?t=46702
У ТС общая совместная ,а не долевая

но отчуждение в пользу супруги- доли.

21.09.17, 10:19
Юлия Лурье писал(а):
подарить часть совместного имущества не получится, сначала надо сделать его долевым, Саш, не упрямься

Я дарение вообще не трогаю.Я веду речь о том ,что соглашение об определении долей может быть в ППФ,а мне утверждают что обязательно нотариат.Я хочу услышать на основании ЧЕГО нотариат!

21.09.17, 10:21
Ирина Сорокина писал(а):

21.09.17, 10:18
Александр Тестянов писал(а):

21.09.17, 10:14
Ирина Сорокина писал(а):
ТУТ нет, в законе есть.
viewtopic.php?t=46702
У ТС общая совместная ,а не долевая
но отчуждение в пользу супруги- доли.

Сначала эти доли нужно определить!