Вторая волна неадекватного поднятия цен на квартиры с будущей реновацией. 231 / 7406

01.10.17, 11:34
Gordon Freeman писал(а):
по такому же принципу целый ряд сталинок в центре населены сумасшедшими старухами и семействами проживающими двумя-тремя поколениями под одной крышей.

У некоторых людей там - родная квартира, например, так что про пожилых Ваш пример мимо.
Про несколько поколений под крышей - не все же хотят вгонять себя в ипотечную кабалу ради конуры в Усть-пердюевском районе МО в поле; тем более, если позволяет площадь и взаимоотношения внутри семьи.

02.10.17, 10:34
Krat писал(а):

01.10.17, 10:01
makler@mail.ru писал(а):
перспективы получить однушку в экономе на 7 метров просторнее того хруща
А теперь мы смотри на цены за квадрат по Академическому району, и... это прибыль минимум 7 х 200 000 = 1 400 руб. за пару лет. Не выгодно?

можно к этой цифре смело добавить 600 000 ( сдача этого реновационного хлама в аренду)
сомнительно только одно, что в этом новоделе согласятся жить все кому посчастливилось его получить
граждане, как мне кажется, будут массово сбрасывать это жилье в пользу покупки на вырученные деньги традиционного, советского, построенного в строгом соответствии с нормами
и да, представляю себе во что превратится этот ГОП, когда три- четыре пятиэтажки с маргиналами уплотнят в один большой муравейник
битвы за парковочные места, пьяные разборки , толпы никому не нужных детей во дворах и в подьездах, расписанные лифты и прокуренные пожарные лестницы, отживший свой век автохлам бережно перевезенный с вечного прикола из старого двора в новый
прощай Москва))))

01.10.17, 10:01
makler@mail.ru писал(а):
цены на это говно не только не вырастут но еще и упадут, так как эти квартиры покупают только люди небогатые, на заемные средства а кредитовать дома под снос банки отказываются
это раз
люди с деньгами считают инвестицию в дома под снос весьма рискованной, и предпочитают другие инструменты инвестиций
это два
то количество жилья которое намеревается москва возвести в виде компенсирующего затраты, обвалит и без того дышащие на ладан цены
это три
те-же 4 500 000 вложенные сегодня не в дрова под снос а в ...... , на выходе ....дцатом, возможно позволят купить трехкомнатный пенхаус вместо перспективы получить однушку в экономе на 7 метров просторнее того хруща который собянин снес)))
это четыре
Достаточно?)))

не подскажете куда вложить на Востоке 4500

02.10.17, 10:57
Hrisan писал(а):

01.10.17, 10:01
makler@mail.ru писал(а):
цены на это говно не только не вырастут но еще и упадут, так как эти квартиры покупают только люди небогатые, на заемные средства а кредитовать дома под снос банки отказываются
это раз
люди с деньгами считают инвестицию в дома под снос весьма рискованной, и предпочитают другие инструменты инвестиций
это два
то количество жилья которое намеревается москва возвести в виде компенсирующего затраты, обвалит и без того дышащие на ладан цены
это три
те-же 4 500 000 вложенные сегодня не в дрова под снос а в ...... , на выходе ....дцатом, возможно позволят купить трехкомнатный пенхаус вместо перспективы получить однушку в экономе на 7 метров просторнее того хруща который собянин снес)))
это четыре
Достаточно?)))
не подскажете куда вложить на Востоке 4500

адресные советы не даю, извините
слишком большая ответственность

02.10.17, 10:34
Krat писал(а):
А теперь мы смотри на цены за квадрат по Академическому району, и... это прибыль минимум 7 х 200 000 = 1 400 руб. за пару лет. Не выгодно?

Прежде всего, помимо Академического есть и другие, менее престижные и дорогие районы. Во-первых, пара лет в однушке, например, когда объективно необходима трёшка, совершенно лишнее испытание для молодой семьи, например. Во-вторых, почему пара лет? Пик переселений должен прийтись на 8-10 год действия программы.

02.10.17, 10:38
Krat писал(а):
У некоторых людей там - родная квартира, например, так что про пожилых Ваш пример мимо.
Про несколько поколений под крышей - не все же хотят вгонять себя в ипотечную кабалу ради конуры в Усть-пердюевском районе МО в поле; тем более, если позволяет площадь и взаимоотношения внутри семьи.

Интересное выражение - родная квартира

Это какая-то форма духовной связи со стенами?
Никто не хочет вгонять себя в ипотечную кабалу, но если нет возможности купить за свои, то надо занимать. Тоже самое справедливо и для Усть-пердюлевского района МО - всё по возможностям. По большей части, именно возможность самостоятельного ведения хозяйства отличает социально зрелого человека от ребёнка.

02.10.17, 11:30
Gordon Freeman писал(а):
Интересное выражение - родная квартира Это какая-то форма духовной связи со стенами?

В общем да, в некотором роде очаг) Мы же не цыгане какие-то.

01.10.17, 15:34
Adivinanza писал(а):

01.10.17, 13:14
Gordon Freeman писал(а):

01.10.17, 13:11
David Moiseevich писал(а):
Ждуны с обоих сторон, одни с котлеткой кэша в потных ладошках, вторые с 5-этажной гнилушкой!
Всё верно, только гнилушки медленно, но верно ползут вниз. Далеко не у всех есть возможность ждать. Ждуны с кэшем могут плюнуть на всё и купить новостройку, а вот у продавцов аналогичной возможности нет.
Вся проблема в том, что хороших новостроек по реальным ценам нет. Или ценник космический со сдачей в 19-20 годах или месторасположение на трассе. )

Плюс ещё что хрущь с ремонтом можно сдавать эти три года пока новые дома строятся, а купив новострой дохода никого эти годы годы - не будет.
(Доход за эти деньги формируется только у строительной компании).

Вчера показывал Перово, все три покупателя из разряда ждунов, которые не могут купить сразу новострой, а в реновацию готовы проинвестировать...

02.10.17, 11:40
Святослав Теплов писал(а):
Плюс ещё что хрущь с ремонтом можно сдавать эти три года пока новые дома строятся, а купив новострой дохода никого эти годы годы - не будет.
(Доход за эти деньги формируется только у строительной компании).

Вчера показывал Перово, все три покупателя из разряда ждунов, которые не могут купить сразу новострой, а в реновацию готовы проинвестировать...

Любую квартиру можно сдавать, даже без ремонта. Вы почему-то игнорируете основное назначение квартиры - жильё. Большинство граждан в своих квартирах живут и чаще всего нуждаются в улучшении этих самых жилищных условий. Легко рассуждать с точки зрения инвестиций, которые действительно могут принести доход. Я бы предложил другой пример. Дано: муж, жена, ребёнок 5-10 лет, 1 комн. кв. Перед людьми гораздо иные задачи и вопросы выбора, например, 3-10 лет без нормального секса или 3 года по 30 т.р. в месяц выплат по ипотеке. В таком случае нет никакого дохода от инвестиций, есть выбор между тем, стоят ли 3-10 летние мучения 1-1,5 млн. или лучше пойти поработать?
Я понимаю, что ряд граждан готовы к моральному инцесту aka совместному проживанию с родителями или полному отсутствию приватности между супругами относительно ребёнка, но это с моей точки зрения несколько ненормально. В конечном счёте, жизненные реалии будут стоять впереди инвестиционных планов.

Про Перово Вы совершенно верно подметили. Они не могут купить новострой, у них есть деньги на хрущ. Не находите странным, что хрущовкам под реновацию предрекается рост, а первичка как падала, так и падает?

02.10.17, 10:55
makler@mail.ru писал(а):
и да, представляю себе во что превратится этот ГОП

В этом с Вами полностью соглашусь. Знакомые снимают в доме 2016 г. постройки для переселенцев... зассаные лифты - еще меньшее, с чем им приходится сталкиваться