Инвестиционная недвижимость VS Жильё 67 / 2564

19.11.17, 01:20
Bzzz писал(а):
Смысл был, когда был инвест, цены росли. Можно было бы бесконечно перепродавать студии и подращивать капитал. Теперь поезд ушёл. Нет былой ликвидности. А все риски от арендаторов и дешёвых ремонтов остались.

Ушел смысл. Сегодня редкие проекты очень удачны, что явно видно выгоду. Чаще она сомнительна, а то и вовсе риск зависнуть надолго с инвестициями в новострой.

Поэтому покупать для своих нужд и по хорошей цене. И при этом рисковать. Или покупать вторичку с хорошей историей и понятными продавцами. И почти не рисковать.

19.11.17, 01:42
КириллМск писал(а):
И почти не рисковать.

Ох, уж это "почти" ))

19.11.17, 01:57
Bzzz писал(а):
Ох, уж это "почти" ))

Ну а как по другому? Не рискует только тот, у кого ничего нет.
Если у вас есть собственность, то она подвержена разным рискам.
Можно застраховать сделку, если случай позволяет.

Да, получается вывод такой:
Если не женат то можно поснимать, а если есть дети и жена то покупать надо поближе к тёще.
Но если вы в съёмной квартире живёте как обоссышь, то это может отпугнуть возможную избранницу( подумает лимита или на современный лад голимыйгастер )

18.11.17, 00:47
zigzag писал(а):
вчера
На самом деле да, интересный вариант. С одной стороны очень развязывает руки в случае смены работы - можно переехать (читай снять) возле нее родимой

Я вот тоже так считала, но правда заключается в том, что с нормального жилья 100 раз подумаешь, съезжать ли. И сами переезды выматывают, и на поиск время надо и за 40 тысяч двушка это вряд ли приличное что-то. В целом снимать выгоднее, но и минусов достаточно.

18.11.17, 13:43
Тататьяна писал(а):
Главное снимать лучше в сегменте "бизнес класс", где наниматель диктует условия в основном, а сдавать в сегменте эконом, где наймодатель король и царь. Главное не перепутать

Вот-вот. За 40 тысяч двушка это вряд ли бизнес, да и вряд ли там норм кухня, мебель. В своей можно обустроить как хочешь, а если снимать такое, как хочешь в своей, то другие деньги уже. Я периодически проверяю, что есть на рынке - норм варианты и стоят прилично.

18.11.17, 15:42
Александр Харыбин писал(а):

18.11.17, 11:58
Fila писал(а):

18.11.17, 11:50
Александр Харыбин писал(а):
Лучше 2 правильные студии
Александр, а что вы вкладываете в это понятие?
Локация у метро, или этого недостаточно? Какие требования предъявляют хорошие арендаторы, к наполнению и к ремонту? Расскажите, у вас богатый опыт, интересно!!
... Целевая аудитория простая и понятная.

а что за целевая аудитория у студий? и не выше ли в них текучка?

Одиночки или скромные положительные пары, которые мало ругаются. Текучка? В моей, например, уже года 2 живут местные ребята - пара хорошая. В студию главное - кровать впихнуть побольше - снимет тот, кому нужно спать и жить тихо. Без танцев)

19.11.17, 14:21
Александр Харыбин писал(а):
Одиночки или скромные положительные пары, которые мало ругаются. Текучка? В моей, например, уже года 2 живут местные ребята - пара хорошая. В студию главное - кровать впихнуть побольше - снимет тот, кому нужно спать и жить тихо. Без танцев)

Имхо, новая студия с претензией на дизайн, хоть бы он и был из ценового дна "Икеи" - лучше, чем эконом варианты однушек: "бабушкин ремонт" и "привезли мебель с дачи". Для очень многих этого будет более чем достаточно, до самого момента покупки собственного жилья.

19.11.17, 14:41
Gordon Freeman писал(а):
Имхо, новая студия с претензией на дизайн, хоть бы он и был из ценового дна "Икеи" - лучше, чем эконом варианты однушек: "бабушкин ремонт" и "привезли мебель с дачи"

Конечно, во-первых, новое всегда лучше старого, хоть ремонта это касается, хоть мебели. Во-вторых, студии - это сравнительно новый формат, модный у молодежи, да и поудобней они сходного метража однушек с пятиметровой кухней, отделенной перегородками, и микроприхожкой, в студии хоть повернуться без опаски можно, стенку не задев и люстру не порушив))