Задаток. Продаю ипотечникам квартиру 58 / 1423

[plastex]

Отказа там нет - его никто не получал. Я чуть расширю свой вопрос: акт оценки, в котором квартира оценена ниже на 20тыс. суммы заемных средств, прописанных в ПДКП, по сути совсем не есть отказ банка в ипотеке, неодобрение квартиры как средство залога по кредиту, и т.д.. Это лишь оценка квартиры сторонней организацией, не имеющей к банку никакого отношения и, насколько я знаю, даже неаккредитованной в данном банке. На мой субъективный взгляд это не является основанием для рассторжения даговора и возврата задатка. Поскольку в ПДКП указано конкретно: стороны договорились, в случае неодобрения ипотечного кредита Покупателям, в случае одобрения не в полном объеме, в случае неодобрения банком квартиры или ее оценки, что сделает невозможным совершение сделки, денежные средства, указанные в п.3 настоящего Договора, не удерживаются Продавцом и должны быть возвращены Покупателям в течении 3-х дней с даты отказа банка. Вопрос таким образом в том, является ли все-таки данный акт оценки, сумма в котором не дотягивает чуть до суммы, указанной в договоре, достаточным основанием для отказа от исполнения обязательств и, если нет, то обязан ли покупатель обосновать документально свой отказ. В своей правоте я в общем то практически уверен, но, поскольку в юрвопросах достаточно темный, а риэлтор такое ощущение, что не шибко светлее меня, надеюсь на подтверждение/опровержение своих позиций.

[kitchenanalyst]

Хорошо, что аванс 15 тр. Но и его мы, конечно, вытащим.

нищебродный , да еще к тому же аванс вместо задатка должен был вызывать ваше подозрение и вытаскивать не пришлось бы.

[kitchenanalyst]

стороны договорились, в случае неодобрения ипотечного кредита Покупателям, в случае одобрения не в полном объеме, в случае неодобрения банком квартиры или ее оценки, что сделает невозможным совершение сделки, денежные средства, указанные в п.3 настоящего Договора, не удерживаются Продавцом и должны быть возвращены Покупателям в течении 3-х дней с даты отказа банка.

Зачем продавцу нужен такой "аванс" ?

[plastex]

наверное может, чисто для понимания ситуации. Вопрос должен ли?

Не отвечу. Я не знаю о чем вы договорились с вашим риэлтором, может он только договоры составляет. До внесения задатка, я работаю по такому же договору, обязательно выясняю все у кредитного менеджера покупателя. Если мой киент покупатель, пусть этим озаботится вторая сторона.

До внесения задатка понятное дело, дабы не вляпаться. Как заемщик покупатель банком был одобрен. Недостаточная оценка квартиры сейчас - лишь повод соскочить со сделки. Передумали они или нашли что-то дешевле - не суть важно. Важно что люди требуют назад задаток, грозясь отправиться в суд, не предоставляя при этом на мой взгляд ничего существенного.

[plastex]

Зачем продавцу нужен такой "аванс" ?

Покупатели сейчас в очереди не стоят к сожалению. Зачем нужен - вопрос на будущее. Покамест надо разобраться с настоящим.

[GreetS]

Важно что люди требуют назад задаток, грозясь отправиться в суд

Скажите им, что пусть подают в суд.Отдадите сумму задатка только , если суд примет такое решение. Но при этом им придется предоставить суду доказательства того, что:
1) банк действительно рассматривал их заявку на получение ипотечного кредита на покупку вашей квартиры,
2) по итогам рассмотрение банк решил отказать им.
Это же потенциальный покупатель заявляет, что банк ему отказал. Значит это он должен доказать свои слова, а не вы должны его слова доказывать.

[Антон Смолев]

Смысл делать оценку в компании, которая не аккредитована в банке?
Спокойно могут в лес отправить такой альбом.

Передумали они или нашли что-то дешевле - не суть важно. Важно что люди требуют назад задаток, грозясь отправиться в суд, не предоставляя при этом на мой взгляд ничего существенного.

Пусть идут в суд. Сокращение на работе это не хорошо, но проблема покупателя. Он сам пошёл на задаток, а не аванс. Со всеми вытекающими оттуда последствиями.

[hardtrash]

но в ПДКП есть пункт о сумме которую стороны договорились указать в ОДКП - в общем полагаю все понимают о чем речь идет.

Да, прекрасный пункт для того, чтобы признать ПДКП ничтожным. И вернете задаток, как миленький.