Договор купли продажи в пользу третьего лица!!! Нужна консультация 101 / 3416

26.02.18, 20:29
Антон Смолев писал(а):

26.02.18, 20:26
Евгений Палько писал(а):
В ЕГРН, в особых отметках.
Не видел такой отметки в ЕГРН,примеры для внесения такой записи имеются.
Может пока это по праздникам,а с заливкой базы загса и будут повсеместно или чаще указывать.

Не за горами. Уже заявлено. По сути означает - нам пофигу - есть согласие или нет - разбирайтесь сами - оно не представлено. В это понятие также вложено, что браке или нет - оно не представлено. Т.е. совершенно не интересует это Росреестр. "Не представлено"!

26.02.18, 20:29
Евгений Палько писал(а):

26.02.18, 20:26
Святослав Теплов писал(а):

26.02.18, 20:19
Евгений Палько писал(а):

Тебе не про доверенность, а про ДКП в пользу третьего лица говорят - почитай ГК РФ то про это, ст. 430.
Я конечно извеняюсь, но кто нибудь покажет "живой" дкп не познее пятилетнего срока, где в качестве третьего лица будет не опекаемый и совершеннолетний?
В противном случае - можно будет утвержать, что такого договора - не существует....
Тут выкладывали, Святослав, кто то из питерских, года 3 назад где то.

Не помню. Помню кто то ставил или хотел коньяк, но видимо остался без него. Так как договора то в итоге - не было.... Ни десять, ни пять, ни три года назад.

26.02.18, 20:34
Евгений Палько писал(а):

26.02.18, 20:29
Антон Смолев писал(а):

26.02.18, 20:26
Евгений Палько писал(а):
В ЕГРН, в особых отметках.
Не видел такой отметки в ЕГРН,примеры для внесения такой записи имеются.
Может пока это по праздникам,а с заливкой базы загса и будут повсеместно или чаще указывать.
Не за горами. Уже заявлено. По сути означает - нам пофигу - есть согласие или нет - разбирайтесь сами - оно не представлено. В это понятие также вложено, что браке или нет - оно не представлено. Т.е. совершенно не интересует это Росреестр. "Не представлено"!

В штатах вообще нет такого понятия как согласие супруги продавца ли, покупателя ли...

26.02.18, 19:53
Елена Чижова писал(а):
Покупатель, который конкретный Участник Договора, при Простой Письменной обязательно нужен и обязательно с оригиналом паспорта.

Да, я на самом деле изначально так и подумал. Позвонил в наше управление росреестра в правовой отдел, они долго не могли понять, что это за дкп в пользу третьего лица, также все "переворачивали" в сторону доверенностей. Потом уже когда вроде "вкурили", сказали, что на регистрации покупатель не нужен, только продавец и третье лицо, с оплаченной госпошлиной. Лучше наверное, на регистрацию все-таки покупателя взять....?

Елена Чижова,
спасибо за ответы.
Разжуйте мне балбесу пожалуйста. Договор, при Простой Письменной форме должен иметь подписи и реквизиты всех сторон покупатель/продавец/третье лицо?

26.02.18, 21:47
Seka писал(а):
Елена Чижова,
спасибо за ответы.
Разжуйте мне балбесу пожалуйста. Договор, при Простой Письменной форме должен иметь подписи и реквизиты всех сторон покупатель/продавец/третье лицо?

Договор должен иметь подписи всех лиц, участвующих в сделке: обязательство по уплате денежной суммы, указанной в дкп , несет покупатель, заключающий договор, а право собственности на имущество возникает у третьего лица на безвозмездных началах для него. Продавец отчуждает.
Смысл договора - в выражении своей воли на отчуждение (продавец), оплату (покупатель) и принятие в собственность (третье лицо).
Но регистрируется право (третье лицо) и переход права (продавец). Поэтому подписывают все трое, а на регистрацию передают двое- продавец и третье лицо-будущий собственник. Важно правильно составить и написать расписку о получении денег.

Ирина Сорокина,
спасибо. У Вас совершенно случайно нет отработанного договора?
Считаете расписка нужна обязательно? В ДКП отразить передачу денег после подписания его, непрокатит?

26.02.18, 22:02
Seka писал(а):
Ирина Сорокина,
спасибо. У Вас совершенно случайно нет отработанного договора?
Считаете расписка нужна обязательно? В ДКП отразить передачу денег после подписания его, непрокатит?

В ДКП что указать? что деньги передаются после подписания дкп? это порядок расчетов. А факт передачи нужно подтвердить, иначе возникнет риск иметь претензию от продавца о невыполнении условий дкп. Обычная расписка от продавца покупателю на сумму в дкп с указанием отсутствия всякого рода претензий, прежде всего материальных и финансовых.
В моей практике такие договоры случались при покупке недвижимости несовершеннолетним или пожилым людям и всегда оформлялись в нотариальной форме для красоты документов.)

Ирина Сорокина,
А надо какое-то отдельное согласие третьего лицо писать в простой письменной форме, что я не против, как приложение к договору?

Подскажите, кто-нибудь, пожалуйста. Данные пункты корректны:
3.1.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта.
3.1.3. Стоимость Объекта оплачивается за счет собственных денежных средств Покупателя.
3.2. Покупатель обязан оплатить стоимость гаражного бокса в следующем порядке: наличными средствами в размере половины стоимости гаражного бокса при подаче документов на регистрацию, и следующим способом: наличными средствами в размере оставшейся половины стоимости гаражного бокса в течение одного рабочего дня с момента государственной регистрации перехода права собственности третьему лицу.
4. Передача гаражного бокса
4.1. Гаражный бокс по настоящему Договору передается Третьему лицу в месте нахождения по адресу: адрес такой-то
4.2. Гаражный бокс передается Третьему лицу не позднее двух недель с момента полной оплаты стоимости Покупателем.
4.3. Cогласно ст.556 ГК РФ данный договор служит одновременно актом приема -передачи.