Все ждали выборов и реакции на недвижимость и что? 106 / 4365

[elena1947]

ну если к ужасу, то надо страну проживания менять, тут народ не тот

Ирина ну без вас вообще никак не разобраться где жить и что делать, советчица)))

а у Вас-то чего бомбануло? сами, наверно, за свободу слова и на всё мнение имеете, но вот другим нельзя?

Смешно и глупая вы

[Ольга77]

При полноценном закрытии бизнеса с последующим удалением записи из ЕГРИП, а также получением на руки соответствующего документа. продажа активов подпадает под НДФЛ, а именно 13% от полученного дохода. Это связано с тем, что после закрытия ИП продажу осуществляет уже обычный гражданин, а предпринимателя уже нет. Следовательно, налог выплачивается с учетом главы 23 НК РФ.

Кроме того, не имеет значения, сколько прошло времени после закрытия ИП, а также, какой режим выплаты налогов применялся ранее, во время ведения активной деятельности. Также не важен период, который ИП владел имуществом. Во всех случаях платится только НДФЛ, без вариантов. Какие-либо имущественные вычеты в этом случае исключены.

Физлица, которые использовали недвижимость в коммерческих целях приравниваются.

Мой вопрос в налоговую был таким: сколько должно пройти времени после закрытия ИП и окончания использования имущества в предпринимательских целях.
Ответ -никогда.
Сейчас выложу их ответ

Обратите внимание, на стр.2 предпоследний абзац: определяющим значение, указанных....имеет характер использования имущества.

[Ольга77]

А сдавая в открытую, я теряю мобильность в обороте квартир, тк у тех кто сдавал ( и как физ.лицо и как ИП) навсегда пропадат право воспользоваться налоговым имущественным вычетом (как связанным со сроком владения, так и документально подтвержденными расходами)-вчера на этот вопрос я получила официальный ответ из налоговой.

Не могли бы Вы выложить этот ответ, пожалуйста.

Выложила, продублирую в тему Юридический уголок

[Ира Кочкина]

Ирина ну без вас вообще никак не разобраться где жить и что делать, советчица)))

а у Вас-то чего бомбануло? сами, наверно, за свободу слова и на всё мнение имеете, но вот другим нельзя?

Смешно и глупая вы

Вы от большого ума прискакали и нахамили?

[Malibu12]

А сдавая в открытую, я теряю мобильность в обороте квартир, тк у тех кто сдавал ( и как физ.лицо и как ИП) навсегда пропадат право воспользоваться налоговым имущественным вычетом (как связанным со сроком владения, так и документально подтвержденными расходами)-вчера на этот вопрос я получила официальный ответ из налоговой.

Не могли бы Вы выложить этот ответ, пожалуйста.

Выложила, продублирую в тему Юридический уголок

Спасибо, но мой вопрос был про физическое лицо без ИП. При уплате 13%.

[Ира Кочкина]

Ирина ну без вас вообще никак не разобраться где жить и что делать, советчица)))

а у Вас-то чего бомбануло? сами, наверно, за свободу слова и на всё мнение имеете, но вот другим нельзя?

Смешно и глупая вы

Вы от большого ума прискакали и нахамили?

[Александр Тестянов]

Я ничего не ждал.Не жду и не буду ждать!))

[Ольга77]

При полноценном закрытии бизнеса с последующим удалением записи из ЕГРИП, а также получением на руки соответствующего документа. продажа активов подпадает под НДФЛ, а именно 13% от полученного дохода. Это связано с тем, что после закрытия ИП продажу осуществляет уже обычный гражданин, а предпринимателя уже нет. Следовательно, налог выплачивается с учетом главы 23 НК РФ.

Кроме того, не имеет значения, сколько прошло времени после закрытия ИП, а также, какой режим выплаты налогов применялся ранее, во время ведения активной деятельности. Также не важен период, который ИП владел имуществом. Во всех случаях платится только НДФЛ, без вариантов. Какие-либо имущественные вычеты в этом случае исключены.

Физлица, которые использовали недвижимость в коммерческих целях приравниваются.

Только я еще читала на клерке, что если Ип закрылся, то при продаже квартиры, которая использовалась в Ип-деятельности, налог будет по той ставке, по какой был ИП (6 или 13). Надо найти снова эту инфу и чем это установлено, какими разъяснениями.
Если же как Вы говорите, будет 13 % как для физика, проще снова открыть ИП, пару месяцев "сдавать в аренду" и при продаже заплатить 6%+1%пфр. Всё меньше, чем 13.
Но за эти сведения не уверена, могу ошибаться. Надо поискать.

[Ольга77]

Не могли бы Вы выложить этот ответ, пожалуйста.

Выложила, продублирую в тему Юридический уголок

Спасибо, но мой вопрос был про физическое лицо без ИП. При уплате 13%.

Я так понимаю, факт физического лица или ИП влияет только на ставку налога.
Если Вы ежегодно отчитываетесь как физ. лицо в налоговой, что сдаете квартиру, или есть патент, то для Вас нет никаких имущественных налоговых вычетов. и не будет никогда.
С дохода от продажи квартиры нужно заплатить 13%
До изменения НК фраза звучала приблизительно так: "имущество, которое используется в предпринимательской деятельности", т.е. настоящее время.
А теперь: "имущество, которое использовалось в предпринимательской деятельности", т.е. хоть когда то использовалось-всё! платите налог.
Это, конечно, ужасно.
Физ.лицо или ИП добросовестно декларирует свой доход, платит налог...А как бонус "снижение налогового бремени"-типа богатые? лишняя квартика? заплатите еще и на доход с продажи.

[Malibu12]

Ольга77,
Ну если это действительно так, то это жопа полнейшая. Получается, нельзя платить налоги ни при каких раскладах.