На что можно расчитывать с такими запросами в ЦАО? 210 / 5422

04.04.18, 23:51
GreetS писал(а):
04.04.18, 23:37eiler2005 писал(а):
та же история с парковочными местами, т к их мало, ажиотаж дикий. парковочных мест друг мой тоже выиграл 3 или 4. продал их по той же цене, что и купил. замучался уже просто бегать со всеми этими орг. вопросами.
Опять не понимаю-если ажиотаж дикий на парковочные места, и соответственно на них высокий спрос, то как можно продать по той же цене по которой купил? Это ж дурь какая то...Покупает наверное очень дорого на аукционе. Наверное ваш друг совсем недалекий инвестор и не понимает в этом ничего (бульон от яиц имеет в итоге), или все не так как вы описываете.

не все так просто. на оплату что-то около 20 дней. но есть некоторое обеспечение, которое ты вносишь перед участием в аукционе. это процентов 7-10 вроде от начальной цены торгов.
конечно, если ты подался на 1 лот - то шансы выкупить квартиру по минимальной цене ниже, чем на 7 лотов.

там где у моего друга сразу цена взлетала выше той, которую он мог себе позволить, он прекращал делать ставки. но из-за того, что он подался на кучу квартир и машиномест, у него и получилось купить квартиру реально дешево.

что дальше - если ты выиграл и не выкупаешь квартиру или машиноместо, то ты теряешь обеспечение. вывод - тебе нужно кровь из носу выкупить эти квартиры/машиноместа. поэтому и была придумана схема с займом от будущего покупателя. держать квартиру и машиоместо с расчетом на рост цены он не мог, так как срок на поиск покупателя у него маленький (иначе сгорает обеспечение) и покупатели это понимали. отсюда и совсем небольшая "прибыль" от сделок.

покупатели там находились практически сами и моментально - это ровно те же участники текущего аукциона, которые не смогли выиграть квартиру, которая им нравилась.

мой друг не спекулянт, он покупал квартиру для себя и торговался ровно до той суммы, которую считал приемлемой. так сложилось, что выигрывал в нескольких аукционах.

04.04.18, 23:21
eiler2005 писал(а):

04.04.18, 23:12
Юлия Лурье писал(а):
eiler2005 писал(а):
04.04.18, 23:00Юлия Лурье писал(а):
примеры компромиссных вариантов, если готовы мириться с минусами, то почему бы и нет
внешняя ссылка
Кстати, очень приличный вариант, если это дальняя от Садового часть дома, старая, к которой весь остальной дом пристроен, с эрекерами, вижу, в самой квартире эркера нет, но трехстороняя квартира может быть только в этой дальней части
цена хорошая для этой локации , если только Инком не нахеровничает
в свое время выбирал ровно между такой же квартирой 2 года назад (в этом же доме на 3ем этаже в дальней секций), но на 1,5 миллиона дороже. 21 стоила. выбрал за 22 100 кв метров в квартире в "доме Киркорова". вы знаете какой это дом. хотя от садового и метров 100. все равно слышно хорошо все это дело. да и набережная шумная. но не жалею. в ЖК Симоновский или на сосенской мог поехать за эти деньги в ту самую трешку 120 квадратов. но сделал выбор в пользу "поближе к центру"
"душевный" ремонт почти закончен, сегодня последние шторы привезли ушло всего 1,5 года. ровно год чтобы заехать и дальше по мелочи с мебелью. теперь остался декор а-ля вазы и статуэтки на комод.

а по делу- автору темы еще предстоит диллема вроде "взять сталинку в цао" или ехать подальше в новостройку свежую. вот с бюджетом от 30 млн ему уже было бы поинтереснее. те же новостройки на балчуге (ЖК A-Residence, к примеру ) можно смотреть уже. обидно получается с такой суммой - и деньги большие и без компромиссов никак.

04.04.18, 23:13
GreetS писал(а):
04.04.18, 22:47eiler2005 писал(а):
мой друг эту тему года 1,5 мониторит и пару месяцев назад на аукционе выиграл несколько квартир. потом продал их с наценкой пара сотен тысяч.
Если не секрет-за сколько же ваш друг купил квартиру на аукционе (хотя бы примерно), что продал ее с наценкой 200 тыс. руб.? Т.е. относительно небольшой.
не помню точно. знаю, что он на аукционах сильно не превышал цены, но подавался на много квартир 5-8. превышение у него было не более 2 млн руб точно. поищите форумы в интернете, там народ выкладывает цены по выигранным аукционам и статистику. и на сайте roseltorg можно зарегистрироваться и посмотреть протоколы торгов.

Денис, если не секрет) какой бюджет на ремонт получился в итоге? С мебелью и без...

04.04.18, 23:59
eiler2005 писал(а):
если ты выиграл и не выкупаешь квартиру или машиноместо, то ты теряешь обеспечение. вывод - тебе нужно кровь из носу выкупить эти квартиры/машиноместа. поэтому и была придумана схема с займом от будущего покупателя.

Т.е. найти покупателя на выигранный лот, оформить займ от него, получить деньги и сделать оплату выигранного лота надо за 20 дней. Так?
Интересно, как они технически связываются с теми людьми, кто участовал в аукционах, но не выиграли? Особенно , если аукционы электронные.

05.04.18, 00:09
GreetS писал(а):
04.04.18, 23:59eiler2005 писал(а):
если ты выиграл и не выкупаешь квартиру или машиноместо, то ты теряешь обеспечение. вывод - тебе нужно кровь из носу выкупить эти квартиры/машиноместа. поэтому и была придумана схема с займом от будущего покупателя.
Т.е. найти покупателя на выигранный лот, оформить займ от него, получить деньги и сделать оплату выигранного лота надо за 20 дней. Так?

все верно. порядок по времени примерно такой.

05.04.18, 00:07
Lesly14 писал(а):
eiler2005 писал(а):
04.04.18, 23:12Юлия Лурье писал(а):
eiler2005 писал(а):
04.04.18, 23:00Юлия Лурье писал(а):
примеры компромиссных вариантов, если готовы мириться с минусами, то почему бы и нет
внешняя ссылка
Кстати, очень приличный вариант, если это дальняя от Садового часть дома, старая, к которой весь остальной дом пристроен, с эрекерами, вижу, в самой квартире эркера нет, но трехстороняя квартира может быть только в этой дальней части
цена хорошая для этой локации , если только Инком не нахеровничает
в свое время выбирал ровно между такой же квартирой 2 года назад (в этом же доме на 3ем этаже в дальней секций), но на 1,5 миллиона дороже. 21 стоила. выбрал за 22 100 кв метров в квартире в "доме Киркорова". вы знаете какой это дом. хотя от садового и метров 100. все равно слышно хорошо все это дело. да и набережная шумная. но не жалею. в ЖК Симоновский или на сосенской мог поехать за эти деньги в ту самую трешку 120 квадратов. но сделал выбор в пользу "поближе к центру"
"душевный" ремонт почти закончен, сегодня последние шторы привезли ушло всего 1,5 года. ровно год чтобы заехать и дальше по мелочи с мебелью. теперь остался декор а-ля вазы и статуэтки на комод.
а по делу- автору темы еще предстоит диллема вроде "взять сталинку в цао" или ехать подальше в новостройку свежую. вот с бюджетом от 30 млн ему уже было бы поинтереснее. те же новостройки на балчуге (ЖК A-Residence, к примеру ) можно смотреть уже. обидно получается с такой суммой - и деньги большие и без компромиссов никак.
04.04.18, 23:13GreetS писал(а):
04.04.18, 22:47eiler2005 писал(а):
мой друг эту тему года 1,5 мониторит и пару месяцев назад на аукционе выиграл несколько квартир. потом продал их с наценкой пара сотен тысяч.
Если не секрет-за сколько же ваш друг купил квартиру на аукционе (хотя бы примерно), что продал ее с наценкой 200 тыс. руб.? Т.е. относительно небольшой.
не помню точно. знаю, что он на аукционах сильно не превышал цены, но подавался на много квартир 5-8. превышение у него было не более 2 млн руб точно. поищите форумы в интернете, там народ выкладывает цены по выигранным аукционам и статистику. и на сайте roseltorg можно зарегистрироваться и посмотреть протоколы торгов.
Денис, если не секрет) какой бюджет на ремонт получился в итоге? С мебелью и без...

не секрет. 4 комнаты, 100 кв метров. что-то типо сталинки с полным выносом всего и вся. ремонт не супер-евро, но в целом лучше среднего и мебель массив. работы 800 тыс + черновые материалы + чистовые материалы + 5 кондиционеров + техника на кухню = 2,5 млн руб. остальная мебель и прочее - шкафы купе встроенные, библиотека, столы, стулья, комоды, шторы, техника, кухня 250 тыс руб, 2 дивана по 160 тыс это еще около 2 млн руб. в сумме получилось 4,5 млн руб. если нужен паркет хороший (тыс за 5 кв метр), то еще тыс 300 добавляйте

05.04.18, 00:09GreetS писал(а):
04.04.18, 23:59eiler2005 писал(а):
если ты выиграл и не выкупаешь квартиру или машиноместо, то ты теряешь обеспечение. вывод - тебе нужно кровь из носу выкупить эти квартиры/машиноместа. поэтому и была придумана схема с займом от будущего покупателя.
Т.е. найти покупателя на выигранный лот, оформить займ от него, получить деньги и сделать оплату выигранного лота надо за 20 дней. Так?
Интересно, как они технически связываются с теми людьми, кто участовал в аукционах, но не выиграли? Особенно , если аукционы электронные.

а зачем им связываться. обеспечение вносится заранее на счет. если ты выиграл и не внес полную сумму, то обеспечение там и остается. часто еще и по тем аукционам, где ты не выиграл обеспечение задерживают "по техническим причинам". могут на пару дней, а могут на неделю. приходится звонить, жаловаться и т п. а если ты раскидал на 7 конкурсов сумму равную 40-60 процентов от цены квартиры, то побегать изрядно приходится.

да и там же пасп данные указываются, телефоны и т п. на почту уведомления приходит. связаться - не проблема

04.04.18, 20:34
Lea ** писал(а):
А мне, слава те, господи, ЦАО ни за какие деньги не нужен...

Так зачем нужно ЦАО, когда сидишь в 3000 км от мкада?

04.04.18, 20:35
Душистый Шмель писал(а):
У кого есть ЦАО и кому он ни за какие деньги не нужен - откликнитесь, тут есть хорошие люди, кому это нужно.

Готов поменять несколько намоленок на ЦАО. Разумеется с дисконтом к цао за невыносимые для жизни условия существования.

04.04.18, 20:51
Lea ** писал(а):
Если что, у нас родные на Николиной горе 27 соток имеют

Что у вас за семья такая? Армянская мафия? Судя по количеству родни...

04.04.18, 23:29
apvp писал(а):
Это ж сколько налога он подарит бюджету. с 2х квартир, продавая их практически по себестоимости.
Насколько я знаю, у этих квартир кадастр равен цене после аукциона.

Млячдь!!! При чем здесь кадастар, когда есть подверженный расход. Ну наймите уже консультанта, чтоб вам рассказал про систему налогообложения в этой стране. КАДАСТР ТОГДА КОГДА ПОЛУЧИЛ НАХАЛЯВУ БЕСПЛАТНО НИЧЕ НЕ ПЛАТИЛ И Т,Д,,,,,, Достали теоретиге.

04.04.18, 23:44
apvp писал(а):
Я не правильно владею инфой? Господа риэлторы, включитесь в вопрос, плз.

Читай гарант!!! Откуда вы такие умные только выползаете....

05.04.18, 01:46
Джон Уилмот писал(а):

04.04.18, 20:35
Душистый Шмель писал(а):
У кого есть ЦАО и кому он ни за какие деньги не нужен - откликнитесь, тут есть хорошие люди, кому это нужно.
Готов поменять несколько намоленок на ЦАО. Разумеется с дисконтом к цао за невыносимые для жизни условия существования.

Поменяют они, как же.

Как здоровье?)