Обновил договор найма. 136 / 4574
24 апр. 2018
Хорошо буду крепить Вам обзор документа.
Арендатору отказали в госрегистрации договора аренды нежилого помещения из-за того, что оно зарегистрировано на супругу арендодателя и не оформлено в их общую совместную собственность.
Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ признала такой отказ незаконным.
Если в договоре приобретателем недвижимости указан один из супругов, то это само по себе не означает, что оно становится его личной собственностью. Другой супруг также является полноправным собственником имущества, на которое распространяется режим совместной собственности.
Законодательство не обязывает регистрировать право собственности второго супруга или право совместной собственности перед совершением им сделки в отношении имущества супругов.
В то же время для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью требуется нотариальное согласие другого супруга (в рассматриваемом случае оно было представлено).
Иной подход, согласно которому сделки с недвижимостью могут совершаться только супругом, на которого она зарегистрирована, но в отношении имущества, являющегося в силу закона совместной собственностью, противоречит Семейному кодексу РФ и не учитывает особенности этого вида собственности
Далее креплю ссылку на документ
внешняя ссылка
Далее делаю для себя вывод:
Квартира на жену. Куплена в браке. Муж может сдать ее без доверенности - так как он собственник. Можно запастись согласием нотариальным , чтобы не отказали если договор требует регистрации в ЕГРП.
Арендатору отказали в госрегистрации договора аренды нежилого помещения из-за того, что оно зарегистрировано на супругу арендодателя и не оформлено в их общую совместную собственность.
Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ признала такой отказ незаконным.
Если в договоре приобретателем недвижимости указан один из супругов, то это само по себе не означает, что оно становится его личной собственностью. Другой супруг также является полноправным собственником имущества, на которое распространяется режим совместной собственности.
Законодательство не обязывает регистрировать право собственности второго супруга или право совместной собственности перед совершением им сделки в отношении имущества супругов.
В то же время для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью требуется нотариальное согласие другого супруга (в рассматриваемом случае оно было представлено).
Иной подход, согласно которому сделки с недвижимостью могут совершаться только супругом, на которого она зарегистрирована, но в отношении имущества, являющегося в силу закона совместной собственностью, противоречит Семейному кодексу РФ и не учитывает особенности этого вида собственности
Далее креплю ссылку на документ
внешняя ссылка
Далее делаю для себя вывод:
Квартира на жену. Куплена в браке. Муж может сдать ее без доверенности - так как он собственник. Можно запастись согласием нотариальным , чтобы не отказали если договор требует регистрации в ЕГРП.
24 апр. 2018
Супер-кот,
все гораздо проще
если вы готовы лишиться определенной части(большей) ЦА, то никакой доверенности не нужно
если не готовы, то берите доверенность и спокойно сдавайте - тоже, конечно, лишитесь части ЦА, но уже в гораздо меньшей степени
ну и PS - не дай бог такого как вы ни арендодателя, ни арендатора
сори))
вы, случаем, не начинающий юрист?
все гораздо проще
если вы готовы лишиться определенной части(большей) ЦА, то никакой доверенности не нужно
если не готовы, то берите доверенность и спокойно сдавайте - тоже, конечно, лишитесь части ЦА, но уже в гораздо меньшей степени
ну и PS - не дай бог такого как вы ни арендодателя, ни арендатора
сори))вы, случаем, не начинающий юрист?
24 апр. 2018
aliva,
Самсебешник, наверное ТС, не обижайтесь, это почетно, во всяком случае в глазах великого Рентополучателя
Самсебешник, наверное
ТС, не обижайтесь, это почетно, во всяком случае в глазах великого Рентополучателя
24 апр. 2018
24 апр. 2018
Вопрос был, вы сами читаете это занудство целиком или нет? Я поэтому и спрашиваю, что по смыслу первые два кардинально разные, зачем их сюда кидать?
На основе этого можно сделать вывод, что собственник не захотел платить 2-2,5 штуки баксов за регистрацию договора, вот и получил. Зачем сам себе жизнь усложнил - договор заключал сам, когда собственник по документам жена - совершенно непонятно, ну да наверное какая-то личная причина есть.
Портянку всё-таки не читаете, поскольку там вопрос был в другом. Нотариальная доверка у жены-собственницы по вашей ссылке была.
В росреестре. Если от супруги согласия не будет, муж сдавать не может.24.04.18, 11:47Супер-кот писал(а):Можно запастись согласием нотариальным , чтобы не отказали если договор требует регистрации в ЕГРП.
+7(925)369-0653
Коммерческая недвижимость: сделки, консультирование, управление.
Коммерческая недвижимость: сделки, консультирование, управление.
24 апр. 2018
Скорее всего он ИП -6%..24.04.18, 12:13Maxim D. писал(а):Зачем сам себе жизнь усложнил - договор заключал сам, когда собственник по документам жена - совершенно непонятно, ну да наверное какая-то личная причина есть.
Жена физик -13%.
24 апр. 2018
Тогда, помимо согласия, жене ещё стоило бы указать, что весь доход будет получать супруг, иначе экономия получается наполовину - с половины аренды 6%, с половины 13%.
+7(925)369-0653
Коммерческая недвижимость: сделки, консультирование, управление.
Коммерческая недвижимость: сделки, консультирование, управление.
24 апр. 2018
Никто вменяемый у этого кота не снимет жилье, он не является собственником,он не имеет доверенности, он придет с лозунгами,что он муж и дайте денег.24.04.18, 12:00aliva писал(а):если вы готовы лишиться определенной части(большей) ЦА, то никакой доверенности не нужно
Ну кто хочет сыграть в лотерею,а на завтра супруга придет и отправит жильцов на улицу, вперед и с песнями
Супер-кот
Выучите уже актуальные данные,что вместо ЕГРП сейчас ЕГРН. А то все бродите по ссылкам от 2002-2010 годов.
Вы еще и продайте ее с аналогичной формулировкой,что муж собственник, хочу продаю, хочу сдаю. Государственный Регистратор шутку оценит)
Вместо того,чтоб сделать доверенность за 1500 рублей, лучше сидеть и придумывать велосипед.
Можно сделать вывод,что супруга против сдачи квартиры,потому и ищутся обходные пути.
24 апр. 2018
как регистратор узнает что у муже есть жена (совладелица квартиры), если в егрн только он собственник? единой базы загсов нет, паспорт со страницей где печать о браке они вроде не делают
24 апр. 2018
alexmr,
В данном случае разговор идет о том,что кот считает мужа собственником,хотя юридически в ЕГРН собственник супруга.
А в остальном уже забота риэлтора покупателя, но не об этом речь в теме.
В данном случае разговор идет о том,что кот считает мужа собственником,хотя юридически в ЕГРН собственник супруга.
А в остальном уже забота риэлтора покупателя, но не об этом речь в теме.
