Коллеги, кто сдавал в аренду помещение компании "Wildberries"? Какие подводные камни? 58 / 15478

Господа , согласен с вышестоящими постами , видимо им главное занять локацию , т.к звонки от OZON и Вайл практически одновременно поступают... ощущение что сидят в одном офисе или одна база агентов.
Вообщем на сегодняшний день мы остановились на общепите

Добрый день,у кого есть контакты Wildberries можете дать? интересует отдел аренды или франчайзинг,
на письма они не отвечают

24.09.18, 15:16
Ru-e писал(а):
Тоже интересуют те же вопросы, что и автора темы. Поэтому выкладываю предлагаемый договор. В нашем случае, В***из на компромиссы и корректировку Договора не соглашаются , настаивая на подписании договора на их условиях. Интересует также подписал ли договор автор темы ?
Вложения:
Вайлдберриз.pdf (138.21 Кб)

хитро-жадный арендатор

Поделюсь своим опытом общения с вышеупомянутой компанией. Так уж получилось, что сдавали мы свои площади больше полугода, несмотря на выгодную локацию (центр нашего небольшого городка). То ли пандемия так повлияла, то ли общие тенденции... Снизили арендную ставку до критического минимума, лишь бы взяли. Тут на горизонте появляется Wildberries. Начались переговоры. Арендатор сразу предложил на 10000 больше запрашиваемой аренды, но с оговоркой, что это в арендный платёж будут включены все коммунальные и эксплуатационные услуги. Мы сначала обрадовались, но придетальном рассмотрении договора оказалось, что арендатор ни за что не несёт ни материальной, никакой ответственности. Во всем наша головная боль: охрана, пожарники, уборка прилегающей территории и т. Д. Все бы ничего, можно и с этим согласиться. Но тут приезжает подрядчик, который должен готовить помещение под арендатора и всплывают очень интересные вещи. Оказывается, что весь ремонт, который они делают под себя, включая возведение нужных им перегородок и до установки примерочных кабинок делается в счёт арендной платы. То есть посчитали смету по нашему помещению примерно на 180 тыс это примерно 3 аренды с коммуналкой. Значит, у них 3 месяца арендных каникул. Причём фактически делают ремонт на 35 кВ. М, остальное все заставляют стеллажами! В смете стоял срок выполнения работ 7 рабочих дней. Я предложила сделать ремонт своими силами, но без арендных каникул. Мне сказали, что часть работ могут отдать мне ( в основном демонтаж и вывоз мусора), остальное должен делать их подрядчик. Получается я оплачиваю им полностью ремонт, не могу выбрать того, кто его будет делать и при этом сдаю им помещение по цене, как без ремонта. Приэтом Wildberries ничего не теряет. Если завтра они изменят условия договора и я с ними не соглашусь, то у них не будет расходов, они с легкостью найдут новых лохов. А договор они меняют на сайте на своём, и по условиям этой оферты я должна чуть не каждый день это проверять и подтверждать. Вот такое однобокое партнёрство получается. Так что, уважаемые арендодатели, будьте бдительны! И если все же решили сдавать помещение Wildberries, ставьте цену аренды по максимуму, как уже готовое и адаптированное под них помещение. Тогда хоть не так обидно будет. Всем удачи!

Добрый день, подскажите пожалуйста.

Также прислали договор-оферту, я отказался.
Но менеджер, который хочет открывать ПВЗ предлагает мне заключить договор с ним (с ИП насколько я понимаю). А он уже в свою очередь с Вайлдбериз.

Для меня-арендодателя какие-то риски могут быть?
При условии, допустим, что договор с арендатором-ИП, который открывает пункт меня устроит.

30.07.21, 18:58
veersaviya писал(а):
Поделюсь своим опытом общения с вышеупомянутой компанией. Так уж получилось, что сдавали мы свои площади больше полугода, несмотря на выгодную локацию (центр нашего небольшого городка). То ли пандемия так повлияла, то ли общие тенденции... Снизили арендную ставку до критического минимума, лишь бы взяли. Тут на горизонте появляется Wildberries. Начались переговоры. Арендатор сразу предложил на 10000 больше запрашиваемой аренды, но с оговоркой, что это в арендный платёж будут включены все коммунальные и эксплуатационные услуги. Мы сначала обрадовались, но придетальном рассмотрении договора оказалось, что арендатор ни за что не несёт ни материальной, никакой ответственности. Во всем наша головная боль: охрана, пожарники, уборка прилегающей территории и т. Д. Все бы ничего, можно и с этим согласиться. Но тут приезжает подрядчик, который должен готовить помещение под арендатора и всплывают очень интересные вещи. Оказывается, что весь ремонт, который они делают под себя, включая возведение нужных им перегородок и до установки примерочных кабинок делается в счёт арендной платы. То есть посчитали смету по нашему помещению примерно на 180 тыс это примерно 3 аренды с коммуналкой. Значит, у них 3 месяца арендных каникул. Причём фактически делают ремонт на 35 кВ. М, остальное все заставляют стеллажами! В смете стоял срок выполнения работ 7 рабочих дней. Я предложила сделать ремонт своими силами, но без арендных каникул. Мне сказали, что часть работ могут отдать мне ( в основном демонтаж и вывоз мусора), остальное должен делать их подрядчик. Получается я оплачиваю им полностью ремонт, не могу выбрать того, кто его будет делать и при этом сдаю им помещение по цене, как без ремонта. Приэтом Wildberries ничего не теряет. Если завтра они изменят условия договора и я с ними не соглашусь, то у них не будет расходов, они с легкостью найдут новых лохов. А договор они меняют на сайте на своём, и по условиям этой оферты я должна чуть не каждый день это проверять и подтверждать. Вот такое однобокое партнёрство получается. Так что, уважаемые арендодатели, будьте бдительны! И если все же решили сдавать помещение Wildberries, ставьте цену аренды по максимуму, как уже готовое и адаптированное под них помещение. Тогда хоть не так обидно будет. Всем удачи!

У Озона лучше условия
И Яндекса вроде тоже

Но в регионах одни Франчайзи (т.е. ИП)

Silence,
Если договор устраивает, то заключайте. Риски есть с любым арендатором и вообще в любом бизнесе))) У нас, например, заехал Дом здоровья, который продавал матрасы массажные и прочую атрибутику. Сделали ремонт под себя, заехали, развернулись.... И наступило 24 февраля. И ключевая ставка 20%! А их торговля была завязана на кредитах. Итог - съехали через 4 месяца работы. Кто же знал, что так будет?!

Silence,
Если договор устраивает, то заключайте. Риски есть с любым арендатором и вообще в любом бизнесе))) У нас, например, заехал Дом здоровья, который продавал матрасы массажные и прочую атрибутику. Сделали ремонт под себя, заехали, развернулись.... И наступило 24 февраля. И ключевая ставка 20%! А их торговля была завязана на кредитах. Итог - съехали через 4 месяца работы. Кто же знал, что так будет?!