Бюджет 10 млн. Что взять под аренду??? Новострой или вторичка? 310 / 11635

[Alchonok]

Вот за 55 2к в 12 этажной панели

а в соседней 12 эт. за 46.

В соседней есть и за 40, вроде даже ничего такая

[Alonna]

Вы точно риэлтор ???
Херню не говорите , если не понимаете о чем идет речь...

10млн в лучах это ж 2 однушки, а ремонт ещё? 2к в лучах за 60тр не представляю, ну может лет через 10. Это я как арендатор правда сужу

Да, две однушки. Сейчас по переуступке в сданном доме продают за 4790= много не уступят, но чуть-чуть может быть. Я бы 2 не стала в одном месте покупать, но посчитаем этот вариант. 4790х2=9580 остается 400 т.р. За эти деньги не сделаешь. Но добавив 200 т.р. вполне

[Alonna]

но мой прогноз по все еще не сданному объекту, что с 10 млн руб 60 тр не получить,

А где получить?

[Дмитрий 888 77]

Добрый день! Продаю свою квартиру и мониторю стоимость сдачи в нем. Получается цена 5.7 млн (бетон) плюс ремонт 1млн, сдается мин за 45т.р .Так что все реально

[Alonna]

плюс ремонт 1млн,

Вы о чем? В квартиру под аренду 1 млн. Люди, вам деньги некуда девать что ли?!

сдается мин за 45т.р

Без данных о местоположении ни о чем... Ванговать можно сколько угодно.

[Дмитрий 888 77]

А 1 млн это разве много на 50м с 0 ? С дизайнерским ремонтом еще дороже сдается.

[Alonna]

А 1 млн это разве много на 50м с 0 ? С дизайнерским ремонтом еще дороже сдается. ЖК Панорама Сколково

600 т.р. достаточно.
Не знаю пока я вижу 57м2 за 42 сдается.

[Ярцев]

двушку в Саларьево в 5 мин от метро за сколько можно сдать ? Красная ветка 14 минут до МГУ ))

[Ярцев]

однушки в посутку возле больнички глазника Федорова в зап дегунино можно сдавать , квартиры стоят там дёшево, часто людям нужно несколько дней на операцию , анализы. Но с больных деньги рвать конечно грешно.

[Zadnyaya_lapka]

Тогда велком в мусорные кучи Саларьево ((

Жк Букинист не рассматриваете?

Это апартаменты. Налог 2%. И какие еще налоги и издержки будут неизвестно.

Издержки могут покрываться за счет класса недвижимости, все-таки, такие дома это не "зассанная"9ка и там будет другой средний чек на аренду и состав нанимателей. Если в 9ку у нас набьется общежитие и нагрузка на моп будет 6/1, то там нагрузка будет 1/1 или 2/1, т.е. минимум в 3 раза меньше. Кадастровую можно уменьшить и т.д. Есть механизмы, позволяющие снизить издержки.
Опять таки, сравнивая с 9-ми и прочими Саларьево, где спрос будет сильнее на небольшое качественное жилье через 5-7 лет, в Саларьево или на Калужской?
Жилье - это место для проживания людей, а не фонд.

Мне нравится Калужская, но не нравятся апартаменты. Ну да, аренда будет чуть выше, может (но врятли выше стоимости квартир поблизости), но налог на такую недвижимость, обслуживание (я слышала что и коммуналка там выше), да еще и может за сдачу налог 13% придется платить. Думаю налоговая будет первых владельцев апартаментов трясти. А квартира есть квартира, тут все понятно. Суммарно убьет всю прибыль от такой затеи.
Я смотрела этот комплекс, там конечно шикарные условия и приемлемая цена, но слишком много НО.
Саларьево ведь еще не сдано ничего? Пока не ясно какая там будет аренда. Вон в Коммунарке однушки есть по 30. НО только с хорошей еврикой сдаются. Чтобы такую квартиру купить в обставить надо миллионов 7.