Негативный опыт продажи по балансовой стоимости 122 / 4160

[Asti495]

Честно говоря, не понимаю, зачем продавцу так подставляться.

они это делают под девизом "Слабоумие и отвага!" - не просчитывают возможные последствия.
вроде как избавился (имущество слил, от ооо-шки избавился, деньги на руках) и свободен.
а проблемы-то приходят потом.

Знаю, что с управляющими договариваются.

кредиторы могут быть шустрыми.
с первым договорился, со вторым договорился, а с третьим конкурсным не на что договариваться будет.

[planetabum]

Но что делать, бесконечно ооо держать не будешь, переезд,здоровье, возраст. Продавать нужно. Договариваться нужно и по цене и по оформлению. Жизнь идет своим чередом. Покупают или локацию или дисконт. Сейчас на рынке оооочень много объектов намного (в разы) меньше кадастровой стоимости. Для кого-то заработок, для другой избавление от гемороя.

[Maxim D.]

Честно говоря, не понимаю, зачем продавцу так подставляться.

Если в плане продажи и сложности, то понятно - оформлено всё так, что конкретно попадает на налогах. Если имеете ввиду банкротство, то я бы тоже подождал, но повторюсь, никто не знает, что у них там дальше будет. И тупизну, тоже никто не отменял. Не хотелось бы оттуда прилётов.

Уточните такой риск- если будет возврат, то и деньги назад или нет? Если деньги назад, то риски минимальны,

По договору назад вернётся только на "с добрым утром", об этом-то речь.

а с третьим конкурсным не на что договариваться будет.

Тоже верно. Неизвестно, кто окажется нужным человеком, и получится ли вообще с ним переговорить.

Сейчас на рынке оооочень много объектов намного (в разы) меньше кадастровой стоимости.

Это потому что кадастровая стала намного выше рынка. Правильнее сказать, что на рынке немеряно объектов по цене выше рынка, поэтому они нахрен никому не сдались.

[Asti495]

Но что делать, бесконечно ооо держать не будешь, переезд,здоровье, возраст.

как все - 3 года деятельность особо не вести, в бюджет не соваться, ндс не трогать, отчетность вовремя сдавать, 3 копейки налогов платить, а потом и фиг с ней, но без банкротств.

[planetabum]

А по-хорошему 5 лет. Если эти годы у людей есть. Директора на минималке на четверть совместителя держать тоже затратно, плюс бухгалтер, плюс счета - дорогое удовольствие все-равно выйдет. А если директора на основном нет, то вообще тяжко. Объект золотым выйдет.
А чего народ боится? Вот я физиков больше боюсь. А у коммерсов какие могут быть страхи? Все решается ценой. Ведь в жилье намного больше рисков и ничего, тысячи сделок. Ну а если цена большая , то и лезть не стоит. Ведь мы правильно понимаем, что скидка не менее хх%, или вообще в разы?

[АЗ777]

Если в плане продажи и сложности, то понятно - оформлено всё так, что конкретно попадает на налогах. Если имеете ввиду банкротство, то я бы тоже подождал, но повторюсь, никто не знает, что у них там дальше будет. И тупизну, тоже никто не отменял. Не хотелось бы оттуда прилётов.

Имела в виду банкротство сразу после слива активов.

[planetabum]

А что признаков банкротства думаете не видно сразу? У ООО уставной фонд 10 тыс. рублей. Какое банкротство у ООО?

[Maxim D.]

Если в плане продажи и сложности, то понятно - оформлено всё так, что конкретно попадает на налогах. Если имеете ввиду банкротство, то я бы тоже подождал, но повторюсь, никто не знает, что у них там дальше будет. И тупизну, тоже никто не отменял. Не хотелось бы оттуда прилётов.

Имела в виду банкротство сразу после слива активов.

Кто может знать, что выкинет другой человек?

[Maxim D.]

А что признаков банкротства думаете не видно сразу? У ООО уставной фонд 10 тыс. рублей. Какое банкротство у ООО?

Причём тут уставной капитал?

Спорить на тему, где рисков больше, не собираюсь.

[planetabum]

Да о каком споре идет речь? Просто тема простая и понятная для меня, у Вас условия известные только Вам. И решение принимать Вам. Мы так, немного пофлудили. На мой взгляд коммерческая недвижимость намного интереснее жилой. Удачи Вашему клиенту.