Прошу оценить однушку возле метро Ясенево 178 / 4900

09.08.18, 11:07
Alonna писал(а):
но была в домах этой серии на Тарусской

А я неоднократно измеряла в домах на Тарусской и Ясногорской..потолок там 2,5-2,55 к сожалению. В конкретно этом доме не измеряла, поэтому допускаю, что каким-то чудом он здесь выше.

09.08.18, 11:17
Pakster писал(а):
В панельных многоподъездных 9-и этажках нет однушек с "мизерными" балкончиками.

Где я пишу про панель? Мизерный балкончик в кирпичной 9-ке. Если смотреть не конкретно Ясенево, а все районы Москвы, где можно комфортно жить сопоставимо с Ясенево..4,9 на текущий момент..это минимальный бюджет покупки мелкой однухи хоть как-то пригодной для жизни. А у ТС хоромы в хорошем районе, доме и у метро.

09.08.18, 10:50
Белова Анна писал(а):
Здесь ставить в продажу выше 6,5млн..посмотреть на отклик, уверена он будет. А там по ситуации.

Следующий комментирующий риэлтор по логике должен сместиться к цене ближе к 8 000)

Интересно, а что потом говорят своим клиентам после безнадежного провисания по звонкам и показам, объясняя необходимость снижения цены и, мягко говоря, обольщающие консультации на старте?

повтор, простите

albol,
6700, не дешевле.

09.08.18, 11:58
Юлия Баграмова писал(а):
Следующий комментирующий риэлтор по логике должен сместиться к цене ближе к 8 000)

я даже про 7,5 слова не сказала..причем здесь 8

Ваше видение реальной стоимости?.. Не поставим в аукцион за 5,3 а там поднимемся глядишь до 5,8 - будет счастье..А реальной рыночной стоимости подобной квартиры какое? Аналогов даже по 6,5 в районе нет (в базах)). За 6,5 эта квартира точно уйдет, скорее и чуть дороже уйдет. При сегодняшнем долларовом скачке так вообще улетит.

И правильно говорят Агент Джей и Анна, район хороший, квартиры по правильной цене продаются быстро, слежу за нестандартными большими трешками в 9 этажках, только что 2 квартиры ушли под аванс в продаже менее 2 месяцев.

09.08.18, 12:17
Alonna писал(а):
только что 2 квартиры ушли под аванс в продаже менее 2 месяцев

Продавала весной двушку в Ясенево -ушла под аванс меньше, чем за неделю. Реальный покупатель смотрел на второй день выхода объявления. Хорошие однушки уходят под аванс не больше недели продажи. Покупают, в основном, сами же ясеневцы и их родственники.

albol,

Нужно выставлять квартиру около 7 млн, точная цена зависит от состояния квартиры и этажа. Имхо.

Нужно прозвонить конкурентов, узнать параметры торга, состояние квартиры, срочность продажи, качество документов и прочие параметры. Затем все это сравнить с Вашей квартирой. И исходя из этой аналитики решать вопрос с ценой. Понятно, что здесь специалистам нет смысла проводить эту работу, это время займет, поэтому оценки точной не может быть.

В общем ставьте для начала 7,5 млн. А вдруг увидит тот, у кого "мама пожилая в соседнем подъезде" ? Вот он и купит, чтобы в тапках в гости к ней ходить.
В любом случае к середине ноября нащупаете правильный диапазон цены, если сейчас начнете публиковаться.