Где жить в Москве за 30 млн? 124 / 5118
Главный форум риэлторов Москвы. Секреты московского рынка недвижимости. Как купить и продать квартиру в Москве МАКСИМАЛЬНО выгодно и безопасно. Предельно откровенно о реальной стоимости услуг риэлторов и случайных людях в профессии. Как выбрать агента и агентство. Для просмотра базы квартир и другой недвижимости Москвы перейдите по ссылке.
Недвижимость Москвы - риэлторский форум. Для просмотра и размещения объявлений по недвижимости Москвы перейдите по ссылке. Объявления по недвижимости в Московской области здесь Размещение темы с продажой или арендой квартир возможно только на платных условиях, для чего при создании новой темы выберите: "Разместить тему на правах рекламы".
07 нояб. 2018
Возможно в стародачных поселках и ИЖС с давно заброшенными участками ситуация выглядит именно так, но есть множество других, с управляющими компаниями или адекватным председателем, где вопросы границ и прочего давно уже урегулированы. То что вы пишите частные случаи, да те кто владеет административным ресурсом могут и будут им пользоваться в корыстных целях, но те кто оказывает услуги на конкурентном открытом рынке работают по фикс.прайсу, вы же не доплачиваете в типографии за банер в 2 раза больше потому что продаете более дорогой дом за бОльшую комиссию. Поэтому логичным видится ценоообразование комиссионных по типу осаго, есть некий базовый тариф, допустим это свободная физически хата с одним взрослым соб-в и прозрачными доками, и дальше по всем нюансам пошли коэф-ты, опека + X рублей, несколько соб-в + Z рублей и т.д. и т.п.06.11.18, 15:30Asti495 писал(а):потому что в загородке это МЕСЯЦЫ поиска и, кроме юрэкспертизы, еще техническая в круглую сумму вылетает. а чем дороже район, тем дороже вся техничка обходится, при этом из других районов с таким же оборудованием тех же кадастровых инженеров брать нельзя, т.к. другие не знают тех же квартальных сдвижек, точек и т.д. к военным из другого района то же не поедешь - они каждый только про себя знает и карту никто посмотреть не даст. И т.д.
И вот все эти чудесные и важные люди на местах хорошо себе цену знают, зная сколько стоят участки. каждая единица инфы прямо пропорциональна цене участка.
То, за сколько Вы техничку сделаете в Раменском районе, в Одинцовском каждая единица стоит совсем других денег. И разница бывает в разы. А в какой-нибудь Владимирской области на все про все каких-нибудь может тыщ 20 уйдет на техничку, что при стоимости участка в 300-600 тысяч то же деньги, но воспринимается на слух легче.
Но можно техническую экспертизу и не делать. Тогда можно комиссию меньше сделать.
Просто по судам потом с границами побегаете, когда вас лесные браться за горло возьмут или соседи чего придумают, или огород садить будете все время и палатку поставите, потому что строить окажется, что ничего нельзя.
Ваши расходы в Ваших руках, как собственно и риски.
Вот еще пример реальный, знакомые в 13 году хотели продать две квартиры и сменить формат жизни на загородный, обе квартиры в одном районе, прозондировали стоимость услуг в АН и у знакомого частника, все назвали за каждую по 2%, разница по сумме комиссионных была примерно 150 и 200 т. При этом за 200 это однушка в свежей панели и к метро ближе и состояние лучше и один ДКП, а за 150 маленькая двушка той же площади в старом фонде приватизация+наследство, ремонт и этаж хуже.И вот удивительно, что за более ликвидный вариант с которым работать легче и продать проще/быстрее риэлтор рассчитывает получить с клиента больше лишь потому, что его рыночная стоимость выше.
Недвижимость районов Перово-Новогиреево
внешняя ссылка
внешняя ссылка
07 нояб. 2018
вот это Вы кадастровым инженерам и т.д. и расскажите, чтобы в одинцовском районе они брали ровно столько же, сколько в воскресенском, и т.д.07.11.18, 23:11Kalendar писал(а):о что вы пишите частные случаи, да те кто владеет административным ресурсом могут и будут им пользоваться в корыстных целях, но те кто оказывает услуги на конкурентном открытом рынке работают по фикс.прайсу, вы же не доплачиваете в типографии за банер в 2 раза больше потому что продаете более дорогой дом за бОльшую комиссию.
а то за один и тот же акт кадастровые инженеры во владимирской области взяли 5000 за 2 строения, в воскресенском районе 18000 за 5 строений, а в одинцовском 20000 за одно строение. Акт в 2 листика всего во всех случаях, т.е. на принтере разоряться не пришлось.
объясните им, что ноги, руки, диплом, аккредитация и оборудование у них одинаковое, так что пусть берут как во владимирской области. тогда Вам не надо будет объяснять мне, что я дорого беру.
мы про загород сейчас вообще-то, но говорить о городе, то и нем есть что сказать.07.11.18, 23:11Kalendar писал(а):Поэтому логичным видится ценоообразование комиссионных по типу осаго, есть некий базовый тариф, допустим это свободная физически хата с одним взрослым соб-в и прозрачными доками, и дальше по всем нюансам пошли коэф-ты, опека + X рублей, несколько соб-в + Z рублей и т.д. и т.п.
сроки экспозиции у разных классов жилья какие? а в соответствии с количеством людей, которые в состоянии себе его позволить. людей с 5 миллионами намного больше, чем людей с 50-тью.
опять же вы к нашей оценке прислушиваетесь? на сроки экспозиции это случайно так же не влияет?
в течение этих сроков вам инфу постоянно собирают порайонно? собирают.
и как эти ваши причуды в разрезе наших трудозатрат и материальных затрат оценивать будем?
А по загороду выход только один. Хотите дешево? Ищите сами и отказываетесь от технички.
70% сервитутов, природоохранных и т.д. и т.п. зон в Росреестре не учтены никак. Чтобы было дешево, мы их то же искать не будем.
Последний раз редактировалось Asti495 07.11.18, 23:35, всего редактировалось 1 раз.
07 нояб. 2018
К дому с большим бюджетом - клиенты предъявляют большие требования. Дома с такими параметрами и характеристиками - намного тяжелее и дольше искать.
Условно за 7-12 млн. заказчик понимает, что в таком бюджете у дома, (в силу его возраста постройки, архитектуре, инженерии), локации, земельного участка, юридической истории и т.п. - будут некоторые недостатки, которые и определяются ценой..
В более дорогих бюджетах клиент хочет сверхидеала, которого и в природе то может не существовать, либо стоит он в 2-3 раза дороже (за столько с ним расстануться нынешние владельцы), поэтому и тяжелее что то подобрать...
и времени по более уходит.
...
я например в своё время удивлялся как некоторые агенты снимали по 500 тыс.комисси за продажу дома например в 20-25 млн., и млн. при бюджетах от 30...
но вы оформите все документы для продаже для заказчика, поездите пару лет на показы, утрясите желания и ожидания собственника до реальных, так помучаетесь - что и 500 покажется мало.
(сам уже ничего не оформляю - никаких разрешение, согласований и разрешений на ввод, получения ту и пр... - идите к проверенным людям, через полгода-год начнем продавать как оформите или вступите в наследство).
Наследство по загородке - та еще песня и по техдокументации и по 6-8 наследникам с двумя опеками...
Условно за 7-12 млн. заказчик понимает, что в таком бюджете у дома, (в силу его возраста постройки, архитектуре, инженерии), локации, земельного участка, юридической истории и т.п. - будут некоторые недостатки, которые и определяются ценой..
В более дорогих бюджетах клиент хочет сверхидеала, которого и в природе то может не существовать, либо стоит он в 2-3 раза дороже (за столько с ним расстануться нынешние владельцы), поэтому и тяжелее что то подобрать...
и времени по более уходит.
...
я например в своё время удивлялся как некоторые агенты снимали по 500 тыс.комисси за продажу дома например в 20-25 млн., и млн. при бюджетах от 30...
но вы оформите все документы для продаже для заказчика, поездите пару лет на показы, утрясите желания и ожидания собственника до реальных, так помучаетесь - что и 500 покажется мало.
(сам уже ничего не оформляю - никаких разрешение, согласований и разрешений на ввод, получения ту и пр... - идите к проверенным людям, через полгода-год начнем продавать как оформите или вступите в наследство).
Наследство по загородке - та еще песня и по техдокументации и по 6-8 наследникам с двумя опеками...
продажа недвижимости в Москве и МО с 1996 года
07 нояб. 2018
Святослав Теплов,
совершенно с Вами согласна. Народ даже не догоняет через что надо пройти, чтобы купить или продать загород.
совершенно с Вами согласна. Народ даже не догоняет через что надо пройти, чтобы купить или продать загород.
08 нояб. 2018
А я вот летом продал участок и никакой кадастровый инженер покупателю не требовался все границы на карте коллективно застройщиком поселка определены, войны с соседями за забор нет, так что все индивидуально.07.11.18, 23:29Asti495 писал(а):вот это Вы кадастровым инженерам и т.д. и расскажите, чтобы в одинцовском районе они брали ровно столько же, сколько в воскресенском, и т.д.
а то за один и тот же акт кадастровые инженеры во владимирской области взяли 5000 за 2 строения, в воскресенском районе 18000 за 5 строений, а в одинцовском 20000 за одно строение. Акт в 2 листика всего во всех случаях, т.е. на принтере разоряться не пришлось.
объясните им, что ноги, руки, диплом, аккредитация и оборудование у них одинаковое, так что пусть берут как во владимирской области. тогда Вам не надо будет объяснять мне, что я дорого беру.
Вот это было ожидаемо, этот пример, возьмите ручку и нарисуйте невысокую, но с широким основанием пирамиду и проведите две горизонтальные линии, одну ближе к основанию, другую к вершине. Линия у основания это количество дешевых объектов и количество людей кто может себе позволить их купить, линия у вершины это количество дорогих объектов и количество потенциальных покупателей. Очевидно все покупатели, что выше могут позволить купить все что ниже, но вот хотят ли, большой вопрос? Конкуренция всегда идет в близком ценовом диапазоне, реальный покупатель нового мерседеса будет выбирать между новым ягуаром и бмв, а не подержанным хюндаем и рено. Поэтому "конкурс на место", если так можно выразиться, в дорогом сегмент может оказаться даже ниже чем в дешевом, все зависит от угла наклона пирамиды.07.11.18, 23:29Asti495 писал(а):сроки экспозиции у разных классов жилья какие? а в соответствии с количеством людей, которые в состоянии себе его позволить. людей с 5 миллионами намного больше, чем людей с 50-тью.
П.С. Не даром есть тост про козу и корову.
Недвижимость районов Перово-Новогиреево
внешняя ссылка
внешняя ссылка
08 нояб. 2018
А если бы Вы были на месте покупателя. Вот пришли Вы на участок. В документах будет написано что-нибудь вроде "земли населенных пунктов, лпх" или вот "сельскохозяйственного назначения, под дачное строительство".08.11.18, 00:08Kalendar писал(а):А я вот летом продал участок и никакой кадастровый инженер покупателю не требовался все границы на карте коллективно застройщиком поселка определены, войны с соседями за забор нет, так что все индивидуально.
Как Вы будучи покупателем угадаете, что под этой землей проходит, где ее границы, не наложилась ли на нее, например, санитарно-защитная зона какого-нибудь скотомогильника - она всего-то с километрик бывает, так с участка этого не видно и т.д.?
Есть одна ошибочка - основание пирамиды. Вы его принимаете за const, а оно не const по объектам.08.11.18, 00:08Kalendar писал(а):Вот это было ожидаемо, этот пример, возьмите ручку и нарисуйте невысокую, но с широким основанием пирамиду и проведите две горизонтальные линии, одну ближе к основанию, другую к вершине. Линия у основания это количество дешевых объектов и количество людей кто может себе позволить их купить, линия у вершины это количество дорогих объектов и количество потенциальных покупателей. Очевидно все покупатели, что выше могут позволить купить все что ниже, но вот хотят ли, большой вопрос? Конкуренция всегда идет в близком ценовом диапазоне, реальный покупатель нового мерседеса будет выбирать между новым ягуаром и бмв, а не подержанным хюндаем и рено. Поэтому "конкурс на место", если так можно выразиться, в дорогом сегмент может оказаться даже ниже чем в дешевом, все зависит от угла наклона пирамиды.
П.С. Не даром есть тост про козу и корову.
Их количество увеличивается, высота пирамиды уменьшается.
08 нояб. 2018
про Вешки не скажу, а в Глорию поступить еще нужно.06.11.18, 08:52milkyway писал(а):Я и написал это как один из первых критериев нашего поиска, все прекрасно понимаю и не собираюсь каждый год менять место жительства.06.11.18, 00:35Asti495 писал(а):сначала ищите школу, если не планируете домашнее обучение, потом будете искать квартиру.
К Северной слободе как раз недалеко находится школа в Вешках и Глорию в Алтуфьево.
Вроде Вешки можно рассмотреть (не новые), но они не Москва.
Мы жили на съемной всю началку старшего сына.
Этой весной поступали в 5-е. Старший в 5 школ поступал, в 3 поступил. Младший в 1 из 1 поступал/поступил (во 2-й класс). Но в итоге пошел за старшим, посчитали, что порвемся между Университетом и Площадью Победы возить в 2 адреса. Тем паче, что "звезды сошлись" и его взяли в началку в школу старшего без экзаменов.
В итоге купили квартиру на Площади Победы, от подъезда до корпуса младшего - 200 метров, до корпуса старшего - 650 метров. Школа очень хорошая и по академической составляющей и по допам. Не пешком: басс на Б . Филевской и футбол на Украинском бульваре. Не знаю есть ли смысл авто держать ради этих двух точек.
08 нояб. 2018
За 25 млн топикстартеры могут купить лидер на ленинском от Лидер Инвеста. Там сейчас двушка на 5 этаже есть еще. Более того, ряд однушек они планируют соединять и делать двушки для продажи. Дом отличный, остались еще машиноместа. Ключи - первый квартал 2019 года.
Репетитор по биологии в Москве
внешняя ссылка
внешняя ссылка
08 нояб. 2018
это те полудурки, которые по три раза подрядчика меняют на объекте, то строят, то не строят, срывают сроки, удешевляют проекты? В 1543 нужно еще поступить.08.11.18, 06:11Влад Ветров писал(а):За 25 млн топикстартеры могут купить лидер на ленинском от Лидер Инвеста. Там сейчас двушка на 5 этаже есть еще. Более того, ряд однушек они планируют соединять и делать двушки для продажи. Дом отличный, остались еще машиноместа. Ключи - первый квартал 2019 года.
Да и 3 спальни и мм не в бюджете по адресу Ленинский проспект 154(!!!)
08 нояб. 2018
Да нет в этой синагоге ничего такого ради чего стоит детям портить жизнь или покупать квартиру посреди панельной депрессии.08.11.18, 07:28megos писал(а):это те полудурки, которые по три раза подрядчика меняют на объекте, то строят, то не строят, срывают сроки, удешевляют проекты? В 1543 нужно еще поступить.08.11.18, 06:11Влад Ветров писал(а):За 25 млн топикстартеры могут купить лидер на ленинском от Лидер Инвеста. Там сейчас двушка на 5 этаже есть еще. Более того, ряд однушек они планируют соединять и делать двушки для продажи. Дом отличный, остались еще машиноместа. Ключи - первый квартал 2019 года.
Да и 3 спальни и мм не в бюджете по адресу Ленинский проспект 154(!!!)
В этой школе учат учиться, но никак не готовят к жизни. Статистика поступлений потрясающая - все потом учатся в ведущих вузах. А после окончания вуза только единицы чего-то добиваются, большая часть становится библиотечной молью.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Mail.ru [Bot] и 10 гостей