Ликвидная квартира с московской пропиской, купить в 2019 г, продать через 5 лет 64 / 5409

25.12.18, 18:17
Тататьяна писал(а):
В прошлом году случались студии за 3

А в этом году все что я нашел, это внешняя ссылка
4,750 млн за 35,16 м² в ЖК Москвичка.
Добавим стоимость ремонта "от нуля", и получим те же 6 млн.
Только у метро Столбово.
А можно за эти деньги взять у гораздо более интересных метро.
Ах да, дом новый...
С новыми потолками прямо над макушкой, слышно все что делает в туалете соседушка, можно не покупать свой телевизор - соседский все равно что у тебя стоит...
Новый, новый, свежий дом! Вот этим-то ты и хорош и славен.
Ну еще и "потенциалом" роста.

25.12.18, 19:49
ir-ka писал(а):

25.12.18, 18:07
T34RUS писал(а):

25.12.18, 09:50
ir-ka писал(а):
Это должна быть уникальная недвижимость с уникальными характеристиками, имхо.
Вот вам уникальная недвижимость...бедолага уже лет 15 его продать не может.

внешняя ссылка
Вроде речь была о жилых квартирах, а не об объектах искусства.

Квартира в жилом комплексе не может быть уникальной...

25.12.18, 18:17
Тататьяна писал(а):
В прошлом году случались студии за 3 млн или 3 с не большим +)
И потенциал к росту у них совершенно другой, чем у убитых однух в Перово.
И срок конец 19-начало 20 год тоже реален, только полтора года- это или уже совсем не старт с неинтересным ценником или панель

Они и 25 октября сего года случались.

В семеновском панельном парке будут студни

25.12.18, 19:40
АлексейЦентр писал(а):
Студии, студии...
Тут вот такое: внешняя ссылка
1-комн. квартира, 39 м²
Москва, ЮВАО, р-н Кузьминки, ул. Юных Ленинцев, 85К5

Такой большой, а в сказки веришь. Наверное и то что на заборах пишут тоже читаешь?

25.12.18, 19:53
АлексейЦентр писал(а):
4,750 млн за 35,16 м² в ЖК Москвичка.
Добавим стоимость ремонта "от нуля", и получим те же 6 млн.

Ну во первых это стоило 3000 еще недавно. Такова ему и цена. Во вторых что же там на 35 метрах то наремонтировать надо на 1 300, когда цена красная ремонту 500

25.12.18, 18:07
T34RUS писал(а):

25.12.18, 09:50
ir-ka писал(а):
Это должна быть уникальная недвижимость с уникальными характеристиками, имхо.
Вот вам уникальная недвижимость...бедолага уже лет 15 его продать не может.

внешняя ссылка

Давно пора правительству Москвы купить. Под музей фарфора, например.

25.12.18, 20:43
Убыр писал(а):

25.12.18, 18:17
Тататьяна писал(а):
В прошлом году случались студии за 3 млн или 3 с не большим +)
И потенциал к росту у них совершенно другой, чем у убитых однух в Перово.
И срок конец 19-начало 20 год тоже реален, только полтора года- это или уже совсем не старт с неинтересным ценником или панель
Они и 25 октября сего года случались. В семеновском панельном парке будут студни

Причем с отделкой и сроком сдачи 19-20,я уж обнамекалась про панельное домостроение)), но ТС не нужны наши советы видимо.

25.12.18, 23:16
Тататьяна писал(а):
Причем с отделкой и сроком сдачи 19-20,я уж обнамекалась про панельное домостроение)), но ТС не нужны наши советы

Советы нужны, к советам всегда прислушиваюсь, но на сайте застройщика РГ Девелопмент однушка 35,8 кв.метров стоит 6,157 млн. Плюс накинем 200 тыс. на минимальный ремонт. Итого получается 6,350 млн.
За эти деньги - можно найти не менее интересные варианты, но с немедленным заселением. То есть с немедленной сдачей в аренду. А это - плюс еще 20-25 тыс в месяц на 12 месяцев, которые могут лечь в карман покупателя вторички.
И как вы думаете, что он выберет в итоге?
Нет, если бы С-Парк продавали от 4,5 млн за однушку, никто бы не спорил, и все бы его брали... но аппетиты застройщика разыгрались не по деццки, и вот он - итог.

25.12.18, 23:40
АлексейЦентр писал(а):

25.12.18, 23:16
Тататьяна писал(а):
Причем с отделкой и сроком сдачи 19-20,я уж обнамекалась про панельное домостроение)), но ТС не нужны наши советы
Советы нужны, к советам всегда прислушиваюсь, но на сайте застройщика РГ Девелопмент однушка 35,8 кв.метров стоит 6,157 млн. Плюс накинем 200 тыс. на минимальный ремонт. Итого получается 6,350 млн.
За эти деньги - можно найти не менее интересные варианты, но с немедленным заселением. То есть с немедленной сдачей в аренду. А это - плюс еще 20-25 тыс в месяц на 12 месяцев, которые могут лечь в карман покупателя вторички.
И как вы думаете, что он выберет в итоге?
Нет, если бы С-Парк продавали от 4,5 млн за однушку, никто бы не спорил, и все бы его брали... но аппетиты застройщика разыгрались не по деццки, и вот он - итог.

ОК открытым текстом , без намеков. Инвест цена по объекту живет пару суток. Иногда сутки или меньше. В вышеупомянутом Сем парке в январе феврале будет 3 корпус со студиями. Задача поймать старт в день старта и купить при ценнике до 3,5-3,8. 1-2 корпус надо было месяца полтора назад брать.

25.12.18, 23:40
АлексейЦентр писал(а):
но на сайте застройщика РГ Девелопмент однушка 35,8 кв.метров стоит 6,157 млн.

Так не надо было ушами хлопать, когда еще неделю назад они были по 5300