Инвест в недвижимость, что бы делали профессионалы рынка? 110 / 5838

29.05.19, 18:10
Убыр писал(а):

29.05.19, 18:06
Сергей Тихоненко писал(а):
Квартир там десятки, аж в глазах рябило)
Да. Даже зачухуную базовскую гребут. А северный вобще разогнали мама миа. Видать ~~лохам~~ покупателям с Тагила очень название района нравится. Оптовые закупщики вакханалии устраивают. Лишь бы доки чистые были остальное пофиг.

По Северному на 1-ки 34-38 метров в бетоне со стартовой ценой от 3,9 млн. сейчас по 16-25 допущенных на лот. На прошлых аналогичных торгах в октябре прошлого года за 1-шки в Северном было 8-12 допущенных, а стартовая была 2,9 за 2 этаж и 3,2 млн. все остальные. Ушли тогда за 4,2-4,8 млн. Аукцион с таким впечатляющим числом допущенных определит справедливую рыночную стоимость, но только СРЕДИ ДОПУЩЕННЫХ к торгам, не рыночную стоимость в принципе.

29.05.19, 18:10
Убыр писал(а):

29.05.19, 18:06
Сергей Тихоненко писал(а):
Квартир там десятки, аж в глазах рябило)
Да. Даже зачухуную базовскую гребут. А северный вобще разогнали мама миа. Видать ~~лохам~~ покупателям с Тагила очень название района нравится. Оптовые закупщики вакханалии устраивают. Лишь бы доки чистые были остальное пофиг.

Аномальный рост Северного связан с перспективой метро в 7-10 минутах ходьбы из любой части района. Пару недель назад были публичные слушания, проект планировки объектов метрополитена в фазе утверждения и вот-вот начнется стройка. Геологоразведка уже была.

29.05.19, 18:10
Убыр писал(а):

29.05.19, 18:06
Сергей Тихоненко писал(а):
Квартир там десятки, аж в глазах рябило)
Да. Даже зачухуную базовскую гребут. А северный вобще разогнали мама миа. Видать ~~лохам~~ покупателям с Тагила очень название района нравится. Оптовые закупщики вакханалии устраивают. Лишь бы доки чистые были остальное пофиг.

Мне кажется там тема когда тупо на ИП выводятся деньги из банков (по кредитам), потом ИП получает нал и исчезает...
По другому, кроме как рассчёта на то что будет всё украдено, экономического обоснования - нет...

29.05.19, 18:45
Убыр писал(а):

29.05.19, 18:28
Сергей Тихоненко писал(а):
Когда же закончится этот пир духа?
Когда жилой фонд Москвы удвоится, а учитывая 60% износ существующего, то и утроится. Сейчас это 270 000 000 квадратов всего в мск. Скока там в год строят то? За 100 лет управятся?

2-3 года назад спрос был кислым - при тех же вводных, за это время построили и сдали новые метры.
Скорее всего, всплывают напечатанные триллионы, которыми докапитализировали проблемные банки.

eugen

29.05.19, 19:37
Сергей Тихоненко писал(а):

29.05.19, 18:45
Убыр писал(а):

29.05.19, 18:28
Сергей Тихоненко писал(а):
Когда же закончится этот пир духа?
Когда жилой фонд Москвы удвоится, а учитывая 60% износ существующего, то и утроится. Сейчас это 270 000 000 квадратов всего в мск. Скока там в год строят то? За 100 лет управятся?
2-3 года назад спрос был кислым - при тех же вводных, за это время построили и сдали новые метры.
Скорее всего, всплывают напечатанные триллионы, которыми докапитализировали проблемные банки.

Тогда все Репченко читали, верили что можно подождать и купить дешевле. Цитируемость в других СМИ была грандиозная. Фиг. Любая стагнация на рынке московского региона оборачиваетсч отложенным спросом и всплесками цен с лавинообразным выходом покупателей на рынок. Если к этому добавить эскроу и удешевление ипотеке, то вообще бомба.

29.05.19, 19:46
eugen писал(а):
Фиг. Любая стагнация на рынке московского региона оборачиваетсч отложенным спросом и всплесками цен.

За что люблю Ners, за оптимизм. Причем за оптимизм где-то на грани веры, а самое забавное, что от вполне себе профессионалов. У них цена квадрата третий год в районе 2.600 стоит на месте ... а они всё про отложенный спрос, рост и всплески.

29.05.19, 20:08
index_svg писал(а):

29.05.19, 19:46
eugen писал(а):
Фиг. Любая стагнация на рынке московского региона оборачиваетсч отложенным спросом и всплесками цен.
За что люблю Ners, за оптимизм. Причем за оптимизм где-то на грани веры, а самое забавное, что от вполне себе профессионалов. У них цена квадрата третий год в районе 2.600 стоит на месте ... а они всё про отложенный спрос, рост и всплески.

Сколько себя помню на РН, всегда были и не верующие Фомы, застревающие в старых ценах, своих ожиданиях и отдаленные от "руки на пульсе" рынка.

29.05.19, 19:46
eugen писал(а):
Тогда все Репченко читали

Ну не все. Умные знают, что дядя Убыр Репкина всегда воронежским ждуном-фантазером называл. И на смех ВСЕГДА поднимал его насквозь дырявую и некомпетентную оналитегу...

29.05.19, 19:46
eugen писал(а):

29.05.19, 19:37
Сергей Тихоненко писал(а):

29.05.19, 18:45
Убыр писал(а):

Когда жилой фонд Москвы удвоится, а учитывая 60% износ существующего, то и утроится. Сейчас это 270 000 000 квадратов всего в мск. Скока там в год строят то? За 100 лет управятся?
2-3 года назад спрос был кислым - при тех же вводных, за это время построили и сдали новые метры.
Скорее всего, всплывают напечатанные триллионы, которыми докапитализировали проблемные банки.
Тогда все Репченко читали, верили что можно подождать и купить дешевле. Цитируемость в других СМИ была грандиозная. Фиг. Любая стагнация на рынке московского региона оборачиваетсч отложенным спросом и всплесками цен с лавинообразным выходом покупателей на рынок. Если к этому добавить эскроу и удешевление ипотеке, то вообще бомба.

Никакой Репченко не в силах повлиять на рыночный процессы.
Просто сложилось несколько факторов...

29.05.19, 20:08
index_svg писал(а):
У них цена квадрата третий год в районе 2.600 стоит на месте

У нас рублевая экономика.