Цены падают или растут? Что сейчас происходит на рынке новостроек - Буратины закончились. 657 / 44157

[Fila}]

Повышение цен держится на энтузиазме Eugen и Убыра

[Anonym++]

Ага, риэлторы уговорили собственников снять квартиры с продажи))). А на что жить риэлторам, не думали? Риэлтору вообще по фиг, сколько стоит ваша хата, важен процесс.

[eugen]

Где - в Росреестре. Количество дду.
Всплеск продаж чего, пиковской вторичка? Там 80% в кредитах - куда им продавать???
Но много и продаётся , если этот о вы не видите - смотрите просто по ценам дороже самой дорогой вторички на районе где старше дома...
(Вы ищете подешевле - а оно всё дорогое )
Продавать будут но года через три-пять.
Там где новые пиковское дома как правило идут падения в аренде сразу сильное - много квартир берут инвесторы под аренду.

Лично я жду снижения цен. Как ждун. Меня устроит 2кк в кирпиче 8жке по цене 7,2-7,5 максимально. Брать по сценарию Eugen за 9-10, используя 8% ипотеки - нет.

А можно ссылочку для примера такой 2кк? А то тоже смотрим

Ножками. Сами ищите. Все готовенькое вам подавай)

[eugen]

Повышение цен держится на энтузиазме Eugen и Убыра, которые призывают всех остальных риэлторов занять атакующие позиции этой осенью.

Как я уже говорил - по предварительной информации ряд риэлторов уговорили своих клиентов снять лоты с продажи и перевыставить осенью с шагом на 1-1,5 млн больше, чем текущие позиции.

А на чём держится энтузиазм Евгена, Убыра и иже с ними? Неужели они всерьёз рассчитывают, что ширнармассы поднагуляют за лето финансового жирка, отдохнут и по осени с новыми силами бросятся осваивать новые ценовые шаги (полтора ляма - шаг), уводящие РН за горизонт риэлторских мечтаний? И это несмотря на общее падение доходов, рост цен на самое насущное, сокращение рабочих мест и грядущие новые санкции.

А что им делать то? Ждут ипотеку за 9%. В принципе в начале прошлого года ничего не предвещало такого бурного и супер-активного рынка каким он случился в 2018 году, я бы сказал что там еще была стагнация. Что там доходы росли, перспективы новых санкции не было и места рабочие не сокращали? Как бы на так, ждите дальше. Скажу больше, у многих застроищиков сейчас повылезали акции, но это акции от до небес раздутых цен по итогам сумашедшего 2018 года. Иными словами на 20% в цене выросли, на 5-7% готовы скинуть чтобы закрыть 2 квартал.
Нужно четко понимать, что с нынешним руководством страны - санкции, падение реальных доходов, сокращение рабочих мест бизнесом - это все будет со 100% гарантией. При этом и управлять потребительским спросом наше государство научилось и мастерски это сделает через ставку ипотеки, чтобы поддерживать граждан и многочисленные производственные цепочки на строительном рынке.

[Vadimir]

Москвичи перебираются в область, а город заполняют провинциалы.
— Сегодня в Москве цены на квартиры искусственно завышены в интересах крупного строительного бизнеса. Жилье недоступно большинству граждан и тем более - многим молодым семьям. Людей по жестким капиталистическим законам загоняют в ипотечное рабство. Это еще выгодно с той точки зрения, что человек с ипотекой более управляемый и больше зависит от власти.
внешняя ссылка

[Ostenbakken]

Нужно четко понимать, что с нынешним руководством страны - санкции, падение реальных доходов, сокращение рабочих мест бизнесом - это все будет со 100% гарантией. При этом и управлять потребительским спросом наше государство научилось и мастерски это сделает через ставку ипотеки, чтобы поддерживать граждан и многочисленные производственные цепочки на строительном рынке.

То, что наши власти научились мастерски поддерживать госкорпорации и крупный строительный бизнес - в этом нет никакого сомнения. А где поддержка граждан? В чём она проявляется? В снижении ставки ипотеки на 0,5%?
Условно говоря, ты будешь 20 лет платить банку не 50 т.р. в месяц, а 45 т.р.
Поддержка граждан - это когда растут расходы на социалку, бесплатное образование и медицину, повышаются зарплаты и пенсии, создаются новые рабочие места. А у нас прямо противоположная тенденция. И люди прекрасно это чувствуют. Многие научились считать и понимают, что скоро не то что на ипотеку хватать не будет, но и на хлебушек с маслом и колбаской. Поэтому желающих лезть в ипотечное рабство становится всё меньше, несмотря на гигантскую рекламную компанию по продвижению новостроек в стиле "хватай кирпич, перрон отходит".
Это всё одна большая афера с целью "поддержки" своих прикормленных строителей, получения откатов и имитации хоть какого-то роста экономики. Но на аферах далеко не уедешь.
Строительный бум, ипотечный кризис - всё это уже было в мировой истории. Не мы первые, не мы последние. Экономические законы на лозунгах не объедешь.

[Lazanya]

Ага, риэлторы уговорили собственников снять квартиры с продажи))). А на что жить риэлторам, не думали? Риэлтору вообще по фиг, сколько стоит ваша хата, важен процесс.

Не ёрничайте. Я Вам передал диалог клиента и риэлтора. Клиент весной выставлял за 6,6 млн, риэлтор уговорил перевыставить летом за 7,5 млн, сняли и за 7,5 млн, в итоге ждут осени, чтобы выставить за 8,5 млн. Это 31 квм вднх.

Если Eugen и Убыр вправду смогут раскачать рынок через агитацию остальных риэлторов начать повышать повсеместно и будет новое снижение ставки, то нас ждёт рост цен.

[Anonym++]

Ага, риэлторы уговорили собственников снять квартиры с продажи))). А на что жить риэлторам, не думали? Риэлтору вообще по фиг, сколько стоит ваша хата, важен процесс.

Не ёрничайте. Я Вам передал диалог клиента и риэлтора. Клиент весной выставлял за 6,6 млн, риэлтор уговорил перевыставить летом за 7,5 млн, сняли и за 7,5 млн, в итоге ждут осени, чтобы выставить за 8,5 млн. Это 31 квм вднх.

Если Eugen и Убыр вправду смогут раскачать рынок через агитацию остальных риэлторов начать повышать повсеместно и будет новое снижение ставки, то нас ждёт рост цен.

Какая агитация риэлторов, вы о чем? Есть рынок, по нему и идут продажи и покупки. Есть спрос, будет хорошая цена.
А какой - то ваш риэлтор, убедил какого - то продавца, так может этот риэлтор все лето на даче живет, ему работать лень).

[brainstorm13]

в итоге ждут осени, чтобы выставить за 8,5 млн. Это 31 квм вднх.

Там прям очередь стоит по 280 за квадрат

[Lazanya]

Ага, риэлторы уговорили собственников снять квартиры с продажи))). А на что жить риэлторам, не думали? Риэлтору вообще по фиг, сколько стоит ваша хата, важен процесс.

Не ёрничайте. Я Вам передал диалог клиента и риэлтора. Клиент весной выставлял за 6,6 млн, риэлтор уговорил перевыставить летом за 7,5 млн, сняли и за 7,5 млн, в итоге ждут осени, чтобы выставить за 8,5 млн. Это 31 квм вднх.

Если Eugen и Убыр вправду смогут раскачать рынок через агитацию остальных риэлторов начать повышать повсеместно и будет новое снижение ставки, то нас ждёт рост цен.

Какая агитация риэлторов, вы о чем? Есть рынок, по нему и идут продажи и покупки. Есть спрос, будет хорошая цена.
А какой - то ваш риэлтор, убедил какого - то продавца, так может этот риэлтор все лето на даче живет, ему работать лень).

Ожидание инфляции порождает инфляцию.

Eugen и Убыр - профессиональные риэлторы, их настроение и поведение влияет на рынок.

Если взять, к примеру, вднх и поставить галочки - «кирпич», «2 комнатная», то едва ли наберется 14 предложений. И это без учета цены.

Получается на сегодняшний день РН уже приобрёл штучный характер. И влияет на него все. А риэлторы в первую очередь.