После 31 июля можно будет продавать квартиры, находящиеся в долевой собственности, не обращаясь к нотариусу. 68 / 4121

23.10.19, 00:39
Serg Sergeev писал(а):
В Нижнем Новгороде приостанавливают регистрацию перехода права по договору ППФ покупки доли до целого. Отправляют к нотариусу.

Какое основание для отказа пишут?

23.10.19, 08:00
Антипов Александр писал(а):

23.10.19, 00:39
Serg Sergeev писал(а):
В Нижнем Новгороде приостанавливают регистрацию перехода права по договору ППФ покупки доли до целого. Отправляют к нотариусу.
Какое основание для отказа пишут?

Отчуждается доля, а не объект целиком. А если доля, будьте добры к нотариусу.
"за исключением сделок при отчуждении ......... всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке"

23.10.19, 07:36
Olga Tar писал(а):

23.10.19, 00:57
Иван Терехов писал(а):
Также в налоговом плане, объединив две доли по 1/2 в один объект - квартиру, Вам придется ждать пять лет, чтобы на платить НДФЛ, так как будет уже новый объект недвижимости в виде квартиры.
Можно поподробнее, какие объекты появляются и исчезают при отчуждении долей?
Доныне только отдельные фин-лиц счета попадались у долей. Но чтобы кадастровые номера?

Ольга, у вас явные пробелы в знаниях вместе с Еugen, как ушли из агентства, где работали, такой уровень и остался, не развивается, походите на курсы Шабалина или устройтесь в Егсн, там вас подтянут обучением

23.10.19, 00:57
Иван Терехов писал(а):
так как будет уже новый объект недвижимости в виде квартиры.

Иван, я всего лишь цитирую вас. Если будет новый объект недвижимости, то были и старые объекты.
Что это за объекты?

23.10.19, 09:59
Olga Tar писал(а):

23.10.19, 00:57
Иван Терехов писал(а):
так как будет уже новый объект недвижимости в виде квартиры.
Иван, я всего лишь цитирую вас. Если будет новый объект недвижимости, то были и старые объекты.
Что это за объекты?

Две доли в праве общей долевой собственности

23.10.19, 10:51
Иван Терехов писал(а):

23.10.19, 09:59
Olga Tar писал(а):

23.10.19, 00:57
Иван Терехов писал(а):
так как будет уже новый объект недвижимости в виде квартиры.
Иван, я всего лишь цитирую вас. Если будет новый объект недвижимости, то были и старые объекты.
Что это за объекты?
Две доли в праве общей долевой собственности

Хотите сказать, что если доля приросла к доле содольщика и он стал владеть квартирой полностью, то срок владения исчисляется заново?
Да, и доля в праве не относится к недвижимому имуществу, а значит и к объекту недвижимости тоже.

23.10.19, 11:09
Olga Tar писал(а):

23.10.19, 10:51
Иван Терехов писал(а):

23.10.19, 09:59
Olga Tar писал(а):

Иван, я всего лишь цитирую вас. Если будет новый объект недвижимости, то были и старые объекты.
Что это за объекты?
Две доли в праве общей долевой собственности
Хотите сказать, что если доля приросла к доле содольщика и он стал владеть квартирой полностью, то срок владения исчисляется заново?
Да, и доля в праве не относится к недвижимому имуществу, а значит и к объекту недвижимости тоже.

Вы путаете мягкое и соленое, у вас каша из каких то отрывочных знаний, бесплатно повышать уровень ваших знаний не в моих интересах.

23.10.19, 00:57
Иван Терехов писал(а):

23.10.19, 00:39
Serg Sergeev писал(а):
В Нижнем Новгороде приостанавливают регистрацию перехода права по договору ППФ покупки доли до целого. Отправляют к нотариусу.
Правильно делают, если говорить о том, что вы, например, имея 1/2 докупаете ещё 1/2 у соседа, от этого мероприятия у Вас юридически не становится целая квартира, а получаются две доли по 1/2. Вот такая логика у законодателя. Также в налоговом плане, объединив две доли по 1/2 в один объект - квартиру, Вам придется ждать пять лет, чтобы на платить НДФЛ, так как будет уже новый объект недвижимости в виде квартиры.

Спасибо за развёрнутый ответ.)

23.10.19, 11:09
Olga Tar писал(а):
если доля приросла к доле содольщика и он стал владеть квартирой полностью, то срок владения исчисляется заново?

Уже много раз на фэтом форуме разбирали такое: дата исчисления с момента приобретения первой доли, так как объект не новый, меняется лишь размер долевого участия в объекте.

23.10.19, 08:40
Olga Tar писал(а):
Отчуждается доля, а не объект целиком. А если доля, будьте добры к нотариусу.
"за исключением сделок при отчуждении ......... всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке"

А вот тут интересно. Если дословно цитировать новый закон - то получается да, необходим нотариус, но если рассуждать логично, скорее всего в этой статье не дописали поправку "либо при приобретении одним из содольщиков одновременно у остальных содольщиков так же по одной сделке" или что то похожее.

23.10.19, 11:57
Olga Tar писал(а):

23.10.19, 00:57
Иван Терехов писал(а):

23.10.19, 00:39
Serg Sergeev писал(а):
В Нижнем Новгороде приостанавливают регистрацию перехода права по договору ППФ покупки доли до целого. Отправляют к нотариусу.
Правильно делают, если говорить о том, что вы, например, имея 1/2 докупаете ещё 1/2 у соседа, от этого мероприятия у Вас юридически не становится целая квартира, а получаются две доли по 1/2. Вот такая логика у законодателя. Также в налоговом плане, объединив две доли по 1/2 в один объект - квартиру, Вам придется ждать пять лет, чтобы на платить НДФЛ, так как будет уже новый объект недвижимости в виде квартиры.
Спасибо за развёрнутый ответ.)

а давно у нас объект недвижимости и объект права одно и то же стало? у доли в квартире появился свой кадастровый номер что ли?