Как купить комнату в коммуналке по преимущественному праву у соседей 62 / 3042

[Сергей Тихоненко]

Вы можете ничего не получать на почте, конверт полежит некоторое время (до 2-х недель) и поедет обратно к нотариусу.

Заказное лежит 30 дней.

Так и есть.
28-го марта отправил извещение, 3-го мая оно поехало назад, 14 мая вернулось к нотариусу. 15-го можно на сделку.
21-й век, заказное письмо по столице, в пределах ЦАО шло 11 суток.
Спасибо, что не потеряли.

[Что?Где?Когда?]

Что делать в этом случае?"

не жадничать - скупой платит дважды, как известно))

Кстати, почему бы продавцу и не "передумать"?! Полагаю, в уведомлении вряд ли он указал, что хочет ипотечнику продать, а не челу с кэшем.

И ещё одно "кстати" - вы и есть самый заинтересованный покупатель (извините, если что - всю тему не читал). И это нормально - получить именно с вас максимальную цену. При этом и вам это должно быть выгодно. "Вин-вин", как говорят))

[Lyudmila N]

Здравствуйте. Не теряйте время с банками по поводу ипотеки. Они не кредитуют доли в праве (даже соответствующую комнате Н.: 15/60) (выкуп последней доли только, и то не все). Подойдет кредит под залог имеющегося имущества (опять не доля), или целевой займ. Имейте в виду,стоимость в уведомлении - не последняя цена. Звоните по рекламе, торгуйтесь. Часто в договоре указывается стоимость, как в уведомлении, а по факту рыночная-договорная (Вы это писали, стоимость в уведомлении высокая).

[Людмила Воронина]

Так он же пишет, что комнату хочет купить у соседа.
При чем не имея денег совсем.
И это вместо того, чтобы не ставить людям "палки в колеса" , а пойти и добровольно написать личный отказ.
Соседи по коммуналке, не желающие добровольно, как нормальные люди, пойти и написать ЛИЧНЫЙ отказ от покупки (раз денег нет купить!) - помеха при продаже .
Приводит к увеличению сроков выхода на сделку на 3 месяца.
По поводу же того, кто купит - это непредсказуемо.

[_Анна_]

По поводу же того, кто купит - это непредсказуемо

ТС, если Вы хотите только нормальных соседей, опишите здесь комнату - может Вам хороших соседей подберут и покупать не придётся.

[Людмила Воронина]

Кстати, у меня есть одна дама. Надо ей комнату в коммуналке купить.
Но она будет сдавать.
Видите ли , сейчас редко кто для собственного проживания покупает.
Разве что таджики/киргизы "большими дружными семьями"
Остальные прописываются , делают минимальный ремонт МОП и самой комнаты и сдают.
Потому.
Если бы жители коммуналок были хоть как-то разумны. - продавать надо "целиком" . Всю квартиру. Делить деньги и решать свои жилищные проблемы.

[Олег Клеев]

Не теряйте время с банками по поводу ипотеки. Они не кредитуют доли в праве

Кредитуют доли, и не последние и по нотариальному уведомлению соседей о продаже доли (комнаты).
Правда таких банков не много, но получить кредит на покупку доли (комнаты в коммунальной квартире) можно.
Если будут личные, нотариальные отказы соседей от права преимущественной покупки, то количество банков выдающих кредит на покупку доли - увеличивается (в Санкт-Петербурге).

[Павел_К]

Кредитуют доли, и не последние и по нотариальному уведомлению соседей о продаже доли (комнаты).
Правда таких банков не много, но получить кредит на покупку доли (комнаты в коммунальной квартире) можно.

Но в залог банки берут все таки конкретную комнату в квартире, а не долю.

[Антипов Александр]

Кредитуют доли, и не последние и по нотариальному уведомлению соседей о продаже доли (комнаты).
Правда таких банков не много, но получить кредит на покупку доли (комнаты в коммунальной квартире) можно.

Дайте названия банков, которые дают ипотечные кредиты на доли, а не выделенные комнаты. В моей практике был только один такой случай, покупали долю в квартире в Балашихе, Сбербанк в г. Пенза выдавал, по месту прописки заемщика. Был удивлен, но имело место быть.

[Павел_К]

Дайте названия банков, которые дают ипотечные кредиты на доли, а не выделенные комнаты.

Думаю это только в Питере. Потому как в Питере владельцы комнат все равно по документам владеют долей в квартире, точно соответствующей их комнате.