После купли- продажи объявился сын. Хочет расторгнуть договор. 216 / 9898

[puchevskiy]

Я уже писал. Он хочет вернуть квартиру обратно.

И деньги непременно вернет, по 50% от каждой ежемесячной пенсии .

[puchevskiy]

Ну и сразу думать, как объяснять судье почему сделку продажи-покупки квартиры оформили именно по кадастровой стоимости, которая используется только для расчета налогообложения.

В случае ренты цена тоже может быть ниже кадастровой

[Cвятoслав Tеплов]

Здравствуйте!
Ситуация такая: «выкупил» ( есть расписка о получении денежных средств, при оформлении купли-продажи ) квартиру у одинокого родственника ( муж умершей тети). Оформлялись год назад, теперь объявился сын ( внебрачный, никогда не интересовался судьбой отца) и они хотят через суд расторгнуть договор о купли-продажи. Какие мои действия, к чему готовиться ?
Есть обременение в виде пожизненного пользования квартирой. Его не нарушали!

Договор нотариальный?

[aleksey-72]

Здравствуйте. Спрошу здесь, т.к. ситуация похожая.
Договор купли-продажи оформлен август 2017г. Продавец в возрасте. На учете нигде не состоит /по болезням/. В июне 2019, после появления дочери, решила расторгнуть договор. Исковые требования: расторгнуть договор и признать право собственности. На основании ст. 450 ГК РФ. В суде поясняет: деньги не отдавал. В нотариальной конторе не была, заявление в МФЦ не подавала.
По факту: на договоре и заявлении в МФЦ свою подпись подтверждает.
Договор купли-продажи нотариально не заверен. Расписки в получении денег нет. В договоре есть запись: Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
К чему готовиться?

[CityRent Московский]

К чему готовиться?

К суду.

[polina 13]

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

это и есть расписка, просто она в тексте договора.

[CityRent Московский]

это и есть расписка, просто она в тексте договора.

Продавец в возрасте, скажет не осознал суть текста. Сами деньги не видел. Покорно ждал, когда дадут. Покупатели смогут доказать, что деньги были? Да и как судья в это поверит? Мы дали сумму по договору наличными до подписания и перехода права... Поверите в это?

[polina 13]

это и есть расписка, просто она в тексте договора.

Продавец в возрасте, скажет не осознал суть текста. Сами деньги не видел. Покорно ждал, когда дадут. Покупатели смогут доказать, что деньги были? Да и как судья в это поверит? Мы дали сумму по договору наличными до подписания и перехода права... Поверите в это?

Все как раз наоборот. Подпись в договоре подтверждает, что деньги переданы. Тут речь не идет о "верить- не верить". Это подтверждено письменно. А что там продавец скажет, что он не осознал и т.д., надо ДОКАЗАТЬ, суд на слово никому не верит.....
Р.s. это не мое житейское мнение, а твердая убежденность как юриcта, базирующаяся в частности на общем векторе судебной практики. Факт передачи денег подтвержден подписью продавца в договоре, досвидос)).

[Олег Назаров]

Продавец в возрасте.

Договор купли-продажи нотариально не заверен. Расписки в получении денег нет.

Зато на риэлторе, скорее всего, сэкономили.

[Олег Назаров]

Все как раз наоборот. Подпись в договоре подтверждает, что деньги переданы. Тут речь не идет о "верить- не верить". Это подтверждено письменно.

это не мое житейское мнение, а твердая убежденность как юриcта,

Моя твердая убежденность, как риэлтора, что в подобном случае договор должен быть заверен нотариально (раз), расписка должна быть написана при свидетелях (два) и деньги должны быть переданы с помощью безналичного расчета (три). И потом - замучаешься доказывать, что ничего не знал, не понимал и денег не получал.

PS
Что касается "убежденности", так про данную ситуацию по телевизору говорят через день. Мол, подпиши бабушка заявку, чтобы нам тебя в пансионат хороший направить. Бабушка берет и подписывает. А это оказывается - договор купли продажи квартиры.