Однушка 38 кв. м. ул. Декабристов, 29 (м. Отрадное) 184 / 6012

[Елочка]

Если бы они стояли дальше, то и сейчас бы не продали. Но букинист против)

Если бы имеете в виду ЖК Букинист, то он совсем не напротив. От 9 мкр. Теплого стана до него прилично.Он недалеко от метро Калужская располагается. Кроме того это апартаменты (или апарт отель, как иногда пишут), а не квартиры. Если напротив, то это скорее ЖК «Ландыши» на ул. Саморы Машела. Но там тоже апартаменты

Сорри, букинист - ник форумчанина Пишется латиницей.

[Юлия Баграмова]

bukinist,
с торгом вверх продешевить практически невозможно )))

Зато можно пойти в пешее эротическое, причём вполне обоснованно.

А какое обоснование может быть? Досада, что на эту цену оказался большой спрос? Так досадуйте сколько угодно. Цена в рекламе не оферта. Иначе вы должны негодовать и на снижение рекламных цен)) Но к этому почему-то относятся с глубоким пониманием. А по логике должны требовать отдать по стартовой цене, пусть и на пару миллионов выше рынка))).

Ругаться будут только те, кто не готов к покупке. Реальные мотивированные и готовые к покупке будут бояться упустить нужный вариант.

Последняя история. В анализе цен цифры последних сделок по аналогам 12500-12700. Бутлерова 6, двушка, конкуренты помногу месяцев в рекламе по 12900 и выше. Старт рекламы в четверг с 12 200, 13 звонков, 9 просмотров в понедельник, аванс во вторник за 12900.

Риэлторы обманули и продешевили?

Так скорее обманывают те, кто говорит, что продавать нужно помногу месяцев типовой эконом. От таких консультаций всё время слышим истории, что начали с 8000 год назад, предлагали 7200, сейчас в рекламе 7000.

Какой из двух риэлторов отработал комиссию?

Я с графиками могу показать, почему если квартира не нашла покупателя за месяц, есть только две причины - отсутствие рекламы и завышенная цена. ВСЁ.

[bukinist]

Старт рекламы в четверг с 12 200, 13 звонков, 9 просмотров в понедельник, аванс во вторник за 12900.

Как Вы объяснили отказ сразу продать за 12200 первому кто выразил готовность купить ?
Cказали, хорошо, мы рассмотрим Ваше предложение ?

[Мосина Ольга]

Я ж против чего....чтобы квартиру за неделю продали.

Вы прАвы, многим нужно пройти через ожидание.. И потому я очень благодарна покупателям, которые приходят на просмотры по завышенной цене, озвучивают свою цену, хоть и не всегда правильную.. Это психологически действует на продавца, проходит время и квартира продаётся.
Обычно одного месяца людям достаточно для понимания цены квартиры при условии достойной рекламы.

[Юлия Баграмова]

Старт рекламы в четверг с 12 200, 13 звонков, 9 просмотров в понедельник, аванс во вторник за 12900.

Как Вы объяснили отказ сразу продать за 12200 первому кто выразил готовность купить ?
Cказали, хорошо, мы рассмотрим Ваше предложение ?

Я на эту тему читаю платные лекции (что чаще всего бессмысленно, поскольку мало кто применять начинает) и обучаю своих сотрудников (что более чем осмысленно при долгой тренировке).

Вы интересуетесь техникой или логикой продажи? Логика, мне кажется очевидна, а о технике я писать не хочу, совершенно бессмысленно.

Хочу только заметить, что практически не встречаю клиентов, которые получив первую подробную консультацию о логике поведения продавцов и покупателей на рынке недвижимости и процессе продажи, не поняли бы или не согласились бы на именно такую стратегию, а не многомесячное отрезание хвоста кошки по кускам.

[brother52]

Выставили по самому верху рынка, а то и выше, цену не снижали, за полгода два показа, на втором продали, почти без торга

Вот это молодцы.Полгода-вполне нормальный срок экспозиции для квартиры. Правда, риэлтор их наверное недоволен был....долго продавали.

Именно так. Почти до белого каления её довели.

Вообще , риэлторы любят чтобы побыстрее....потому и ставят ценник низкий.
Долго продавать никому неохота. Но при быстрой продаже у собственника появляется ощущение, что он / или его риэлтор/
прогадал в цене.
На что риэлтор обычно отвечает-все проанализировано ! Цена в рынке !
Особенно этим Инком славится. Ставится заведомо заниженная цена, а потом начинаются дополнительные поборы с покупателя.
Навязывание услуги подбора данной квартиры, вымогательство скрыток и подобные злоупотребления....

Как в воду глядели. По альтернативе они купили квартиру где-то на миллион ниже рынка, двушку в сталинке на ул. Куусинена. Каждый день с 6 утра смотрели Циан, тут же помчались, были вторыми, сразу аванс. Но тут их риэлторша подстегнула, мол даже не раздумывайте. Продавали алкаши через Инком, который с них взял ещё 400 тыс. комиссии и "подобрал" однушку с ремонтом на Домодедовской.

[brother52]

Друзья продавали однушку на Белорусской, 2-я Брестская 27с1, 5 этаж, окна во двор, без недостатков. Выставили по самому верху рынка, а то и выше, цену не снижали, за полгода два показа, на втором продали, почти без торга.

Когда это было?

Сделка была в декабре 2014. Выставились за 11, продали 10,7.

[Мосина Ольга]

Сделка была в декабре 2014. Выставились за 11, продали 10,7.

А если в доллары пересчитать?
Начало 2014 - 32, конец - 56.

[brother52]

bukinist,
с торгом вверх продешевить практически невозможно )))

Зато можно пойти в пешее эротическое, причём вполне обоснованно.

А какое обоснование может быть? Досада, что на эту цену оказался большой спрос? Так досадуйте сколько угодно. Цена в рекламе не оферта.

Грамотный покупатель поймёт, что цена изначально недостоверна и занижена намеренно, в попытке устроить скрытый аукцион. Что не согласуется с правилами Циана, законом о рекламе, да и общепринятыми нормами деловой порядочности. Т.е. моральный стандарт у данного продавца существенно ниже, чем у большинства. И, соответственно, риски работы с ним выше. Это я ещё субъективный фактор не затрагиваю.

[brother52]

Сделка была в декабре 2014. Выставились за 11, продали 10,7.

А если в доллары пересчитать?
Начало 2014 - 32, конец - 56.

А если в биткойны?