При покупке требуют брачный договор. 81 / 3461

02.10.19, 12:10
Мосина Ольга писал(а):
Виктория, на Вас набросились потому что не поняли, что Вы имели в виду. Теперь мне понятно: Вы в этом посте писали о продаже по долям квартиры, которая в собственности у одного человека

Продажа доли подлежит нотариальному удостоверению.
Точка.
Если квартира продается не одним договором по долям, то каждый договор подлежит нотариальному удостоверению.
Я дал ссылку на Закон.
Изучайте. )

02.10.19, 12:02
Olga Tar писал(а):
Это если завещание на сторону. А если на пережившего супруга?
Наследников первой очереди с обязательной долей нет.

тогда переживший станет единоличным собственником.
При открытии наследства нотариус наверняка проигнорирует оформление, ибо уже нет одной из сторон... а вот при продаже, как покупателю оценивать правоустановку? какие риски могут быть при оформлении предыдущей сделки не в соответствии с требованиями законодательства?
Есть же еще ст. 163 п.3 ГК РФ.
Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

02.10.19, 12:10
Мосина Ольга писал(а):
Виктория, на Вас набросились потому что не поняли, что Вы имели в виду. Теперь мне понятно: Вы в этом посте писали о продаже по долям квартиры, которая в собственности у одного человека

А как это можно было не понять?
ЗЫ. Если объект находится ЦЕЛИКОМ в собственности ОДНОГО лица, и он (соб) отчуждает от своих 100% собственности кусочек (долю), то нотариат не БЫЛ нужен и НЕ нужен сейчас. Другой вопрос, что при отчуждении одного "кусочка" сразу возникает ДОЛЕВАЯ собственность, и как быть с еще одним "кусочком".. Как посмотрит регистратор на второй "кусочек".

02.10.19, 12:32
Нана Андреева писал(а):

02.10.19, 12:10
Мосина Ольга писал(а):
Виктория, на Вас набросились потому что не поняли, что Вы имели в виду. Теперь мне понятно: Вы в этом посте писали о продаже по долям квартиры, которая в собственности у одного человека
А как это можно было не понять?
ЗЫ. Если объект находится ЦЕЛИКОМ в собственности ОДНОГО лица, и он отчуждает от своих 100% собственности кусочек (долю), то нотариат не БЫЛ нужен и НЕ нужен сейчас. Другой вопрос, что при отчуждении одного "кусочка" сразу возникает ДОЛЕВАЯ собственность, и как быть с еще одним "кусочком".. Как посмотрит регистратор на второй "кусочек".

в лес он пошлет! собственник без нотариуса выделить долю из целого не может, это только нотариальное действие

02.10.19, 12:33
Агент Джей писал(а):
в лес он пошлет! собственник без нотариуса выделить долю из целого не может, это только нотариальное действие

Да что Вы говорите. Это где запрещено доли выделять? ЗЫ. Как я участки по долям без нотариата от одного соба продавала..., прям загадка.

02.10.19, 12:32
Нана Андреева писал(а):
и он (соб) отчуждает от своих 100% собственности кусочек (долю

Так не бывает.

02.10.19, 12:39
Olga Tar писал(а):
Так не бывает.

Что не бывает? Что я хочу часть своей квартиры подарить дочери, к примеру? И прописываю - дарю тебе, дорогая, 1/3 своей квартиры. Оставляю себя 2/3.

еще раз подробно
если в ДКП будет фраза "продавец продал квартиру, а покупатели купили по 1/2 доли" это признаки брачного договора - приложите брачный договор
если в ДКП будет фраза "продавец продал 1/2 доли одному покупателю, 1/2 доли второму покупателю" это отчуждение долей, только нотариальная форма
поищите мою тему от 17 года, там все подробно описано

Olga Tar,
Да, тут я затупила. Продать нет. Подарить да.

Olga Tar

02.10.19, 12:53
Нана Андреева писал(а):
Olga Tar,
Да, тут я затупила. Продать нет. Подарить да.

Да нет, это я затупила. Можно.
Вернее так. Отчуждение доли от целого объекта законом не предусмотрено.
Но нотариусы делают.
Как им это удаётся?