Сценарии кризиса на РН в 2020-2021 годах, при условии острого дефицита предложения в Москве 148 / 2690

[Ostenbakken]

У РН есть запас прочности,

Вы сами создали эту тему о сценариях кризиса. Я описал один из мрачных, но вполне реальных сценариев в одном из постов выше. Ответа нет. Не понравилось, наверное. Повторюсь. Через полгода доллар по 100, цены на еду и товары первой необходимости в потолок, бизнесы закрываются, народ выгоняют с работы, ипотеку платить нечем, о покупке недвиги никто не думает. Насколько хватит запаса прочности на РН?

Ну...если сейчас курс 67 и все нормально, думаю что при курсе 100 трагедии не произойдет.
Это всего-то в полтора раза. И цены на продукты и шмотки и авто тоже вырастут в полтора раза.
Катастрофы не будет. Недвижка не подешевеет, с работы массово увольнять тоже не будут.

Конечно это ещё не катастрофа. И недвижка не подешевеет. Просто она станет не нужна людям на какое-то время. Появятся другие более серьёзные проблемы, чем жилищные. Например, проблема элементарного выживания.
Поэтому я и спрашиваю Евгена, на сколько хватит запаса прочности на РН?

[Карпушкина Вероника]

Риэлторы, как у Вас с активностью?

"Бешеная" активность только по 1к кв за 6,3 Изюмская 39к1, сегодня три просмотра, одни хотят дешевле, остальные туристы.
По 3к кв. в Сходне (низ / дно рынка) = звонков просмотров 0=0
По дорогим объектам =0
Не вижу активности, хотя например Савицкого 18к1 за 6,2 висит с ремонтом в ТОП3 (90р в сутки), звонков не прибавилось, а рассчитывала на "кризис", все побежали, и я побежал. Но думаю действительно, кто копит, тот и так сидит в валюте, кто не копит, будет покупать.
.
Я точно по этим ценам покупать не буду, хотела студию на Калужская, но "собственник делает ремонт и выставит дороже", да и фиг с ней, мне ее ремонт не нужен (нужен как раз бетон).
.
Бежать в бетон в МО / Мск под 5% готовых аренда - не ну нафиг, что бы потом еще и потерять в рублях когда захочу продать.

[Карпушкина Вероника]

если "продукты и шмотки" вырастут с цене в полтора раза, то при расходах средней российской семьи на жизнь в размере 14,600 руб. можно будет массового класть зубы на полку.

Уже все и так выросло в 2 раза с 2014 года, ничего / привыкли.
Вся техника, машины и тд, ровно в два раза, ну и что, живем дальше.

[eugen]

У РН есть запас прочности,

Вы сами создали эту тему о сценариях кризиса. Я описал один из мрачных, но вполне реальных сценариев в одном из постов выше. Ответа нет. Не понравилось, наверное. Повторюсь. Через полгода доллар по 100, цены на еду и товары первой необходимости в потолок, бизнесы закрываются, народ выгоняют с работы, ипотеку платить нечем, о покупке недвиги никто не думает. Насколько хватит запаса прочности на РН?

Вторичного рынка очень надолго, от 1,5-2 лет.
А вот первичка и застроищики быстро отреагируют, но и риски недостроя возрастут, в кризисы новострой низких и средних этапов готовности стоит остерегаться, даже при продаже по эскроу, ДДУ вообще ничего не защитит.

Рынок знает кратное увеличение курса, январь 2014 курс 33-34, в конце сами знаете каким он был, а последующая «утрамбовка» РН шла три года с января 2015 по конец 2017. Но ставки были высоки. Сейчас ставка низка и ипотека дешевая. Но, обращаю внимание,что «утрамбовка» по цене шла от рекордных цен ноября-декабря 2014-го.
В вашем сценарии рост курса не кратный, да и такой рост на сегодняшний день я исключаю, все товары дорожают очень постепенно. Все дорожало в 2015-м, но очень медленно,не мгновенно. Быстро взлетели только авто и техника.

Я думаю, что скоро мы увидим подорожавшую технику, курс растет, запасы не пополняются, Китай работает не стабильно.
Кто планировал обновиться - спешите купить по хорошим рублевым ценам.

[удалено]

если "продукты и шмотки" вырастут с цене в полтора раза, то при расходах средней российской семьи на жизнь в размере 14,600 руб. можно будет массового класть зубы на полку.

Уже все и так выросло в 2 раза с 2014 года, ничего / привыкли.
Вся техника, машины и тд, ровно в два раза, ну и что, живем дальше.

да и правильно!
в 2 раза дороже или в 4...какая разница по большому счету?
зарплаты падают, цены растут...привычное уже дело!
...
а почему тогда студию отказываетесь покупать?
ведь будет только дороже...
нелогично, на мой взгляд тогда

[Карпушкина Вероника]

если "продукты и шмотки" вырастут с цене в полтора раза, то при расходах средней российской семьи на жизнь в размере 14,600 руб. можно будет массового класть зубы на полку.

Знаете, я тут посчитала, корова стоит в среднем 100тр, труд - да.
Но с голоду не умрешь. Как вариант крайнего сценария.
.
Сейчас имею пример перед глазами.
Женщина в прошлом сотрудник Гугл, мужчина - программист в иностранной компании с окладом 5тысяч евро.
Квартира в Москве (Ясенево), хороший спокойный доход, возраст до 50 лет.
.
Сначала кризис 2014 - мужчину сокращают с хорошим выходным пособием (порядка 1 млн. рублей), он ищет работу и оказывается нафиг никому не нужен в свои около 50 лет, ни за 5т евро, ни за 2,5т евро и дальше потом пошел в тех. поддержку за 30тр, но уже рублей. Женщина заболела - рак, сначала избегала лечения (шло отрицание), потом под лечение заложили в ипотеку квартиру в Ясенево (выиграв порядка 5 лет жизни), потом банк обратил взыскание на квартиру, продана из под залога.
.
Повезло в одном, в 90е у его родителей была фермерское хозяйство под Подольском, которое в 90е их выручило, теперь оно ему ушло по наследству. Обустроил дом, завел коров, свиней, кур и тд.
.
Да, тянет один (у жены терминальная стадия), да пенсии (рано, еще молод) и прописки у него нет (жене сделали московскую прописку для пенсии).
.
Но есть хозяйство и три коровы и минимум 30 литров молока в сутки и яйца и тд. Чего вполне хватает, что бы выжить и не переживать за завтрашний день.
.
Выводы: было бы здоровье, а русский народ выживет.

[удалено]

Сейчас ставка низка и ипотека дешевая.

а ребята в ВТБ уже сейчас переживают (писал об этом ранее), что ипотеку скоро будет некому выдавать.
чо тогда паникуют?
может они НЕРС не читают? пусть подключаются. тут же вроде бесплатно. пока.

[eugen]

Я четко понимаю, что на РН можно будет классно заработать, уже слышу шелест купюр закладываемых в ячейку)
Не надо покупать новостройки, не надо аукционы и банкротства, достаточно будет скупать ниже рынка кв-ры в новых ЖК в обременении банков (в ипотеке) и перепродавать по низу рынка освободив жилье от обременения новым адептам, обоснованно не возжелающих рисковать покупкой «под кофеек» на этапе строительства.
Чувствую, мы будем очень хорошо иметь в этот кризис!

[удалено]

Выводы: было бы здоровье, а русский народ выживет.

все правильно!
не жили хорошо и начинать нечего.
экспортируем нефти и газа на сотни миллиардов долларов... так ведь это чужое, не наше все!
живы будем - не помрем!

[удалено]

Я четко понимаю, что на РН можно будет классно заработать, уже слышу шелест купюр закладываемых в ячейку)
Не надо покупать новостройки, не надо аукционы и банкротства, достаточно будет скупать ниже рынка кв-ры в новых ЖК в обременении банков (в ипотеке) и перепродавать по низу рынка освободив жилье от обременения новым адептам, обоснованно не возжелающих рисковать покупкой «под кофеек» на этапе строительства.
Чувствую, мы будем очень хорошо иметь в этот кризис!

работа для стервятников!
сначала загнать воспиталку из дет сада в ипотеку, а потом выкупить по дешевке
ничего личного - бизнес!
...
вот поэтому я всегда всем говорю
если у вас нет своей головы, то всегда найдется чужая голова....