Повлияет ли на цены (и спрос) на загородные дома ситуация с пандемией? 125 / 2344

23.03.20, 21:15
preobr писал(а):

23.03.20, 19:29
Святослав Теплов писал(а):

23.03.20, 11:08
preobr писал(а):

Прокомментируйте тогда пожалуйста такую идею. Купить участок 15 соток в 5 км. от МКАД и 10 минутах от МЦД, поделить на три, построить три коттеджа и сдавать - есть смысл, как арендный бизнес? Место не то, чтобы элитное, но дома вокруг небедные.
осенью массовый психоз закончится - а вы останетесь с неликвидом на руках на падающем рынке...
Я давно об этом думаю, безотносительно психоза и текущего тренда на рынке. Если купить участок, скажем, 15 соток и строить сразу три дома, с общим газом и септиком и специально под сдачу, в расчёте на дом может получиться 6-7 млн с землёй. И это будет современный коттедж 100 кв м, с участком, пешей доступностью МЦД и в 10 мин на транспорте до метро Новокосино. Думаете, не сдам я его за 50 тыс.?

Экспериментировать, вложив 20-21 млн. руб, строить дома, отделывать их, меблировать. , чтобы в теории получить 150 тыс. в месяц прибыли....
мне кажется это большой риск.
Может я чего-то не понимаю, но не проще ли, построив 3 дома на 15 сотках, просто продать их ?

23.03.20, 12:31
Иван Терехов писал(а):

23.03.20, 11:08
preobr писал(а):

23.03.20, 10:02
Иван Терехов писал(а):
Я с начала года уже купил для клиентов три дома в одном поселке Вилладжо, спрос большой, дома в аренду выгребли все, спрос на аренду домов за городом сейчас колоссальный, при чем это дорогие дома а не 6 соток по 50-60 тысяч в месяц. Все отмечают, что поселки ожили, жители вернулись на Рублёвку и Новую Ригу.
Прокомментируйте тогда пожалуйста такую идею. Купить участок 15 соток в 5 км. от МКАД и 10 минутах от МЦД, поделить на три, построить три коттеджа и сдавать - есть смысл, как арендный бизнес? Место не то, чтобы элитное, но дома вокруг небедные.
Приличного дома за 100 тысяч сложно найти, сам столкнулся с этим, сегмент очень востребованный

Хотят снять на год, или на 4 месяца ?

23.03.20, 11:33
bukinist писал(а):

23.03.20, 10:52
Ева2015 писал(а):

22.03.20, 12:55
bukinist писал(а):

В мае-июне-июле трава растет как сволочь очень быстро.
Раз в неделю косить приходится.
Иногда нанимаю узбека за 1500 руб. он косит....
Что там косить то - 8 соток
Ну...мне тяжело. Где-то полтора-два часа времени у меня занимает. Плюс все ноги и обувь зеленые становятся.
Потом еще чищу штаны и обувь...

А вы не чИстите. Все само отвалится. Заведите себе отдельные штаны и обувь. Я после покоса все вешаю на улице, чтоб заодно и клещи свалились, потом все отряхивается легко. Не надо только флис одевать. Хотя с него тоже слетает.

24.03.20, 01:56
preobr писал(а):

23.03.20, 12:31
Иван Терехов писал(а):
Приличного дома за 100 тысяч сложно найти, сам столкнулся с этим, сегмент очень востребованный
А кто обычно снимает и на какие сроки?

Жители ЦАО с детьми. Летом у них на районе дышать нечем.

24.03.20, 09:53
Ирина Сорокина писал(а):

24.03.20, 01:56
preobr писал(а):

23.03.20, 12:31
Иван Терехов писал(а):
Приличного дома за 100 тысяч сложно найти, сам столкнулся с этим, сегмент очень востребованный
А кто обычно снимает и на какие сроки?
Жители ЦАО с детьми. Летом у них на районе дышать нечем.

А осень, зима, весна ?

Опять гастробайтеры

Россияне начинают скупать курортную недвижимость
Закрытие границ с другими государствами привело к повышенному спросу на квартиры российского побережья. Увеличение числа запросов на покупку жилья наблюдается во всех прибрежных районах Крыма и Краснодарского края.
внешняя ссылка

24.03.20, 07:40
bukinist писал(а):

23.03.20, 21:15
preobr писал(а):

23.03.20, 19:29
Святослав Теплов писал(а):

осенью массовый психоз закончится - а вы останетесь с неликвидом на руках на падающем рынке...
Я давно об этом думаю, безотносительно психоза и текущего тренда на рынке. Если купить участок, скажем, 15 соток и строить сразу три дома, с общим газом и септиком и специально под сдачу, в расчёте на дом может получиться 6-7 млн с землёй. И это будет современный коттедж 100 кв м, с участком, пешей доступностью МЦД и в 10 мин на транспорте до метро Новокосино. Думаете, не сдам я его за 50 тыс.?
Экспериментировать, вложив 20-21 млн. руб, строить дома, отделывать их, меблировать. , чтобы в теории получить 150 тыс. в месяц прибыли....
мне кажется это большой риск.
Может я чего-то не понимаю, но не проще ли, построив 3 дома на 15 сотках, просто продать их ?

Было бы всё просто, уже делал бы. И интересно один дом оставить себе и жить там, в перспективе. Продавать не интересно, хочется иметь арендный бизнес.

24.03.20, 12:08
JaJa писал(а):
Россияне начинают скупать курортную недвижимость
Закрытие границ с другими государствами привело к повышенному спросу на квартиры российского побережья. Увеличение числа запросов на покупку жилья наблюдается во всех прибрежных районах Крыма и Краснодарского края.
внешняя ссылка

Это надо до весны следующей подождать - когда коронавирус погуляет летом на жаре в переполненных в этом году курортах...
(через полгода продавать начнут наследники)

24.03.20, 13:00
Святослав Теплов писал(а):

24.03.20, 12:08
JaJa писал(а):
Россияне начинают скупать курортную недвижимость
Закрытие границ с другими государствами привело к повышенному спросу на квартиры российского побережья. Увеличение числа запросов на покупку жилья наблюдается во всех прибрежных районах Крыма и Краснодарского края.
внешняя ссылка
Это надо до весны следующей подождать - когда коронавирус погуляет летом на жаре в переполненных в этом году курортах...
(через полгода продавать начнут наследники)

Какой у Вас оптимистичный взгляд на курорты... Хотя там и так ротавирус последние годы разбушевался.

24.03.20, 13:00
Святослав Теплов писал(а):

24.03.20, 12:08
JaJa писал(а):
Россияне начинают скупать курортную недвижимость
Закрытие границ с другими государствами привело к повышенному спросу на квартиры российского побережья. Увеличение числа запросов на покупку жилья наблюдается во всех прибрежных районах Крыма и Краснодарского края.
внешняя ссылка
Это надо до весны следующей подождать - когда коронавирус погуляет летом на жаре в переполненных в этом году курортах...
(через полгода продавать начнут наследники)

Так вроде на жаре он умирает.