В ближайшие полгода покупка квартиры под аренду будет актуальна? 88 / 1819

14.05.20, 16:23
alexmr писал(а):
полная чистая доходность в аренде близка в ставке цб. лучше деньги в банк положить до 1.4млн в каждый и не напрягаться

Вчера считали доходность аренды, оказалось что офз с 7 процентами дают такую же прибыль как и вся аренда с геморроем с арендаторами, расходами на тупых риелторов, аммортизацией, налогами, а свои деньги из ОФЗ можно вынуть в течение нескольких секунд. Прощай арендный бизнес.

15.05.20, 08:14
Fila писал(а):

14.05.20, 23:47
Meyer Lansky писал(а):
Хорошее соотношение 4200 рент за 33. А вот 6500 за 25 уже совсем плохое....
Хороша была ставочка 22% на три года в Совкомбанке в 2015))
А сейчас 6%

Такую ставку можно получить давая взаймы автоломбардам и МФО

15.05.20, 08:46
Иван Терехов писал(а):
давая взаймы автоломбардам и МФО

Поцелуйте свои денежки, перед тем как отправить их в последний путь!

15.05.20, 08:45
Иван Терехов писал(а):

14.05.20, 16:23
alexmr писал(а):
полная чистая доходность в аренде близка в ставке цб. лучше деньги в банк положить до 1.4млн в каждый и не напрягаться
Вчера считали доходность аренды, оказалось что офз с 7 процентами дают такую же прибыль как и вся аренда с геморроем с арендаторами, расходами на тупых риелторов, аммортизацией, налогами, а свои деньги из ОФЗ можно вынуть в течение нескольких секунд. Прощай арендный бизнес.

полностью согласен. арендным бизнесом можно было заниматься когда цена на нефть росла хорошо. тогда и цены на квартиры росли. сейчас топчемся почти на месте.

Да есть простое правило- вкладывать деньги туда откуда их сможешь достать. Где тебе все механизмы понятны. Для кого-то недвижка ок, кто хорошо в теме, для кого-то фондовый рынок, он заработает там где другие потеряют, для кого-то кредитование автоломбардов, как Иван написал.
Кто-то вон сайты продает покупает.

Да, вклады держать сейчас несколько боязно. В акции (без опыта) вкладываться также рискованно.

Но и сдача квартиры в наём - это также сильный стресс и большие риски, о чём многие не задумываются и в рассчетах не учитывают. И угробить квартиру могут и даже отнять (тогда судебные издержки в большую копеечку выльются). И налоги платить, кстати, тоже надо. И за коммуналку... А сдавать в чёрную - это ещё дополнительный стресс и риски.

Так что за исключением отдельных тщательно отобранных случаев имхо это не очень хорошая инвестиция... скорее в пассив, чем в актив... Расходы могут легко превысить доходы.

14.05.20, 21:45
Howarth писал(а):

14.05.20, 20:46
preobr писал(а):

14.05.20, 19:24
Howarth писал(а):
Не совсем Вас понял- отвечу так, как понял. Я про инвесторов,которые уже купили, и теперь им надо выйти из объекта и зафиксировать прибыль.Самые прошаренные брали на старте (ещё лучше на закрытых продажах) по самым "низким" ценам. Часто объекты ещё даже не успевали получить аккредитацию банков, и возможности купить в ипотеку в начале просто не было. Да и брать её не всем надо, так как на самые ликвидные студии, 1 и 2Е у них и нал имеется.
А теперь ,чтобы продать, они вынуждены конкурировать с застройщиками,но на их переуступы не предусмотрена льготная ипотека.
Они не конкурируют с застройщикам. Потому что застройщики в ликвидных объектах со скорой сдачей давно всё распродали.
Отчасти соглашусь, хотя под аренду можно брать и неликвидные этажи и не самые выигрышные локации, лишь бы была нормальная транспортная доступность.

В новостройках нынче жильё со второго этажа, который на уровне советского третьего. Неликвидных этажей как таковых там нет. Хорошая транспортная доступность подразумевается, когда речь о ликвидном объекте. Нераспроданными, но интересными под аренду, могут быть варианты с плохим соседством (ТЭЦ и т.п.) и видом из окон. Мне кажется, их на инвестиционную стратегию не наберётся.

15.05.20, 08:45
Иван Терехов писал(а):
а свои деньги из ОФЗ можно вынуть в течение нескольких секунд.

По текущему биржевому курсу ОФЗ. Возможно, оставшись вообще без дохода.

15.05.20, 12:30
preobr писал(а):

15.05.20, 08:45
Иван Терехов писал(а):
а свои деньги из ОФЗ можно вынуть в течение нескольких секунд.
По текущему биржевому курсу ОФЗ. Возможно, оставшись вообще без дохода.

цб будет и дальше снижать ставку, а это значит что офз будут дорожать. какой-нибудь доход все таки будет, если цб не начнет сильно поднимать ставку.

15.05.20, 00:20
Рыкалин Павел писал(а):
Главный ответ - он пропивает больше, чем взнос по ипотеке)))

Видел его вчера и про это говорили. С еще одни другом они пьют с шашлыками ежедневно уже 1.5 месяца... госслужба!
З/п платят, работать не надо)

И что характерно, мы эту в общем случае падаль содержим на свои налоги.
Причём таких социальных паразитов - орды.

Чтобы далеко не ходить за примером - намедни тут в Мосгорсуд на апелляцию поехали. Пришла по почте повестка, всё чин-чинарём. Про сроки ахтунг полный - мало того, что в 1ю инстанцию май 2019 подано исковое и по закону дело должно быть разрешено в 3 месячный срок, но заседание где выродили полную дичь прошло в ноябре, т.е. сроки в 2 раза просохатила эта б.. в мантии. Причём ответчик (соц защита), такие же социальные паразиты, не сильно утруждались, несколько раз присылая бредовые ходатайства о переносе. В итоге апелляцию поданную в ноябре, только сейчас изволили 1е заседание назначить. Прошло ~ 5 мес с подачи!
Так и здесь. Сидит эта куча б.. в мантиях, типа коллегия. Говорят - а ответчик (соц защита) не явились, ходатайств никаких не прислали, но даже если вы требуете рассмотрения дела, то идите в сад, а мы переносим заседание на полтора месяца. Причем и перед нами народ тупо перекидывали на конец июня. Выглядит так, что даже те кто типа работает как обычно нихрена не утруждается.
Т.е. содержишь всю эту шваль, причём далеко не на МРОТ живут и не на макарошках даже официально, а тебе за элементарные твои же права полтора года мозгоклюйства, и ещё ничего не сдвинулось с места.
Зато довольные наверняка, работать не надо, деньги идут, сиди себе поплёвывая в потолок на службе или даче и "кодируйся" от пропоя ипотекой. Уже никакой ненависти не хватает на это всё дерьмо.

В ближайшие полгода покупка квартиры под аренду будет актуальна? 88 / 1819

Актуально ли в ближайшие полгода покупка квартиры под аренду?