Продажа квартиры с прописанными 62 / 867
Права детей и обязанности родителей в сделках с недвижимостью. Опека. Сделки с материнским капиталом.
Регистрация граждан по месту жительства (прописка) и связанные с ней вопросы при проведении сделок с жильем.
Регистрация граждан по месту жительства (прописка) и связанные с ней вопросы при проведении сделок с жильем.
18 авг. 2020
Продавец имеет право только свою регистрацию прояснять , а решать судьбу совершеннолетних лиц, зарегистрированных в квартире, продавец не может (да и не вправе). Эти лица никаких обязательств на себя по снятию с учета не берут , так как сторонами договора не являются, Поэтому фраза в договоре "продавец обязуется снять" кого-то с регучета (интересно каким образом???) вообще ни о чем.18.08.20, 14:48Ирина Сорокина писал(а):Выше коллега абсолютно правильно написал- в дкп принято прояснять судьбу зарегистрированных.
Я согласна с этим.
Вы с чем не согласный?
И прав :
18.08.20, 14:38Бирюлевский саранча писал(а):У вас принципиальное непонимание устройства законодательства РФ. Право по закону всегда выше права по договору. Если лицо зарегистрировано в квартире, то имеет право пользования даже вопреки договору.
Недвижимость в Туле и Тульской области. т.8-903-658-68-07
18 авг. 2020
Вы где увидели такой текст с формулировкой, что продавец обязуется снять?♀️18.08.20, 15:32albina7771 писал(а):Продавец имеет право только свою регистрацию прояснять , а решать судьбу совершеннолетних лиц, зарегистрированных в квартире, продавец не может (да и не вправе). Эти лица никаких обязательств на себя по снятию с учета не берут , так как сторонами договора не являются, Поэтому фраза в договоре "продавец обязуется снять" кого-то с регучета (интересно каким образом???) вообще ни о чем.18.08.20, 14:48Ирина Сорокина писал(а):Выше коллега абсолютно правильно написал- в дкп принято прояснять судьбу зарегистрированных.
Я согласна с этим.
Вы с чем не согласный?
И прав :
18.08.20, 14:38Бирюлевский саранча писал(а):У вас принципиальное непонимание устройства законодательства РФ. Право по закону всегда выше права по договору. Если лицо зарегистрировано в квартире, то имеет право пользования даже вопреки договору.
Покажите или процитируйте.
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
18 авг. 2020
В данном случае продавец Это дочь. В ее квартире зарегистрированы мама и папа. Они все члены семьи.
Мама и папа покупают у дочери квартиру. Титульным собственником станет мама. Все прописанные останутся прописанными, не теряя и не приобретая в плане пользования квартирой никаких других прав /бессрочного пользования, например, или обязательного снятия с рег учета/.
И продавец никого не обязуется снимать в рег учёта. Себя в том числе.
-
Все зарегистрированные в квартире лица- участники сделки. Третьих лиц нет.
О каких обязательствах Может идти речь, с учетом всего изложенного?
Мама и папа покупают у дочери квартиру. Титульным собственником станет мама. Все прописанные останутся прописанными, не теряя и не приобретая в плане пользования квартирой никаких других прав /бессрочного пользования, например, или обязательного снятия с рег учета/.
И продавец никого не обязуется снимать в рег учёта. Себя в том числе.
-
Все зарегистрированные в квартире лица- участники сделки. Третьих лиц нет.
О каких обязательствах Может идти речь, с учетом всего изложенного?
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
18 авг. 2020
по идеи это просто констатация факта. Ну то есть расшифровка по сути "регистрации" в договоре. Что, наверное, избыточно.18.08.20, 10:24Ирина Сорокина писал(а):Все зарегистрированные лица сохраняют право пользования до момента Их снятия с регистрационного учёта.
18 авг. 2020
Можете оставить белым пятном.18.08.20, 16:21Retrest писал(а):по идеи это просто констатация факта. Ну то есть расшифровка по сути "регистрации" в договоре. Что, наверное, избыточно.18.08.20, 10:24Ирина Сорокина писал(а):Все зарегистрированные лица сохраняют право пользования до момента Их снятия с регистрационного учёта.
И в случае разногласий между родителями и дочерью ттт будет интересно.
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
18 авг. 2020
Есть.18.08.20, 16:03Ирина Сорокина писал(а):Все зарегистрированные в квартире лица- участники сделки. Третьих лиц нет.
Дочь - продавец, мать - покупатель, а вот Папа стороной договора (участником сделки) не является, несмотря на приобретаемое им право на общее имущество в силу СК РФ и родственные отношения с продавцом и покупателем, и в данном договоре он как раз и есть то самое третье лицо.15.08.20, 16:14Retrest писал(а):Дочь продает квартиру матери. В квартире на момент сделки прописаны - дочь, мама и папа.
15.08.20, 17:00Николай Тюленев писал(а):Указать проживающих в жилом помещении необходимо в соответствии......
А вот дальнейшая их судьба = срок снятия с регистрационного учёта, определяется сторонами сделки.
Еще раз повторюсь: прояснять продавец может только свою судьбу18.08.20, 14:48Ирина Сорокина писал(а):
Выше коллега абсолютно правильно написал- в дкп принято прояснять судьбу зарегистрированных.
Я согласна с этим.
В чем смысл указывать сроки снятия с рег.учета третьих лиц, если продавец никакого отношения к этому процессу не имеет, гарантировать исполнение этого пункта договора и соблюдение сроков не может и ответственности за это не несет?16.08.20, 18:54Ирина Сорокина писал(а):Зарегистрированные в квартире лица сохраняют за собой право пользования?
Значит, это нужно указать. И Росреестр зарегистрирует обременение по данному дкп.
Если не сохраняют, то надо указать сроки снятия с рег учёта.
Этот четкий и понятный ответ на вопрос ТС был дан на второй странице. К чему всё остальное было написано совершенно непонятно.16.08.20, 12:19чао писал(а):пишете: на момент подписания Дкп в квартире зарегистрированы: и просто перечисляете.
Недвижимость в Туле и Тульской области. т.8-903-658-68-07
18 авг. 2020
Тут sorry, несколько иначе звучала фраза:18.08.20, 15:52Ирина Сорокина писал(а):
Вы где увидели такой текст с формулировкой, что продавец обязуется снять?♀️
Покажите или процитируйте.
Но, опять же, непонятно как эти зарегистрированные граждане- не собственники. , не являясь участниками договора, обязуются что-то сделать? А продавец, подписывая такой договор, обязуется его исполнить?15.08.20, 17:27Олег Клеев писал(а):
Вот пример ДКП:
"3.7. На момент подписания Договора в Объекте недвижимости зарегистрированы: .ФИО г.р., ФИО г.р., ФИО г.р. ФИО, ФИО, ФИО обязуются подать документы на снятие с регистрационного учета в течении 3 (трех) рабочих дней с момента перехода права собственности на имя Покупателя."
Недвижимость в Туле и Тульской области. т.8-903-658-68-07
18 авг. 2020
С формулировкой "продавец обязуется снять с рег.учета зарегистрированных лиц" к нам прибыла риэлтор из Чехова , а на вопрос: как вообще можно было такое прописать в договоре?" с апломбом привела убойный аргумент- "мы в МОСКВЕ всегда так пишем"!!! Я долго была под впечатлением
Недвижимость в Туле и Тульской области. т.8-903-658-68-07
18 авг. 2020
Прошу прощения, но где Вы увидели (как узнали), что "эти зарегистрированные граждане- не собственники"???18.08.20, 22:01albina7771 писал(а):Тут sorry, несколько иначе звучала фраза:18.08.20, 15:52Ирина Сорокина писал(а):
Вы где увидели такой текст с формулировкой, что продавец обязуется снять?♀️
Покажите или процитируйте.
Но, опять же, непонятно как эти зарегистрированные граждане- не собственники. , не являясь участниками договора, обязуются что-то сделать? А продавец, подписывая такой договор, обязуется его исполнить?15.08.20, 17:27Олег Клеев писал(а):
Вот пример ДКП:
"3.7. На момент подписания Договора в Объекте недвижимости зарегистрированы: .ФИО г.р., ФИО г.р., ФИО г.р. ФИО, ФИО, ФИО обязуются подать документы на снятие с регистрационного учета в течении 3 (трех) рабочих дней с момента перехода права собственности на имя Покупателя."
Из сообщения (если прочитать его полностью и внимательно) предельно ясно, что данные люди сами обязуются сняться с рег.учёта, иначе не будет доступа к деньгам по условиям раскрытия аккредитива.
viewtopic.php?p=2308286#p2308286
И да, эти люди - участники сделки.
Вы просто не правильно поняли, бывает.
18 авг. 2020
Про участников никто не спорит, но у ТС один из зарегистрированных не участник.
это да, со всеми случается, и я не исключение
Недвижимость в Туле и Тульской области. т.8-903-658-68-07
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя