Временная ипотека ("поматросить" и продать), чтобы компенсировать аренду. 53 / 1176

[Matrosso-2020]

Вы подыскали уже вариант, который стартанет? Какие есть идеи - хотя бы 2-3 ЖК или локации?

Смысла нет, тк содержание ипотеки за счет аренды - нерыночная ситуация.

[bhr]

Тут нет бабушки Ванги. Никто вам правильно скорее всего не ответит.

Matrosso-2020,
Вы не харыбина читайте, а просто цифры соавните.
Процент ипотеки действительно выше.
Другое дело, что в ипотеку берется не вся сумма стоимости недвиги.
То есть фактически первоначальный взнос становится инвестицией, которая частично компенсирует потери от аренды/ипотеки.

Но мои деньги (первый взнос) способны приносить деньги, а не ретушировать суть

я собственно об этом и говорю.
и приведенный вами текст - о том же.
Коротко. если вы уверены, что недвига подорожает. то берите в ипотеку с максимальным кредитным плечом. Выхлоп (если считать вложением первоначальный взнос) станет максимальным. Стоимость заемных средств - минимальна. вы выигрываете за счет удорожания недвиги. Аренда потом - это уже самообман. Ставку аренды соотносят не с рыночной ценой недвиги на сегодняшний день, а на стоимость на этапе котлована. Ну нравятся людям красивые цифры - решили сами себя дурить. Их дело. реально аренда приносит - 5-6%. что никак не отбивает ипотечную ставку.
По теме - поматросить и продать. Нет. если только уверены в удорожании недвиги. да и продавать тогда будет весма стремно. рано или поздно все равно покупать чтото для жизни. Смысл выходить в деньги если завтра рано или поздно чтото покупать для себя?

[index_svg]

То есть платить ипотеку в расчете на рост рублевой цены квартиры, а потом за ненадобностью продать ее.

Вам скорее на YouDo, вам нужен специалист по Exel, который поможет вам свести все параметры и посчитать, что выгоднее от заданных данных. В недрах банки.ру мне попадалась похожая табличка на тему "что выгоднее снимать или ипотека" - вводите параметры и получаете ответ.