Брат покупал квартиру, но в момент регистрации собственник написал заявление о возврате документом и требует прибавить 700.000 74 / 1391

18.10.20, 15:33
Сергей Тихоненко писал(а):
Просто Максу надо было обратиться к опытному риэлтору, а не заниматься самодеятельностью)

И что бы он сделал, чтобы избежать подобной ситуации. По пунктам.

18.10.20, 15:01
TrassaDon писал(а):
И опять же, если он заключён даже если вдруг и можно, в валюте.

По ГК договор должен быть в рублях. Может быть с привязкой к валюте, но тут либо курс нужно сразу оговорить и прописать (соответственно, в случае заметных колебаний одна сторона проиграет, а другая выиграет), либо это будут большие риски, если прописать "привязка к курсу на дату", что одна из сторон проигрывать не захочет.

18.10.20, 15:30
Иван Терехов писал(а):

18.10.20, 15:26
Jully писал(а):

18.10.20, 13:42
Ilandr1 писал(а):
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)
А есть еще разъяснения Пленума 10/22 (п. 61)
….. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии….
Получается, что суд может вынести решение о регистрации перехода права при уклонении от регистрации одной из сторон? К данной ситуации это можно применить, если покупатель подаст соответствуюший иск?
Вот увидели документы и оказалось, что это совсем другой случай, не имеющий отношения к договору купли-продажи, зато хайпанул ТС ))

Сути не меняет. Твоё мнение какое, Вань?

TrassaDon

18.10.20, 15:35
Maxim D. писал(а):
либо это будут большие риски, если прописать "привязка к курсу на дату", что одна из сторон проигрывать не захочет.

Риски действительно очень большие. Эта тема - тому пример.
И опять же, вовлечены в разборки будут все, включая и риэлтора и альтернативу, мимо которой деньги шли конечным.
Получил все на сделке в рублях, и дальше твоё частное дело. Остальные спокойно живут.

18.10.20, 15:38
TrassaDon писал(а):
Риски действительно очень большие. Эта тема - тому пример.

Не вижу ничего особенного здесь. Да, неприятно, продаван поступил как последний жлоб, потому что покупатель теперь получит доступ к своим деньгам только через месяц, но с другой стороны, надо признать, - имеет право, особенно если никаких санкций на этот случай не предусмотрено договором.

18.10.20, 15:19
polina13 писал(а):
Ну почему ненадлежащий, закон меня в этом не ограничивает. Оно и надежнее, хотя и дороже в смысле пошлины.

Ну тут надо смотреть еще на

Статья 398. Последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь
В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность......
вправе требовать отобрания этой вещи ...

Мне ближе вот эта позиция.......

Требование Ф., поименованное как заявление о признании права собственности на нежилые помещения, по сути, представляет собой требование о понуждении к исполнению обязательства в натуре (об обязании передать нежилые помещения) и в соответствии со сложившейся судебной практикой рассматривается по правилам ст. 308.3, 398, п. 2 ст. 463, п. 3 ст. 551 ГК РФ .....

"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019)

При отказе другой стороны от совершения таких действий государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к должнику осуществляется в порядке искового производства по требованию судебного пристава-исполнителя в соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ.

Российская газета", N 270, 30.11.2015,
"Бюллетень Верховного Суда РФ", N 1, январь, 2016

Надлежащим способом защиты права физического лица на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства по договору долевого участия является понуждение к исполнению обязательства в натуре (об обязании передать нежилые помещения), такое требование рассматривается по правилам ст. 308.3, 398, п. 2 ст. 463, п. 3 ст. 551 ГК РФ ...
"Бюллетень Верховного Суда РФ", N 4, апрель, 2020

18.10.20, 15:41
Maxim D. писал(а):
Не вижу ничего особенного здесь.

Особенного ничего нет. Я к тому, что риски возрастают по человеческому фактору многократно, если скачет курс, застройщик завтра поднимает цены на миллион, и прочие прелести "упущенных возможностей" в моменты скачков на рынке вечных ценностей: метров и баксов.

18.10.20, 15:47
TrassaDon писал(а):
Особенного ничего нет. Я к тому, что риски возрастают по человеческому фактору многократно, если скачет курс, застройщик завтра поднимает цены на миллион, и прочие прелести "упущенных возможностей" в моменты скачков на рынке вечных ценностей: метров и баксов.

Да оно всегда было и будет, при любом скачке. При прошлом скачке, например, покупатель внёс задаток, но сумму держал в баксах. Курс за время проверок - две недели примерно - успел скакнуть вниз, и у покупателя просто стало не хватать денег на покупку, поскольку продавцу нужны были рубли. Сделка на этом провалилась. А спустя ещё пару недель курс взлетел обратно, и у покупателя снова набиралась нужная сумма в рублях. Созвонились, договорились, почти всё уже готово было, и в результате сделку заключили.
В 17-м по-моему тоже были какие-то скачки, не очень помню уже, но тогда договорились сразу, что часть суммы будет баксами, и здесь главное - курс зафиксировали заранее, ну а часть суммы в рублях. Поэтому здесь прошло всё спокойно. Я потом вспомнил об этом случае где-то через полгода что ли, тогда продавец от такой схемы выиграл, т.е. за полгода курс подрос. Но это на тот момент.
Так что здесь всё сильно неоднозначно.

18.10.20, 15:17
Александр Харыбин писал(а):
Я не участвовал в этой сделке и узнал все постфактум. Да, все документы были сданы в Росреестр, деньги заложены в ячейку. Через неделю или чуть больше застройщик поднимает цены примерно на миллион, как и все остальные. Продавец бежит и пишет заявление или что он там писал о приостановке сделки. Росреестр все останавливает. Продавец хочет ещё 700.000 довнемения.

Макс уже наплевал на эту квартиру и собирается забрать свои деньги из ячейки, но оставлять просто так эту ситуацию не хочет, шлёт в Ватсапп, а потом и по почте такую вот претензию.

Цель минимум - наказать, максимум - заработать.

У твоего Макса тоже есть козыри. Быстренько подать в суд с целью принуждения к сделке, а пока суть да дело - наложить запрет на отчуждение данной квартиры. При правильном подходе все получится. А собственнику намекнуть, что суд может тянуться год и более. И все это время квартиру хрен продашь.

18.10.20, 15:56
Сергей Тихоненко писал(а):
а пока суть да дело - наложить запрет на отчуждение данной квартиры.

Там цессия, ДДУ.