Стимуляция продажи квартиры с помощью налогового вычета 104 / 1106

02.11.20, 20:13
asteblina писал(а):

02.11.20, 20:02
Olga Tar писал(а):

Ещё раз можно спросить? У покупателя нет дохода, налогооблагаемого. Займ будет оплачивать в обычном порядке, ежемесячно, это так?
Мы с такими покупателями не будем работать, т.к. слишком высок риск неплатежей.

Здрастиии! А если человек в будущем году работу потеряет? Как вы их фильтровать то будете, платежеспособных в будущем?
Медосмотр обязателен.

02.11.20, 20:12
Татьяна Костянова писал(а):
Продавцу проще сделать скидку на 87 тысяч, причем для любого покупателя. Для покупателя сумма в 260 тысяч, при стоимости однокомнатных от 7 млн - не особо и существенна. Ну, вернет не сразу, а за три года.
Может быть интересно для регионов со стоимостью квартир 1-1,5 млн. Правда там этот вычет на 10 лет может растянуться.

Спасибо!

Ну вот если продавец заплатит 87 тыс нам, а не просто скинет эту сумму покупателю, то покупатель получит 260 а не 87, т.е. при прочих равных продавец выигрывает в интересе к его квартире со стороны рынка. На цене квартиры 7 млн и выше действительно это становится менее существенно. И да, это больше подходит для регионов. Средняя стоимость квартиры в РФ 3-4 млн руб, 260 тыс - это почти 10% стоимости квартиры. В некоторых ЖК в регионах машиноместа стоят 200 тыс. Средняя ипотека в РФ - 2.5 млн на 18 лет. Если ее досрочно погасить на 260 тыс руб сразу после сделки, то срок сократится до 13 лет, а переплата за срок кредита снизится на ~1 млн. Это я к тому, что 260 тыс это существенно для среднего покупателя квартиры в РФ

02.11.20, 20:20
asteblina писал(а):

02.11.20, 20:12
Татьяна Костянова писал(а):
Продавцу проще сделать скидку на 87 тысяч, причем для любого покупателя. Для покупателя сумма в 260 тысяч, при стоимости однокомнатных от 7 млн - не особо и существенна. Ну, вернет не сразу, а за три года.
Может быть интересно для регионов со стоимостью квартир 1-1,5 млн. Правда там этот вычет на 10 лет может растянуться.
Спасибо!

Ну вот если продавец заплатит 87 тыс нам, а не просто скинет эту сумму покупателю, то покупатель получит 260 а не 87, т.е. при прочих равных продавец выигрывает в интересе к его квартире со стороны рынка. На цене квартиры 7 млн и выше действительно это становится менее существенно. И да, это больше подходит для регионов. Средняя стоимость квартиры в РФ 3-4 млн руб, 260 тыс - это почти 10% стоимости квартиры. В некоторых ЖК в регионах машиноместа стоят 200 тыс. Средняя ипотека в РФ - 2.5 млн на 18 лет. Если ее досрочно погасить на 260 тыс руб сразу после сделки, то срок сократится до 13 лет, а переплата за срок кредита снизится на ~1 млн. Это я к тому, что 260 тыс это существенно для среднего покупателя квартиры в РФ

В Москве ситуация такова, что на интересные квартиры стоит очередь, их показывают раз в неделю и еще выбирают кого предпочесть из покупателей. Продавец ничего платить не будет за этот сервис. Потом уже половина покупателей вычет свой использовали. Часть не имеет налогооблагаемого дохода. Получаем, что лишь треть покупателей будут пользоваться вычетом. Для чего продавцу в Москве этим вообще заморачиваться? И да, средняя ипотека в Москве 4-5 млн.

02.11.20, 20:20
asteblina писал(а):
И да, это больше подходит для регионов. Средняя стоимость квартиры в РФ 3-4 млн руб, 260 тыс - это почти 10% стоимости квартиры.

А какая средняя зп в этих регионах, где квартиры по 3 млн? Мне просто интересно, как вы мотивируете продавца отдать 2-3 своих зп за возможность написать в объявлении строчку «Покупатель получит уникальную возможность взять беспроцентный займ»

02.11.20, 20:26
Татьяна Костянова писал(а):

В Москве ситуация такова, что на интересные квартиры стоит очередь, их показывают раз в неделю и еще выбирают кого предпочесть из покупателей. Продавец ничего платить не будет за этот сервис. Потом уже половина покупателей вычет свой использовали. Часть не имеет налогооблагаемого дохода. Получаем, что лишь треть покупателей будут пользоваться вычетом. Для чего продавцу в Москве этим вообще заморачиваться? И да, средняя ипотека в Москве 4-5 млн.

Спасибо за полезную практическую инфо! Для Москвы это менее актуально, да.
В Москве всегда рынок продавца или это сейчас временно в связи с пандемией, ростом доллара, каких-то других факторов? И я так понимаю, что со вторички сейчас как раз часть спроса ушло в первичку из-за 6.5% ипотеки, но при этом все равно рынок продавца?

02.11.20, 18:56
asteblina писал(а):
И потом, 87 тыс платит не покупатель, а продавец, чтобы сделать свою квартиру более конкурентной. По сути, он за 87 тыс руб делает свою квартиру на 260 тыс руб привлекательней для покупателей

Что за упоротый бред и разводилово лохов. ..?

02.11.20, 19:16
asteblina писал(а):
Почему в жопе? Он ведь получает моментальный финансовый эффект 260 тыс, вместо 100 тыс, которые иначе бы сторговал.

Потому что изобретение для зажопинских рынков, где нищеброды берут микрокредиты по 600 процентов не интересны никому на мрн

asteblina

02.11.20, 20:31
Annamaria писал(а):
ртиры.
А какая средняя зп в этих регионах, гд

1. По статистике (возможно, правда, и неверной, как мне указывали выше), продавцы скидывают до 7% от хотелки, а это 210-280 тыс для квартир стоимостью 3-4 млн руб, и вместо этой скидки им предлагается потратить 87 тыс
2. Продавец эти 87 может заложить в стоимость полностью или частично. Например квартиру он готов отдать за 3 млн, делает цену 3.087 (условно), покупатель покупает через сервис и по деньгам у него баланс -3.087+0.26, т.е. -2.827, а не -3 как если бы он купил эту же квартиру без сервиса

02.11.20, 19:27
asteblina писал(а):
поскольку это не доход, а займ, который надо будет вернуть.

Охренели совсем микрофинансовых из деревень. Они надеются ещё покупцу хаты втюхать нафиг ненужный кредит. Сафсём сума сошли.

02.11.20, 19:30
Минеева Татьяна писал(а):
стартаперу, что сейчас рынок продавца

Стартапер из Урюпинска вестимо. Там у них все столбы займами обклеены.