Квартира в собственности с 1996г, из доков только копия ДКП. Рискованно? 74 / 1131

11.02.21, 23:21
Asti495 писал(а):
Если кому-то понадобится, то вы в любом случае не понадобитесь, несмотря на БТИ, несмотря на ИНН и т.п.

Исправить можно только легально. Мошенники же сразу наткнутся на а) отсутствие данных в ЕГРН, б) на неправильное имя в других источниках, г) на полное отсутствие каких-либо бумажных документов. Скорей всего исправлять придется через суд. Мошенники в суд пойдут? Вряд ли.

12.02.21, 00:00
funfunych писал(а):
Исправить можно только легально. Мошенники же сразу наткнутся на а) отсутствие данных в ЕГРН, б) на неправильное имя в других источниках, г) на полное отсутствие каких-либо бумажных документов. Скорей всего исправлять придется через суд. Мошенники в суд пойдут? Вряд ли.

Ни а), ни б), ни г) для того, чтобы снять с Вашего родственника квартиру, не нужно. 2 раза в мфц сходить. доведут как-нибудь.

12.02.21, 01:17
Asti495 писал(а):
Ни а), ни б), ни г) для того, чтобы снять с Вашего родственника квартиру, не нужно. 2 раза в мфц сходить. доведут как-нибудь.

Кому сходить? Инвалиду с серьезным психическим заболеванием, находящемуся в спецучреждении? Или спецучреждению сходить? В принципе были такие охотники... но такие "операции" по отъему недвижимости сильно не любят публичности. И по любому сначала надо ошибку исправлять... да еще при полном отсутствии каких-либо документов...

Но вы наверно предположили обычного человека, злоупотребляющего спиртным. Тогда да, отбиться было бы очень сложно. Друзья/соседи не смогли бы помочь. Единственный рабочий вариант - родственники должны полностью изолировать такого зависимого человека от любых контактов, увезти куда-нибудь.

Но и в этом случае читал о ситуациях, когда например мошенники обламывались на том, что у жертвы оказывался необмененым в 45 лет паспорт...

12.02.21, 00:00
funfunych писал(а):

11.02.21, 23:21
Asti495 писал(а):
Если кому-то понадобится, то вы в любом случае не понадобитесь, несмотря на БТИ, несмотря на ИНН и т.п.
Исправить можно только легально. Мошенники же сразу наткнутся на а) отсутствие данных в ЕГРН, б) на неправильное имя в других источниках, г) на полное отсутствие каких-либо бумажных документов. Скорей всего исправлять придется через суд. Мошенники в суд пойдут? Вряд ли.

Так принят же 518-фз. Выше в спойлере есть, повторюсь:

Различные органы будут выявлять хозяев "неучтенной" недвижимости – принят закон
24 декабря 2020 г.
Различные органы будут выявлять хозяев "неучтенной" недвижимости – принят закон
Естественно, это делается с целью налогообложения: древние права зарегистрируют, как положено сейчас, и сведения передадут в налоговую.
Госдума приняла в третьем чтении закон № 933979-7 (позднее после подписания президентом он стал законом 518-ФЗ от 30.12.2020), устанавливающий порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости для их дальнейшего налогообложения. Это позволит вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) уточненные сведения о владельцах объектов, права на которые возникли до вступления в силу закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, сообщила ФНС.
В настоящее время предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юрлицам до введения в действие указанного закона, имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРН.
Принятый закон касается ситуаций, когда документы о правах на ранее учтенные объекты недвижимости не позволяют определить их правообладателя, например, когда в них указаны только фамилия и инициалы правообладателя, но нет иных идентифицирующих сведений (в том числе реквизитов документа, удостоверяющего личность).
Закон позволит муниципальным органам власти выявлять и уточнять сведения о хозяевах ранее учтенных объектов, вносить их в ЕГРН для дальнейшей передачи в налоговые органы. В этой работе также запланировано участие органов МВД, ФНС, Росреестра, ПФР, нотариусов. При этом муниципальные органы смогут направлять запросы:
в ЗАГС – для получения данных о возможной смерти правообладателя ранее учтенного объекта, о перемене имени;
в орган, занимающийся госрегистрацией юрлиц, ИП и КФХ – для получения сведений об этом;
в налоговый орган по субъекту РФ – для получения информации об объектах, по которым недостаточно данных для постановки владельца на учет.
В настоящее время владельцы "неучтенных" объектов обязаны самостоятельно сообщать в налоговый орган о таком своем имуществе. Если не сообщить – штраф составит 20% от суммы неуплаченного налога (подробнее о налоговых штрафах в отношении физлиц – здесь).
До недавнего времени, если какой-то орган подавал в кадастр сведения о ранее учтенных правах на недвижимость, гражданин должен был платить госпошлину. Теперь ее отменили – это один из пунктов большого налогового закона № 374-ФЗ, принятого в этом году.

12.02.21, 06:30
nsdr писал(а):
Так принят же 518-фз. Выше в спойлере есть, повторюсь:
Различные органы будут выявлять хозяев "неучтенной" недвижимости – принят закон

Так всё учтено в налоговой. Только с ошибкой в ФИО. И налог на эту квартиру я плачу. Это не совсем просто, но зная ИНН через банковские сервисы можно узнавать задолженность и производить оплату. Тем более недавно законодатели разрешили оплачивать налоги за третьих лиц. В общем с налогами формально все нормально - объект стоит у них на учете.

12.02.21, 02:13
funfunych писал(а):
Инвалиду с серьезным психическим заболеванием, находящемуся в спецучреждении?

А квартиру его наследники ждут? Ему-то она и не нужна получается, он в ней жить не сможет сам?

11.02.21, 23:02
Иван Терехов писал(а):

Никакого ранее возникшего права не надо регистрировать, можно просто выйти на сделку, вся информация о квартире уже есть в Росреестре, независимо от года документов, все уже внесено в базу, Росреестра, слушайте профессионалов или наймите одного из них, который полностью разбирается, в отличие от Ирины, которая путается в показаниях и переобувается в воздухе.

218-ФЗ, ст.69
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав.

11.02.21, 22:24
Екатерина КрКр писал(а):

11.02.21, 21:41
Святослав Теплов писал(а):
собственник берет паспорт, дубликат дкп и подаёт документы в МФЦ
Появляется запись в егрн. Вопрос может быть в кадастровом номере,
Как вариант, может быть , а может и не быть поставлен на кадастровый учёт ни в каком виде. Никто же сейчас достоверно не знает, собственность после нотариуса в 96 г. регистрировалась в актуальных на то время органах регистрации?
Передало БТИ тех.инвентаризационную информацию в 2012-2013гг по этому объекту в кадастровую базу РР?
Только со старым техпаспортом тоже сейчас не поставят на кад.учет. и т.д.
Вообще-то здесь чисто юридическая подготовка объекта, Святослав прав. Продавец должен раскошелиться.

Так продавец уже раскошелился, но риэлтор почти ничего не сказал из того, что здесь было сказано участниками дискуссии.

11.02.21, 20:59
Карпушкина Вероника писал(а):

11.02.21, 18:41
Иван Терехов писал(а):
Проведите сделку у нотариуса, он поможет избавиться от глупых ошибок, которые вы можете совершить
У того же нотариуса желательно

Тот нотариус уже не работает (

12.02.21, 12:37
Annoli писал(а):

11.02.21, 23:02
Иван Терехов писал(а):

Никакого ранее возникшего права не надо регистрировать, можно просто выйти на сделку, вся информация о квартире уже есть в Росреестре, независимо от года документов, все уже внесено в базу, Росреестра, слушайте профессионалов или наймите одного из них, который полностью разбирается, в отличие от Ирины, которая путается в показаниях и переобувается в воздухе.
218-ФЗ, ст.69
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
2. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
3. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав.

Это что значит?