Пора искать другого агента? 170 / 2713

20.02.21, 18:43
eugen писал(а):
У одной из квартир в цепочке наверняка ваш риэлтор-недотепа не проверит по службе судебных приставов одного из собственников в цепочке ( а скорее всего вообще не проверит элементарно по ФИО ) и получите остановку регистрации одной из квартир. Месяц уйдет на снятие ареста от приставов и соответственно не возможность получить свои деньги. Я бы послал такую цепочку.

С условиями получения денег в зависимости от исполнения неизвестных мне договоров и обстоятельств хотелось бы послать.

Asti495

3-комнатная квартира разъезжается на 3 однокомнатных.
Деньги от продажи уходят на 1 однокомнатную + 2 первоначальных взноса по 2 ипотекам.
1 кв.м. трешки стоит дешевле 1 кв.м. однушки.
Однушки дорожают быстрее, чем трешки.
При этом площадь трешки 71 кв.м., а площадь однушек в целом чуть больше 100 кв.м.
Чем выше выгоняется цена трешки, чтобы встать на максимальный максимум (на что требуется время), тем больше сумма кредитов у 2х однушек из 3х.
Грубо говоря, каждые + 400 к цене трешке примерно равны + 300/400 к каждой однушке.
Например, вот так ситуация влияет на цену продажи.

20.02.21, 18:47
butterbrodis писал(а):
С условиями получения денег в зависимости от исполнения неизвестных мне договоров и обстоятельств хотелось бы послать.

регистрируйтесь последним и всё.

Людмила Воронина

20.02.21, 18:36
butterbrodis писал(а):
тоже кажется очень рискованным привязываться по условиям получения денег ко всей цепочке

По другому - не бывает.
Тем не менее регулярно слышим стенания продавцов нижних звеньев (сср ) по этому поводу.
На самом деле , это верхние должны беспокоиться. (если логику включить)
Так как это их деньги идут по цепи "на деревню дедушке".
В общем , не работа у риэлторов , а один сплошной гемор.

Достаточно всего одного "тревожно-мнительного" в цепи = "балаган" обеспечен. (к прискорбию)

20.02.21, 18:49
Asti495 писал(а):
Однушки дорожают быстрее, чем трешки.
При этом площадь трешки 71 кв.м., а площадь однушек в целом чуть больше 100 кв.м.

Ничего не понял, почему гигантские 100 кв.м однушки дорожают быстрее трехкомнатных по 71 кв. м ?

А почему нельзя продать без всяких цепочек альтернатив? Зачем вот это все.

20.02.21, 18:52
Красивый писал(а):
А почему нельзя продать без всяких цепочек альтернатив? Зачем вот это все.

70% сделок на РН альтернативы, т.к. у людей нет денег, чтобы сразу купить.

20.02.21, 18:50
Asti495 писал(а):
20.02.21, 18:47
butterbrodis писал(а):
С условиями получения денег в зависимости от исполнения неизвестных мне договоров и обстоятельств хотелось бы послать.

регистрируйтесь последним и всё.

То есть моя сделка будет запущена после успеха всех предыдущих?

Людмила Воронина

20.02.21, 18:52
Красивый писал(а):
А почему нельзя продать без всяких цепочек альтернатив? Зачем вот это все.

Потому.
Рынок сейчас такой.
На свободные продажи идут "цепи с ипотеками/опеками ".
Я ж совсем недавно жаловалась и нудела , что на свободную продажу мелкую Каховку , 13к2 еле просто ипотечника нашла.

20.02.21, 18:53
butterbrodis писал(а):
То есть моя сделка будет запущена после успеха всех предыдущих?

на 2 дня позже, чем подадутся все остальные сделки.
если у кого-то из верхних будут проблемы, то пакет по Вашей сделке отзовут из Росреестра без госрегистрации.