Поиск нового арендатора 95 / 1626

21.11.21, 00:19
Maxim D. писал(а):
А в чем была бы проблема, если бы арендатор платил комиссию?
Арендодатели кажется по жилью не 100% в основной массе платят комиссионные?

50%. Если цена реальная, все ж быстро происходит, за что и люблю аренду).
Но кто-то берет с обеих сторон.
Без комиссии в первую очередь звонят, понятно. Выбор клиентов шире. Иногда уточняют - правда, что без комиссии? И никогда нет возражений относительно "штрафных санкций" для нанимателя.
Бесспорно, когда цена завышена, то и без комиссии не снимут.

21.11.21, 03:35
Татьяна Костянова писал(а):

21.11.21, 00:19
Maxim D. писал(а):
А в чем была бы проблема, если бы арендатор платил комиссию?
Арендодатели кажется по жилью не 100% в основной массе платят комиссионные?
Проблема в жадности арендодателя, как правило.

Вы имеете ввиду, что с комиссией якобы дольше реализовываться будет? Это они - арендодатели - в чужой карман лезут ))

21.11.21, 10:40
Мосина Ольга писал(а):

21.11.21, 00:19
Maxim D. писал(а):
А в чем была бы проблема, если бы арендатор платил комиссию?
Арендодатели кажется по жилью не 100% в основной массе платят комиссионные?
50%. Если цена реальная, все ж быстро происходит, за что и люблю аренду).
Но кто-то берет с обеих сторон.
Без комиссии в первую очередь звонят, понятно. Выбор клиентов шире. Иногда уточняют - правда, что без комиссии? И никогда нет возражений относительно "штрафных санкций" для нанимателя.
Бесспорно, когда цена завышена, то и без комиссии не снимут.

Звонят чаще, да, но я бы, например, не сказал, что качественнее, скорее наоборот, а раз так, то к чему снижать чек со сделки.
Это я своё видение пишу, не спорю с тем, что вы написали.

Насчёт штрафных - это, имхо, от непонимания, что и как. Подавляющее большинство вообще договоров не читает, что по жилью, что по нежилью. Смотрят, да, но не вчитываются.
Я думаю, если бы вчитывались, как минимум предлагали бы добавить зеркальное условие для арендодателя. То есть если просит съехать раньше года, то платит штраф 100% от мап - вдобавок естественно к возврату обеспечительного

21.11.21, 11:20
Maxim D. писал(а):
Я думаю, если бы вчитывались, как минимум предлагали бы добавить зеркальное условие для арендодателя.

Когда комиссию платит наниматель, то зеркальное должно быть. А если платит наймодатель - в договоре нет такого условия. Я на кого работаю?)

21.11.21, 11:20
Maxim D. писал(а):
Подавляющее большинство вообще договоров не читает,

Тыкаю пальцем на подписании в знАчимые пункты для наймодателя.Заранее высылаю договор потенциальному нанимателю без личных данных, ессно.

21.11.21, 11:58
Мосина Ольга писал(а):
Когда комиссию платит наниматель, то зеркальное должно быть. А если платит наймодатель - в договоре нет такого условия. Я на кого работаю?)

А почему так? Если вы сдаёте квартиру, т.е. вас привлёк арендодатель, то вы в любом случае представляете интересы арендодателя. Раньше же комиссию всегда вешали на арендатора, но это же не означало, если к вам обратились за услугой по сдаче жилья, то вы представляли интересы арендатора.

Речь о том, что для уравновешивания позиций сторон, тогда обе должны выплачивать штраф, если другая сторона расторгает договор до окончания его срока. Сейчас не говорю про размер штрафов, а про этот момент в целом.
А если ещё с другой стороны посмотреть с точки зрения баланса, то по-хорошему за расторжение в принципе обязательно должен платить штраф арендодатель, а арендатор не должен, поскольку переезд для арендатора всегда сопровождается фактическими расходами, тогда как съезд для арендодателя, если нет претензий по состоянию, означает лишь упущенную выгоду за какой-то период, но никак не убытки.

21.11.21, 11:58
Мосина Ольга писал(а):
Тыкаю пальцем на подписании в знАчимые пункты для наймодателя.Заранее высылаю договор потенциальному нанимателю без личных данных, ессно.

Это не означает, что арендатор понимает суть этих пунктов, а главное, не означает, что он понимает, как должно быть или как могло бы быть.

Юрий Яцкевич

Давно включил в договор симметрию по расторжению договора. Собственники воспринимают нормально, да и наниматели легче соглашаются на возможные штрафы, когда есть ответственность за досрочное расторжение для обеих сторон.
При этом понимаю и довожу до клиента, что всё это хорошо досудебно и в теории может появиться тот, кто письменно предупредит за три месяца о досрочном.

21.11.21, 13:22
Юрий Яцкевич писал(а):
Собственники воспринимают нормально

Обалдеть, раньше категорически против были в массе своей. Категорически.

21.11.21, 13:25
Maxim D. писал(а):

21.11.21, 13:22
Юрий Яцкевич писал(а):
Собственники воспринимают нормально
Обалдеть, раньше категорически против были в массе своей. Категорически.

Не знаю, на сколько могу свой опыт назвать репрезентативным, но тем не менее, караван идёт )
И вообще, не счесть тех, кого я "потерял" при переходе на оплату от собственника, но и это к лучшему.

21.11.21, 13:22
Юрий Яцкевич писал(а):
Давно включил в договор симметрию по расторжению договора.

Аналогично.
У меня симметрия вне зависимости от штрафных санкций.

21.11.21, 13:26
Юрий Яцкевич писал(а):
Не знаю, на сколько могу свой опыт назвать репрезентативным, но тем не менее, караван идёт )

Cool'турная столица

21.11.21, 13:26
Юрий Яцкевич писал(а):
И вообще, не счесть тех, кого я "потерял" при переходе на оплату от собственника, но и это к лучшему.

А что поделать. За три копейки работать желающих немного.