Объединение всех комнат в коммунальной квартире в один объект при покупке 53 / 947

[Arsbakshi]

Друзья, помогите разобраться в вопросе. Измучил уже всех сотрудников МФЦ, БТИ и налоговой, но точно ответить никто не может и прояснить ситуацию не получается.

И так, мы имеем трехкомнатную квартиру, которая оформлена покомнатно. Ее продаем в ипотеку через сбербанк.
Они готовы рассмотреть ипотеку на 3 отдельные комнаты, но тогда это будет три ипотеки и соответсвенно 3 оценки, 3 договора и все расходы умножаются на три. Банк предлагает оформить объединение трех комнат в один объект и после этого оформить ипотеку.

2-е из трех комнат были приобретены 2 октября 1996 и 13 июля 1996 года, соотвественно даже кадастрового номера не имеют. Третья комната куплена 4 апреля 2019 года. У нее есть кадастровый номер.

Предположительно, если объединить эти комнаты сейчас, до прошествия трех летнего срока с даты крайнего договора, то возникнет налог на продажу.

Как правильно провести сделку и какой порядок оформления будет верным?

Я тут одного не пойму, какая вам печаль до расходов покупателя по ипотеке? Он же знает что это коммуналка по комнатам

Покупатель просит, поэтому выясняю этот момент.

[Arsbakshi]

Спасибо всем за советы, дам больше информации.


По первому договору недвижимость приобретена за 500 гривен,
по второму за пятьдесят миллионов карбованцев,
по третьему за два миллиона рублей

до до 1998 года невозможно было в Москве приватизировать комнату без приватизации всей квартиры, обозначали объект ИНОГДА долями от целой квартиры, считали доли как Бог на душу положит
вам надо было с другого начинать, не с объединения, надо было изменить статус объекта с долей на комнату
Ленина читали? Прежде чем обьединяться, надо окончательно определиться .

Не навевает ничего ? Или вы не читаете текст, как иногда Сорокина ))
Это Крым. Судя по валюте расчетов.

Да, все верно. Это Крым, Севастополь. Документы от 1996 года еще украинские.

[Cвятoслав Tеплов]

Так а если не объединять, а просто поставить на кадастровый учет и продать?
Или если все же объединять, то как налоговая считает базовую стоимость, если она в карбованцах и гривнах?

Если поставить на кадастровый учёт квартиру и продать в одном ДКП как комнаты с отдельными кадастровыми номерами, указав каждому причитающую сумму, то у собственников комнат налога не возникнет. С долями налоговая может пободаться, но если отдельные кадастровые есть - не получиться.
Базовая стоимость для налогообложения всей квартиры - будет в ДКП указана ( но не менее 70% от кадастровой стоимости).
Если покупатель с ипотекой, обычно сразу указывают желание покупателя об объединении комнат в один объект (квартиру с кадастровым новым номером), и на него же описывают ипотеку в силу закона, всё это отдельным пунктом.
(Но денежные средства, продавцы должны получать по ДКП за комнаты, каждый свою сумму.)