Скоро бомбанёт ! (Ответ из Воронежа...) 71 / 1867

06.05.21, 11:00
edelweis))) писал(а):
Покупаю квартиры с 2004 года. Ощущения, как сейчас, всегда одни те же: хорошо, что успел купить до начала этой неразберихи.

с 1998 покупаю - в 1999 -2008-2014 - как же плохо что не успел продать до "неразберихи"

06.05.21, 11:00
edelweis))) писал(а):
Ощущения, как сейчас, всегда одни те же: хорошо, что успел купить до начала этой неразберихи

Поезда тут ходят по расписанию. Опоздал на один, не беда, придет другой. А пока ждешь, можно вообще передумать ехать на поезде в Москву и рвануть в Сочи на самолете)))

06.05.21, 10:47
Белова Анна писал(а):
Люди смирились даже с ценой. Но нет выбора. И не то чтобы выбора, а порой вообще нужного предложения нет..А без выбора покупать..это так себе..да еще то, что вчера было по три..

Выбор появится в локациях куда не хотят ехать и где уже сейчас есть инвестиционный навес. Допустим Вестердам и Огни, инвест.навес там есть, и будет потом усиливаться, но в эти локации не поедут покупатели, которые запрашивают любимые и традиционно популярные районы, где никакого навеса нет и не будет. Нет навеса в районе Аэропорт или Щукино, нет навеса в ЦАО и много много где еще его нет и не будет.
А вот навес из покупателей, которые проспали, пробздели, упустили есть и они очень активно следят за рынком, готовы схватить как выскочит приемлемое предложение по акции)

06.05.21, 11:04
arbatov писал(а):

06.05.21, 11:00
edelweis))) писал(а):
Покупаю квартиры с 2004 года. Ощущения, как сейчас, всегда одни те же: хорошо, что успел купить до начала этой неразберихи.
с 1998 покупаю - в 1999 -2008-2014 - как же плохо что не успел продать до "неразберихи"

Не понимаю, почему так по-разному у нас с вами. Возможно, потому, что я не пользуюсь валютой - ни сейчас, ни ранее. Ну лежит пара тысяч на счёте, обесценивается, даже лень вклад открывать под 0.01%.

06.05.21, 11:05
ogogo.guguev писал(а):

06.05.21, 11:00
edelweis))) писал(а):
Ощущения, как сейчас, всегда одни те же: хорошо, что успел купить до начала этой неразберихи
Поезда тут ходят по расписанию. Опоздал на один, не беда, придет другой. А пока ждешь, можно вообще передумать ехать на поезде в Москву и рвануть в Сочи на самолете)))

Ключевое слово по Фрейду.

05.05.21, 22:47
T34RUS писал(а):

05.05.21, 22:17
ogogo.guguev писал(а):
Как только начнут намекать на повышение ставок, так и побегут все снова в баксы, как сейчас хомячки в ипотеку.
Объемы не те. Объемы денег, которые переложили в стройку. Как они считают в реальный сектор экономики.
И в 15-м году ипотеку не давали, вернее очень сильно придушили. Денег в стройке не было.
Тогда: Был у человека 1 рубль он положил его в банк получая копейки типа прибыль.
Сейчас: Был у человека 1 рубль, он отнес его в стройку, став должником на 9 рублей на несколько лет. т.е. стройка получила деньги которых еще нет в природе. Их еще не никто не заработал. А они уже у них есть. Как итог - разогнали инфляцию.
Когда при инфляции что-то дешевело?

Вот вы прям в корень зрите. И вывод напрашивается. Инфляция закончится, когда перестанут давать кредиты. А такое уже было. Когда у банков были проблемы с ликвидностью. Когда ставка по ипотеке была заградительной. А вот прогнозировать такое сложно. Но это было и вполне может быть. Мало ли. Весь мир может захлестнуть кризис. Мы ничем не лучше.

06.05.21, 07:02
ogogo.guguev писал(а):

05.05.21, 23:53
T34RUS писал(а):
Сейчас им это нафих не надо. Деньги есть до конца стройки. И под другой процент, чем раньше.
Но продавать то им по любому надо. Рынок есть рынок. Тем более сейчас перед банками им надо отчитываться. Так что по большому счету изменилось мало что. И то что при росте ключевой ставки они сами субсидируют ипотеку и мы видим такие цифры как 3,99 и 2,7 - это не что иное как начало завуалированных скидок. Прсто теперь они делятся с банками куском пирога. Но пирог не бесконечный. Качественные заемщики то же. Ставка вырастет рано или поздно, выдачи упадут, а при таких ценах упадут и продажи так как ипотека до 80% сейчас в продажах. Не очень то банкам это и понравится. Так что деваться им будет некуда, будут цены снижать.

Проанализируйте все падения на МРН. Что являлось причиной всякиц раз? Уменьшение количества покупателей? Какие нибудь естественные процессы насыщения рынка?
Или что-то другое?

06.05.21, 12:19
bhr писал(а):

06.05.21, 07:02
ogogo.guguev писал(а):

05.05.21, 23:53
T34RUS писал(а):
Сейчас им это нафих не надо. Деньги есть до конца стройки. И под другой процент, чем раньше.
Но продавать то им по любому надо. Рынок есть рынок. Тем более сейчас перед банками им надо отчитываться. Так что по большому счету изменилось мало что. И то что при росте ключевой ставки они сами субсидируют ипотеку и мы видим такие цифры как 3,99 и 2,7 - это не что иное как начало завуалированных скидок. Прсто теперь они делятся с банками куском пирога. Но пирог не бесконечный. Качественные заемщики то же. Ставка вырастет рано или поздно, выдачи упадут, а при таких ценах упадут и продажи так как ипотека до 80% сейчас в продажах. Не очень то банкам это и понравится. Так что деваться им будет некуда, будут цены снижать.
Проанализируйте все падения на МРН. Что являлось причиной всякиц раз? Уменьшение количества покупателей? Какие нибудь естественные процессы насыщения рынка?
Или что-то другое?

Рынок в Москве очень далёк от насыщения.
Всё эти вихри по ценам внешние факторы. Желающих купить больше чем имеющих возможности.
Падение спроса, а как следствие падение цен сейчас никому не выгодно. Ну кроме покупателей с деньгами)))

T34RUS,
Меня убеждать не надо. Сам вижу.

06.05.21, 13:07
bhr писал(а):
T34RUS,
Меня убеждать не надо. Сам вижу.

Да не...
Я прост дополнил вашу мысль