5 лет аренды и на продажу 565 / 6875

16.12.21, 14:34
Merinda-nik писал(а):
У бабушатников будут и дальше проигрывать в конкурентной борьбе.

Добротный бабушатник сдается быстро и в его ремонт не вкладывали денег, получается бабушатник арендодателю сдавать выгоднее.
Пока будут отбивать ремонт, его надо будет делать заново.
Там вилка в цене будет небольшая, тысяч пять за однушку.

16.12.21, 20:47
Спасибо, Шмелик! писал(а):

16.12.21, 14:34
Merinda-nik писал(а):
У бабушатников будут и дальше проигрывать в конкурентной борьбе.
Добротный бабушатник сдается быстро и в его ремонт не вкладывали денег, получается бабушатник арендодателю сдавать выгоднее.
Пока будут отбивать ремонт, его надо будет делать заново.
Там вилка в цене будет небольшая, тысяч пять за однушку.

От места зависит.До 20 тыс. разница может быть.
В случае описанном ЮВЛ про однушку на Белорусской в пан 12 этажке, думаю что ценник на бабушатник был бы 45
С ремонтом ее же сдали за 65.

Alonna

16.12.21, 20:47
Спасибо, Шмелик! писал(а):

16.12.21, 14:34
Merinda-nik писал(а):
У бабушатников будут и дальше проигрывать в конкурентной борьбе.
Добротный бабушатник сдается быстро и в его ремонт не вкладывали денег, получается бабушатник арендодателю сдавать выгоднее.
Пока будут отбивать ремонт, его надо будет делать заново.
Там вилка в цене будет небольшая, тысяч пять за однушку.

С каждым годом он все сильнее сдает позиции, ему на пятки наступает "мамушатник", "по типу икеа", "в тренде"...

16.12.21, 20:57
bukinist писал(а):

16.12.21, 20:47
Спасибо, Шмелик! писал(а):

16.12.21, 14:34
Merinda-nik писал(а):
У бабушатников будут и дальше проигрывать в конкурентной борьбе.
Добротный бабушатник сдается быстро и в его ремонт не вкладывали денег, получается бабушатник арендодателю сдавать выгоднее.
Пока будут отбивать ремонт, его надо будет делать заново.
Там вилка в цене будет небольшая, тысяч пять за однушку.
От места зависит.До 20 тыс. разница может быть.
В случае описанном ЮВЛ про однушку на Белорусской в пан 12 этажке, думаю что ценник на бабушатник был бы 45
С ремонтом ее же сдали за 65.

О каком адресе идет речь, интересно…..?

16.12.21, 21:00
Alonna писал(а):

16.12.21, 20:47
Спасибо, Шмелик! писал(а):

16.12.21, 14:34
Merinda-nik писал(а):
У бабушатников будут и дальше проигрывать в конкурентной борьбе.
Добротный бабушатник сдается быстро и в его ремонт не вкладывали денег, получается бабушатник арендодателю сдавать выгоднее.
Пока будут отбивать ремонт, его надо будет делать заново.
Там вилка в цене будет небольшая, тысяч пять за однушку.
С каждым годом он все сильнее сдает позиции, ему на пятки наступает "мамушатник", "по типу икеа", "в тренде"...

Так в ремонт вложиться надо, сколько она будет отбиваться? Вот в чём вопрос.

16.12.21, 21:20
Спасибо, Шмелик! писал(а):

16.12.21, 21:00
Alonna писал(а):

16.12.21, 20:47
Спасибо, Шмелик! писал(а):

Добротный бабушатник сдается быстро и в его ремонт не вкладывали денег, получается бабушатник арендодателю сдавать выгоднее.
Пока будут отбивать ремонт, его надо будет делать заново.
Там вилка в цене будет небольшая, тысяч пять за однушку.
С каждым годом он все сильнее сдает позиции, ему на пятки наступает "мамушатник", "по типу икеа", "в тренде"...
Так в ремонт вложиться надо, сколько она будет отбиваться? Вот в чём вопрос.

поэтому и рулят пикостудии 19,8 квм с ремонтом от застроя и у метро!

Спасибо, Шмелик!,
Невыгодно делать ремонт в старом фонде. Трудозатраты и деньги одинаковые, а финансовый результат будет разным.

Согласна с Букинистом: покупать новострой, делать ремонт, сдавать 5 лет и продавать. Но это стратегия для консервативных инвесторов, кто заинтересован в стабильном доходе от аренды и тратит эти деньги на жизнь.

16.12.21, 21:20
Спасибо, Шмелик! писал(а):

16.12.21, 21:00
Alonna писал(а):

16.12.21, 20:47
Спасибо, Шмелик! писал(а):

Добротный бабушатник сдается быстро и в его ремонт не вкладывали денег, получается бабушатник арендодателю сдавать выгоднее.
Пока будут отбивать ремонт, его надо будет делать заново.
Там вилка в цене будет небольшая, тысяч пять за однушку.
С каждым годом он все сильнее сдает позиции, ему на пятки наступает "мамушатник", "по типу икеа", "в тренде"...
Так в ремонт вложиться надо, сколько она будет отбиваться? Вот в чём вопрос.

Это я согласна, но на мой взгляд, с каждым годом все меньше желающих на бабушатник (россиян), но я не профи. Вам виднее.

Еще микротренд. Современное поколение z какое-то беспомощное растет: руками работать не умеют, к ремонту не знают как подойти, мебель не соберут. У них так не принято и они гордятся, что такие неумехи в быту. Вон ВТБ рекламу выпустил, как робот помогает посетителям вставить карточку в банкомат. То есть ЦА хвалится своей беспомощностью и «придут специально обученные люди».

Надо этим пользоваться и предоставлять упакованный продукт, заложив это в цене.

И арендаторы понтавщики многие. Что он будет выкладывать в сторис? Лифтолук из кабинки щербинского завода в девятиэтажке? Или снимать вид из окна, где ясно понятно что в блочке живет. Философия «казаться не быть».

16.12.21, 21:42
Merinda-nik писал(а):
Еще микротренд. Современное поколение z какое-то беспомощное растет: руками работать не умеют, к ремонту не знают как подойти, мебель не соберут. У них так не принято и они гордятся, что такие неумехи в быту. Вон ВТБ рекламу выпустил, как робот помогает посетителям вставить карточку в банкомат. То есть ЦА хвалится своей беспомощностью и «придут специально обученные люди».

Надо этим пользоваться и предоставлять упакованный продукт, заложив это в цене.

И арендаторы понтавщики многие. Что он будет выкладывать в сторис? Лифтолук из кабинки щербинского завода в девятиэтажке? Или снимать вид из окна, где ясно понятно что в блочке живет. Философия «казаться не быть».

лифтолук можно и не там где живешь снять. Вид из окна - тоже из гостей.