Требовать ли выписку из НБКИ от продавца? 73 / 795

У моего продавца висел долг по коммуналке еще с тех самых пор, когда он был зарегистрирован ( он там не жил, только был прописан какое-то время) в родительской квартире.
Сейчас приставы вешают долги на всех прописанных, даже если не собственник.
Продавец выписался почти 3 года назад, а долг все висел .
Оплатили долг до принятия аванса за продаваемую квартиру, далее пошли к приставам и попросили исключить из реестра и убрать запись с сайта приставов, там они обновляются пару раз в месяц, что могло бы напугать покупателя.
Аккредитив прошел без заминок.

09.01.22, 20:15
Спасибо, Шмелик! писал(а):
У моего продавца висел долг по коммуналке еще с тех самых пор, когда он был зарегистрирован ( он там не жил, только был прописан какое-то время) в родительской квартире.
Сейчас приставы вешают долги на всех прописанных, даже если не собственник.
Продавец выписался почти 3 года назад, а долг все висел .
Оплатили долг до принятия аванса за продаваемую квартиру, далее пошли к приставам и попросили исключить из реестра и убрать запись с сайта приставов, там они обновляются пару раз в месяц, что могло бы напугать покупателя.
Аккредитив прошел без заминок.

Шмелик, может Вы в курсе...
У меня была такая ситуация.
Я в прошлом году покупал студию по уступке от физлица.
У этого физлица было на тот момент на сайте ФССП две задолженности на общую сумму 300 тыс. рублей, (ущерб по дтп по суду и госпошлина, назначенная судом) которые были приостановлены в 2018 году по ст.46 ч.3 ( как-то так) типа у должника нет имущества
или невозможно его найти.
Зашел на сайт ФССП на днях, пробил своего продавца , никаких записей на него не найдено.
Видимо срок после приостановки 3 года прошел....или куда долги делись ?

09.01.22, 20:32
bukinist писал(а):

09.01.22, 20:15
Спасибо, Шмелик! писал(а):
У моего продавца висел долг по коммуналке еще с тех самых пор, когда он был зарегистрирован ( он там не жил, только был прописан какое-то время) в родительской квартире.
Сейчас приставы вешают долги на всех прописанных, даже если не собственник.
Продавец выписался почти 3 года назад, а долг все висел .
Оплатили долг до принятия аванса за продаваемую квартиру, далее пошли к приставам и попросили исключить из реестра и убрать запись с сайта приставов, там они обновляются пару раз в месяц, что могло бы напугать покупателя.
Аккредитив прошел без заминок.
Шмелик, может Вы в курсе...
У меня была такая ситуация.
Я в прошлом году покупал студию по уступке от физлица.
У этого физлица было на тот момент на сайте ФССП две задолженности на общую сумму 300 тыс. рублей, (ущерб по дтп по суду и госпошлина, назначенная судом) которые были приостановлены в 2018 году по ст.46 ч.3 ( как-то так) типа у должника нет имущества
или невозможно его найти.
Зашел на сайт ФССП на днях, пробил своего продавца , никаких записей на него не найдено.
Видимо срок после приостановки 3 года прошел....или куда долги делись ?

Три года срок исковой. Долг нашего продавца мог гипотетически исчезнуть через несколько месяцев, но выгодный для нас покупатель был сейчас, поэтому долг мы погасили.
А по упомянутой Вами статье так и бывает, если, к примеру, юридическое лицо указывает недостоверный юридический адрес по ЕГРЮЛ и не отвечает на требования, и его как-бы не могут найти, хотя оно у всех на виду, пиарится на каждом шагу и работает с миллионными прибылями ( на устах), но с нулевками в декларации.

09.01.22, 19:48
AdivinanZa писал(а):
ЕГРН и ФССП перед сделкой смотрели? Ничего не висело?

В ЕГРН висело банковское обременение. И арест, который наложил банк. И хренова туча разнообразных задолженностей в ФСПП.

Чего там только не было ...

Я изучала долги по коммуналке одного семейства, они проживали в двух квартирах. Там долгов было за много лет на сумму под миллион или даже больше. Собственник одной квартиры прошел через процедуру банкротства, другие просто не платят и как-то со временем огромные долги исчезают. Подозреваю, что они большие доки по этой части неуплаты за ЖКУ, это большое многодетное семейство.

09.01.22, 10:21
KuchenMeister писал(а):
Если долг не будет погашен и должник подаст на банкротство то сделку оспорят?

Смотря кому должен продавец.
Интересный пассажир у Вас.
Что говорит риэлтор?

09.01.22, 21:06
Ирина Сорокина писал(а):

09.01.22, 10:21
KuchenMeister писал(а):
Если долг не будет погашен и должник подаст на банкротство то сделку оспорят?
Смотря кому должен продавец.
Интересный пассажир у Вас.
Что говорит риэлтор?

Говорит, чтобы меньше интернет читал и отказывается комментировать ответы в этом форуме.

Тоже прав. Но на случай банкротства продавца какой-то алгоритм действий должен быть продуман заранее.

Доверие специалисту или есть, тогда слушать его, это зона его ответственности, или нет веры, тогда менять риэлтора.

09.01.22, 20:15
Спасибо, Шмелик! писал(а):
Сейчас приставы вешают долги на всех прописанных, даже если не собственник.

Это абсолютно правильно. Прописанные - пользователи коммунальных услуг, должны их оплачивать наравне с собственником.

09.01.22, 20:51
Олег Назаров писал(а):
И хренова туча разнообразных задолженностей в ФСПП.

Исполнительные производства должны настораживать. Только на их основании накладывается запрет на регистрационные действия.
Просто просрочки и штрафы без ИП - несколько другой коленкор).