Что делать с домом? 220 / 3470

[roma.yablonev]

можно окорачивать тех, кто всяко-разно вытворяет

Жена будет окорачивать ? Достаточно одного идиота, чтобы свести все вложения в ноль.

Да, бывает и такое

[Облако_Морали]

Почему не можете оставить? Сделайте так, чтобы пока расходы были минимальными.
Из предложенных вами вариантов - ни один. Не сдавать, не продавать. Дом в хорошем месте, дети наведаются 1-2 раза в месяц. Возможно, этот дом - ваше здоровье, и физическое и психологическое. Опробовано на себе.Тем более, мутно как то всё сейчас с общей ситуацией.

Чтобы довести до состояния подходящего для сдачи нужны вложения от 2 млн и выше. Скорее даже от 3 млн. За 3 года сдачи они не окупятся.

Опишу подробнее качество и состояние ремонта. Отопление готово и работает, проведена электрика, сделана сантехника, инсталляции, стены готовы под покраску, качественно выровнены под 90 гр. Остаётся только чистовая отделка: плитка, покраска. Перила и ступени на лестнице. Мебель, светильники.

Двери, кухня + техника. Это съест очень немало. Двор: плитка, растения.
Вы пока не готовы принять решение, по моему мнению. Мне понадобилось 4 года, чтоб понять, что все - нужно продавать дом.
Аренду не рассматривала, понимая, что следить так как нужно мне, никто не будет.
Под посутку это под пьянки с вытекающими последствиями.
Вы пока не готовы к продаже, но тут или продавать сейчас или консервировать и по возращению доделывать и жить.

Как-то так

[Мечта сбылась)]

Опишу подробнее качество и состояние ремонта. Отопление готово и работает, проведена электрика, сделана сантехника, инсталляции, стены готовы под покраску, качественно выровнены под 90 гр. Остаётся только чистовая отделка: плитка, покраска. Перила и ступени на лестнице. Мебель, светильники.

Лучше продать, если дом качественный - уйдет быстро. Домов под чистовую мало. Хороших мало.
В основном по быстрому ставят коробку, остекление и крышу, а алга, на продажу. Ни коммуникаций, ни мин. отделки, ни разводки по дому.Но зато пишут "под чистовую"...

Да, продаются такие коробки. У нас по соседству за 15-30 млн выставлены. Незнающему человеку почти всё равно, что такая коробка, что дом в нашем состоянии. Скрытые дорогостоящие работы сразу не видны. Уж лучше тогда полностью доделать.

[vladimir26]

Добрый день, участники форума! Очень хотелось бы услышать ваши мнения.
Построили дом в 30 км от МКАД по Н. Риге на р. Истре (но участок без панорамного вида) : 150 кв м полезной площади + второй свет (4 спальни, кухня и гостиная-столовая) , из тёплой керамики на УШП. В данный момент находится на этапе "white box": дом отапливается, проведена электрика, оштукатурены стены, потолок.
Мечтали жить там сами, но пока не получится, вынуждены уехать.
Вот и думаем, что делать.
Продавать жалко, тем более, и квартира у нас у метро " Строгино", и сын с семьёй живёт рядом.

А сыну оставить? Пусть доделывает под себя за свои и живёт, жизнь не такая длинная. Но это если материальный вопрос остро не стоит.

Сын уже в своём доме рядом живет. А у нас сейчас, к сожалению, материальный вопрос встаёт по-тихоньку.

Продавать.

[Татьяна Костянова]

Опишу подробнее качество и состояние ремонта. Отопление готово и работает, проведена электрика, сделана сантехника, инсталляции, стены готовы под покраску, качественно выровнены под 90 гр. Остаётся только чистовая отделка: плитка, покраска. Перила и ступени на лестнице. Мебель, светильники.

Лучше продать, если дом качественный - уйдет быстро. Домов под чистовую мало. Хороших мало.
В основном по быстрому ставят коробку, остекление и крышу, а алга, на продажу. Ни коммуникаций, ни мин. отделки, ни разводки по дому.Но зато пишут "под чистовую"...

Главное - все сделано добротно, для себя, из хороших материалов, вернутся - придётся все начинать сначала.

Ага. Только и земля уже дорогущая и хороший участок не найти. И материалы в космос улетели и стоимость работ туда же. Плюс нервы свои, не железные, тратить.

[Vasilevs]

Благодарю Вас за совет!
Не уверена была, что состояние "под ключ" окупится. Всё же, вкусы у людей разные. Сама бы я выбрала состояние "под чистовую отделку", но с качественной черновой, а ещё лучше - участок. Но у меня муж сам строитель и отделочными работами занимается.
Всё же, склоняемся к тому, чтобы полностью отделку завершить. И время пока есть.

Мой дед говорил, что и ржавый гвоздь продать можно. Просто вопрос цены.
150 кв.м - это не бизнес-класс. Это такой средний уровень.
Поэтому, учитывая что у вас стены выровнены я бы сделал так: самой простой краской покрасил в приятные цвета стены (включая санузлы).
Купил карнизы/шторы в Леруа, сделал бы всего по минимум.
Кухню,Шкафы там же в Леруа
Кровати в бестмебель железные

Итого вы примерно в 600 т.р. должны уложиться. За год отобьете вполне

P.S.: закончил только ремонт в доме. Общая площадь ремонта 80 кв.м В эту площадь вошло:
2 санузла полностью (стяжка, плитка, теплый пол, ванна из бетона с облицовкой мозаикой, инсталляциями, смесителями),
неутепленный балкон в утепленный зимний сад/кабинет
замена напольного покрытия на пробковый ламинат 67 кв.м.
Выравнивание стен, покраска стен (одна спальня)
Выравнивание стен 2 спальни
переделка электрики полностью
Модернизация отопления
Итого 1,6 млн (1 млн материалы, 0,6 работы)
Материалы средне-нормальные (пробковый ламинат, плитка/керамогранит обрезные т.е. цена от 2 тр.м, мозаика тоже не дешевая, краска уровня Дюлукс). Обои тканевые не вывез, просто какие-то американские.

[Мечта сбылась)]

Кстати. А почему посуточно? В чем прикол? там же кто-то должен будет жить для этого?
Меринда тут чем-то подобным занимается. Спрос есть, но это бизнес.
Почему не на долгосрок? Денег меньше, но и геморра нет никакого.

Жена сына могла бы этим заниматься, она девушка активная, сейчас без работы скучает.

дык... если ей это нравится, то вперед. Это классный и интересный бизнес. приехать на выходные с компанией. шашлыки, баня, ночевка.

Хотели бы попробовать. Единственно, что останавливает: ужесточение закона о тишине. Не будет ли проблем у нас?
Хотя, в километре от родительской дачи дом сдаётся (мы даже слышим музыку, салюты) и никто ничего сделать не может.

[Andreeviliaa]

Вообще, дерево решений в вашем случае (!) такое получается:

Если есть твердое намерение жить в доме:
Возможне варианты:
1) завершить сейчас отделку под ключ и сдать дом в аренду.
Варианты по аренде:
- в теплое время долгосрочная. На все лето или месяцы. Весной и осенью на выходные. Зимой праздники однозначно и на выходные (на выходные если рентабельно).
По деньгам это получится несколько выше, чем долгосрочная (год +), однако заботы по администрированию не малые (!) и в общем случае выше затраты на амортизацию....
Затраты на мебель и наполнение (техника, постельные принадлежности, посуда, декор) считайте в таком случае приблизительно 10 000 рублей на метр площади. Соответственно, для дома в 150 м2 это будет ориентировочно 1 500 000 рублей.
- долгосрочная аренда одному арендатору. Мебель и наполнение приобретается по согласованию с арендатором.... Кухонный гарнитур с техникой однозначно, далее по согласованию....

Затраты на отделку "под ключ" - ? ( пока не важно, в обоих вариантах аренды они одинаковые).

При краткосрочной аренде надо реалистично оценивать свои силы по администрированию этого процесса.
На форуме есть шикарная тема про загородную аренду ( как бизнес).
Постараюсь найти ссылку.

Резюме:
Аренда чистыми будет приносить около 1 000 000 в год. Может несколько больше
За три полных года аренды в лучшем случае получится окупить затраты на отделку под ключ + амортизация...
Чистую прибыль получить за такой срок скорее всего не получится.

2) Дом консервируется.
Тут надо считать потери от простоя. Ваши затраты. И сроки простоя.
Если 3 и более года, то выгоднее получается все-таки довести дом до ума и сдать в аренду.
БОльшую часть затрат вы уже понесли!!!
Если простой намечается продолжительным (допустим 3 года и более ), то даже если вы не окупите арендой все затраты на финишную отделку и наполнение, то все равно это лучше, чем законсервировать дом и все равно платить коммуналку и налоги.
Какая бы не была будущая амортизация от арендаторов, совсем в хлам они дом не убьют))))) потребуется косметика. Обновить и освежить + заменить часть мебели...
Соответственно, мое мнение (сторого ИМХО) - если простой ожидается длительный, то в финансовом плане выгоднее выполнить полную финишную отделку ( мебель, техника, наполнение) и сдать в аренду. Чем консервировать дом. ☝

[Lea **]

можно окорачивать тех, кто всяко-разно вытворяет

Жена будет окорачивать ? Достаточно одного идиота, чтобы свести все вложения в ноль.

Моя подруга на одном просторном участке имеет свой дом и ещё один, побольше, - там у неё гостиница с завтраками. По вечерам организует барбекю за отдельную плату с дансингом и караоке, если есть запрос. Не напрягает соседей, в 9 вечера шумные мероприятия плавно перетекают в дом, все форс-мажоры у неё на глазах, поэтому риск есть, но все службы спасения рядом. Правда, этот ее бизнес не в России.

[Lea **]

Жена сына могла бы этим заниматься, она девушка активная, сейчас без работы скучает.

дык... если ей это нравится, то вперед. Это классный и интересный бизнес. приехать на выходные с компанией. шашлыки, баня, ночевка.

Хотели бы попробовать. Единственно, что останавливает: ужесточение закона о тишине. Не будет ли проблем у нас?
Хотя, в километре от родительской дачи дом сдаётся (мы даже слышим музыку, салюты) и никто ничего сделать не может.

Недалеко от нас сдавали дом актёрам Дома-2. Несколько семей с детьми ( коляски, санки, детские велики стояли на террасе) жили в большом доме. Шумели, молодежь всегда громкая. Председатель нашего ТСЖ отчаялся делать замечания. А один сосед, когда хозяин дома приехал с инспекцией, они знакомы, сказал, что сожжет дом к чертовой бабушке. Все, как отрезало, никакого шума и бедлама больше не было.