Приняли аванс, скоро должны выйти на сделку. 77 / 1198

22.02.22, 12:55
Стелтон писал(а):

22.02.22, 12:53
goroganin_dm писал(а):

22.02.22, 11:06
Стелтон писал(а):
Добрый день уважаемые знатоки. Что нам делать в данных реалиях? Попадает ли сегодняшняя ситуация под понятие форс мажор? В договоре задатка прописано возмещение в размере аванса покупателю в случае от отказа от сделки. Мы с женой в нервном напряжении и не знаем как нам поступить. Спасибо.
Кстати, а есть соглашение о задатке (отдельный документ)?
Без этого документа задаток не имеет силы. Но тут уже опытные специалисты должны разъяснить (я только по информации из инета такую инфу нашёл)
Да, составлено отдельное соглашение о задатке.

ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке.

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

(п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

В идеальном мире соглашение о задатке должно быть подкреплено предварительным договором.

22.02.22, 13:24
Александр Тестянов писал(а):
В идеальном мире соглашение о задатке должно быть подкреплено предварительным договором.

А разве, соглашение о задатке не следствие предварительного договора с включенным в него задатком?

22.02.22, 13:30
goroganin_dm писал(а):

22.02.22, 13:24
Александр Тестянов писал(а):
В идеальном мире соглашение о задатке должно быть подкреплено предварительным договором.
А разве, соглашение о задатке не следствие предварительного договора с включенным в него задатком?

Именно так

22.02.22, 13:37
Александр Тестянов писал(а):

22.02.22, 13:30
goroganin_dm писал(а):

22.02.22, 13:24
Александр Тестянов писал(а):
В идеальном мире соглашение о задатке должно быть подкреплено предварительным договором.
А разве, соглашение о задатке не следствие предварительного договора с включенным в него задатком?
Именно так

Предварительный договор мы не заключали ещё.

22.02.22, 13:53
Стелтон писал(а):

22.02.22, 13:37
Александр Тестянов писал(а):

22.02.22, 13:30
goroganin_dm писал(а):

А разве, соглашение о задатке не следствие предварительного договора с включенным в него задатком?
Именно так
Предварительный договор мы не заключали ещё.

В этом случае суд может признать Ваше соглашение авансом , а не задатком.А может и не признать.

22.02.22, 13:53
Стелтон писал(а):

22.02.22, 13:37
Александр Тестянов писал(а):

22.02.22, 13:30
goroganin_dm писал(а):

А разве, соглашение о задатке не следствие предварительного договора с включенным в него задатком?
Именно так
Предварительный договор мы не заключали ещё.

А задаток тогда за что?

22.02.22, 13:57
goroganin_dm писал(а):

22.02.22, 13:53
Стелтон писал(а):

22.02.22, 13:37
Александр Тестянов писал(а):

Именно так
Предварительный договор мы не заключали ещё.
А задаток тогда за что?

А это распространённая практика. Делают соглашение о задатке и всё. По сути это тот же аванс только пишут возврат в двойном размере.

22.02.22, 11:06
Стелтон писал(а):
Добрый день уважаемые знатоки. Что нам делать в данных реалиях? Попадает ли сегодняшняя ситуация под понятие форс мажор? В договоре задатка прописано возмещение в размере аванса покупателю в случае от отказа от сделки. Мы с женой в нервном напряжении и не знаем как нам поступить. Спасибо.

Так аванс или задаток?
Вы с женой продавцы?
Если подписались под двойным возвратом, нужно вернуть двойной задаток.
Сумма тысяч 50?
В чем Вы видите форс мажор?
Его в общепринятом смысле точно нет. Если цена на ваш объект выросла, то вы точно выиграете, даже исполнив договор и вернув то что прописано в договоре.
Иначе повесят вам ограничение по определению суда на объект и набегаетесь. Я бы точно повесила. Не решил точно, не подписывайся. А дал слово, держи его.
Ограничения или иные обременения в истории объекта испортят ваш бэкграунд.

22.02.22, 11:42
Стелтон писал(а):
ЖК Фреш. Донстрой. 2-х к.кв 60.2.

За какую сумму продаете? Какую сумму приняли в качестве задатка?