Помогите пожалуйста оценить квартиру и ситуацию. Московская область Видное 196 / 2768

14.05.22, 00:05
Aının писал(а):

14.05.22, 00:00
ReaList1980 писал(а):
Если исходить из территории района города Видное - то как раз за чертой Березовой улицы начинаются дебри, откуда очень сложно выехать, особенно с утра.. При прочих равных потенциальный покупатель купит жилье в старой части города, за те же деньги с тем же метражом.. Там если общественным транспортом до электрички рукой подать..
То есть даже не смотря на то что здесь ремонт хороший и остановка в 1 минуте от дома?

Наверное я не открою секрета, если скажу что зимой от остановки до станции Расторгуево дорога на маршрутке иногда занимает 1 час. Это минус раз. Очень много квартир на Березовой продавались с гораздо лучшим ремонтом (мягко говоря), когда люди поняли что добираться в Москву это испытание (на электричке максимально быстрый способ зимой). Поэтому основной вывод - все конечно можно продать, но человеку который будет не в курсе данных минусов.. Локация, однако..

14.05.22, 00:14
ReaList1980 писал(а):

14.05.22, 00:05
Aının писал(а):

14.05.22, 00:00
ReaList1980 писал(а):
Если исходить из территории района города Видное - то как раз за чертой Березовой улицы начинаются дебри, откуда очень сложно выехать, особенно с утра.. При прочих равных потенциальный покупатель купит жилье в старой части города, за те же деньги с тем же метражом.. Там если общественным транспортом до электрички рукой подать..
То есть даже не смотря на то что здесь ремонт хороший и остановка в 1 минуте от дома?
Наверное я не открою секрета, если скажу что зимой от остановки до станции Расторгуево дорога на маршрутке иногда занимает 1 час. Это минус раз. Очень много квартир на Березовой продавались с гораздо лучшим ремонтом (мягко говоря), когда люди поняли что добираться в Москву это испытание (на электричке максимально быстрый способ зимой). Поэтому основной вывод - все конечно можно продать, но человеку который будет не в курсе данных минусов.. Локация, однако..

Спасибо! Открыли секрет кстати) буду теперь знать!

14.05.22, 00:30
Aının писал(а):

14.05.22, 00:14
ReaList1980 писал(а):

14.05.22, 00:05
Aının писал(а):

То есть даже не смотря на то что здесь ремонт хороший и остановка в 1 минуте от дома?
Наверное я не открою секрета, если скажу что зимой от остановки до станции Расторгуево дорога на маршрутке иногда занимает 1 час. Это минус раз. Очень много квартир на Березовой продавались с гораздо лучшим ремонтом (мягко говоря), когда люди поняли что добираться в Москву это испытание (на электричке максимально быстрый способ зимой). Поэтому основной вывод - все конечно можно продать, но человеку который будет не в курсе данных минусов.. Локация, однако..
Спасибо! Открыли секрет кстати) буду теперь знать!

Никакого секрета ) Есть же и плюсы )

14.05.22, 00:05
John Preacher писал(а):

13.05.22, 23:54
Aının писал(а):

13.05.22, 23:53
Aının писал(а):

Всмысле?))))) ну объясните)) я должна понять в чем дело)))
Я сама себе оставлю положительный отзыв по ходу))
Нет. Вы сама можете только упасть ещё на лям. Найдите риелтора (заключите с ним договор и предоплату внесите), который активно займётся вашей квартирой. Например, за 200р. Он продаст её быстро и дороже чем вы сами сможете. 200р окупятся с лихвой. Вот и вся история ) но надо выбрать правильного риелтора, и это задачка )))

Да есть риелтор. Просидели с ним 3 месяца. Теперь есть 2 й риелтор. И я уже сама практически риелтор

‍♂️ какие чудеса может сделать риелтор? Кроме как выложить объявления и правильно поставить цену(которую я сама уже поставила и то сейчас у вас здесь решила спрашивать оценки и советов)

14.05.22, 00:35
ReaList1980 писал(а):

14.05.22, 00:30
Aının писал(а):

14.05.22, 00:14
ReaList1980 писал(а):

Наверное я не открою секрета, если скажу что зимой от остановки до станции Расторгуево дорога на маршрутке иногда занимает 1 час. Это минус раз. Очень много квартир на Березовой продавались с гораздо лучшим ремонтом (мягко говоря), когда люди поняли что добираться в Москву это испытание (на электричке максимально быстрый способ зимой). Поэтому основной вывод - все конечно можно продать, но человеку который будет не в курсе данных минусов.. Локация, однако..
Спасибо! Открыли секрет кстати) буду теперь знать!
Никакого секрета ) Есть же и плюсы )

Не знаю никаких плюсов) хочу уехать отсюда. У меня только один плюс здесь мама в соседнем доме)))

14.05.22, 00:36
Aının писал(а):

14.05.22, 00:35
ReaList1980 писал(а):

14.05.22, 00:30
Aının писал(а):

Спасибо! Открыли секрет кстати) буду теперь знать!
Никакого секрета ) Есть же и плюсы )
Не знаю никаких плюсов) хочу уехать отсюда. У меня только один плюс здесь мама в соседнем доме)))

По крайней мере у вас "свежий" дом + есть ремонт - это уже плюс.. ну и мама конечно рядом))

14.05.22, 00:44
ReaList1980 писал(а):

14.05.22, 00:36
Aının писал(а):

14.05.22, 00:35
ReaList1980 писал(а):

Никакого секрета ) Есть же и плюсы )
Не знаю никаких плюсов) хочу уехать отсюда. У меня только один плюс здесь мама в соседнем доме)))
По крайней мере у вас "свежий" дом + есть ремонт - это уже плюс.. ну и мама конечно рядом))

Ну да свежий дом ремонт хоть. Маму всеравно с собой забираем)) спасибо всем за советы и ответы) надеюсь в скором времени все разрешится наилучшим образом)

+7 (916) 31-31-969

14.05.22, 00:36
Aının писал(а):
Не знаю никаких плюсов) хочу уехать отсюда. У меня только один плюс здесь мама в соседнем доме)))

Оставайтесь, зачем уезжать, тем более у вас такая замечательная квартира.

В марте продал в Видном, успели нырнуть в последнюю дверь последнего вагона. Клиентка ещё сомневалась, думала тормознуть сделку, но просчитали варианты и решили продавать.

Сейчас ипотеки нет, только нал или альтернатива - продажи встали практически. Не удивительно, если кто 8.5. млн. положил под 21%, имеет сейчас по 148.750 руб./мес.

Внимание, вопрос:

Зачем покупать квартиру в Видном, если можно там снимать, да ещё 100.000 оставаться будут приятным допом ежемесячно?

П.с.
Кстати, продал не местным (гр. узбекистана купили), нашёл тех, кому надо было деньги пристроить в хорошее жилье и как в анекдоте про слона:

Один новый русский другому рассказывает.
— Купил, — говорит, — слона. Слоник такой замечательный, детей на себе катает, на задние ноги встаёт по команде, утром нежно хобот на грудь кладёт — будит, на целый день хорошее настроение. Чудо, а не слон.
— Я бы тоже купил, — второй отвечает.
— Так покупай у меня.
Через неделю встречаются, второй говорит:
— Слон просто кошмар какой-то. Мебель всю поломал, везде срёт большими кучами, есть постоянно просит, топает, спать мешает. Купи слона обратно.
— Не, брат, с таким настроением ты слона не продашь.

К чему я? Вам уже писали - товар надо знать кому предлагать и как предлагать. А ваше "Агентам не беспокоить" и "СПЕШИТЕ , предложение действует две недели!" - это крест на быстрой и выгодной продаже.

13.05.22, 17:09
Aının писал(а):
Мое на авито и яндекс недвижимости есть
внешняя ссылка

Добрый вечер, вот и плохо, что нет толком агента.

13.05.22, 17:15
Aının писал(а):
С тремя агентами получилось нечаянно. Первая за 8700 вообще не знаю чем занимается. Если бы в марте сказала цену скинуть то уже бы и продали. Она видимо сидит и ждёт звонков. Я решила взять инициативу в свои руки и разместила сама объявление на авито и яндекс недвижимости (тк объявления о моей квартире там риелтор не разместила). Вообщем за последние 2 дня появилась риелтор в валдиса и каким то фигом еще одна cent 21 выставила под шумок объявления.

Очень странно, похоже первый агент не заинтересован в продаже.
.
Надо всегда работать с цено и конкурентами и с рынком.
.
В середине марта вполне можно было продать срочным ипотечникам