Нужно ли согласие на продажу квартиры, купленной до брака в ипотеку от жены уже в браке ?? 72 / 1078

22.07.22, 12:59
Elena Naryshkina писал(а):

22.07.22, 12:44
polina_advokat писал(а):

22.07.22, 11:29
Ирина Сорокина писал(а):
Как и любой другой, брачный договор должен быть конкретным. Иметь в себе перечень имущества до брака, в том числе имущество, требующее дополнительных существенных вложений, чтобы стать жилым помещением.
Право на квартиру могут и не оспорить, но право на часть денежных средств, вложенных в квартиру в период брака, если иное не обговорено БД, вполне. И тогда квартира станет средством, обеспечивающим взыскание по иску.
Сейчас основные судебные дела гражданского права- раздел имущества супругов и наследников. Наслаждаться можно долго. До инсульта и инфаркта.
Разве это стоит 2 тр и заявления у нотариуса?
А представьте, что очень квартира понравилась, но супруга продавца не дает согласие и вообще они в разводе? Сразу откажетесь? Я-нет, еще подумаю)
Все зависит от того насколько давно они в разводе. Сроки исковой давности нужно смотреть.

В рассматриваемом вопросе все зависит от того, когда внесены деньги, см.название темы. Вопрос исковой давности по разделу имущества очень сложный, сложнее, чем кажется.

22.07.22, 16:37
polina_advokat писал(а):
polina_advokat, как сейчас по законодательству - супруг, который не давал согласия на продажу, и его интересы нарушены,
имеет право на материальное возмещение от нового собственника квартиры,
или только от своего супруга, нарушившего его права ?

Может сделку признать недействительной, а мат. возмещение, если что, от супруга конечно.

Недействительность сделки (отобрать недвижимость) + невозможность получения компенсации от второго супруга , приводит добросовестного покупателя к печальной ситуации.

22.07.22, 12:44
polina_advokat писал(а):

22.07.22, 11:29
Ирина Сорокина писал(а):
Как и любой другой, брачный договор должен быть конкретным. Иметь в себе перечень имущества до брака, в том числе имущество, требующее дополнительных существенных вложений, чтобы стать жилым помещением.
Право на квартиру могут и не оспорить, но право на часть денежных средств, вложенных в квартиру в период брака, если иное не обговорено БД, вполне. И тогда квартира станет средством, обеспечивающим взыскание по иску.
Сейчас основные судебные дела гражданского права- раздел имущества супругов и наследников. Наслаждаться можно долго. До инсульта и инфаркта.
Разве это стоит 2 тр и заявления у нотариуса?
А представьте, что очень квартира понравилась, но супруга продавца не дает согласие и вообще они в разводе? Сразу откажетесь? Я-нет, еще подумаю)

Смотря кому покупаю. Для себя - рассмотрю как инвест, куплю /не единственную/ квартиру. Для клиента? Надо понимать ресурсы клиента.
В любом случае на риски указываю.
Ну и купировать кое-чем такие риски можно.
Для многих сама перспектива пойти в суд малопривлекательна. На любителя, так скажем.)

22.07.22, 16:42
polina_advokat писал(а):
В рассматриваемом вопросе все зависит от того, когда внесены деньги, см.название темы. Вопрос исковой давности по разделу имущества очень сложный, сложнее, чем кажется.

Именно так - когда произошла оплата. Какие источники финансирования в этот момент были.
-
У меня в практике такая квартира встречается раз в году. В прошлом мадам-продавец хотела моим клиентам впарить подобное категорически без согласия супруга: Ипотеку выплатила в браке на сумму 2 млн руб, но участником по ДДУ она стала до брака. Выплата ипотечного кредита, ремонт весьма дорогой...
Мои клиента - женщина-инвалид колясочник и ее дети, проживают в Америке. Покупали для мамы. Я поинтересовалась, кто из них будет работать с адвокатом, если супруг обратиться с иском в суд? Это как раз в тему - квартира очень понравилась.
Покупать ее перехотели.
Этот подбор состоялся до известного дела, которое закончилось в августе прошлого года по-моему.
Но и сейчас, я думаю, в принятии искового заявления суд по этой теме не откажет.

Риелторы пытаются у незнакомых людей в интернете получить знания, чтобы потом использовать на своих клиентах, вся суть знаний риелторов...

22.07.22, 11:29
Ирина Сорокина писал(а):
Разве это стоит 2 тр и заявления у нотариуса?

А кто сказал что супругу / экс-супруга , захочет подписывать заявление ?

2. Кто сказал что супруга захочет заключать брачный договор, если она понимает что у нее доход ниже / она понимает что все свои доходы будет спускать на потребительство

Дамы и господа,спасибо за ответы, всё понятно. Посовещавшись с покупателем согласие у супруги решили не брать, хотя продавец был не против.Напишу через год, подадут ли на нас в суд или будут другие проблемы с этой ситуацией. Понравилось объяснение про полную оплату квартиры со стороны продавца до брака даже с привлечением ипотеки, согласен с тем,что продавец квартиры приобрел ее в собственность до брака и сделка закрыта - всё, а все что дальше - это его долги перед банком и выкуп ее (Квартиры) уже из залога, а не приобретение в собственность и это его семейные проблемы потом будет ли супруга ему помогать выплачивать его долги или не будет, но в любом случае ее право требования на долю в квартире или оспоримость сделки выглядит весьма сомнительно при таком отношению к сделке хотя в любом случае всё решает суд ( поддерживаю мнение тех людей кто уповал на суд и его непредсказуемость, что кстати ставит под сомнение тот факт что согласие как-то поможет потом при разделе имущества, жена просто заявит что ее положение было ущемлено и начнет оспаривать и брачный договор и все свои согласия). Спасибо еще раз, согласитесь - вопрос хороший, из тех самых которые риэлтора очень любят, потому что однозначного ответа нет.

Хорошие в Симбирске риелторы
Грамотные, хоть кол на голове теши

21.07.22, 09:10
Сергей Чифранов - риэлтор писал(а):
Если человек покупает квартиру в ипотеку НЕ НАХОДЯСЬ в браке в момент приобретения, спустя год вступает в брак и выплачивает ипотеку через 3 года, находясь в браке - в момент когда этот человек желает продать эту квартиру - согласие на продажу от супруги нужно на сделку ?

25.07.22, 05:07
Сергей Чифранов - риэлтор писал(а):
Дамы и господа,спасибо за ответы, всё понятно. Посовещавшись с покупателем согласие у супруги решили не брать, хотя продавец был не против.Напишу через год, подадут ли на нас в суд или будут другие проблемы с этой ситуацией.

22.07.22, 16:42
polina_advokat писал(а):
В рассматриваемом вопросе все зависит от того, когда внесены деньги, см.название темы. Вопрос исковой давности по разделу имущества очень сложный, сложнее, чем кажется.

Сергей Чифранов - риэлтор, странное решение Вы приняли, а ведь polina_advokat объяснила опасности.

22.07.22, 16:37
polina_advokat писал(а):
polina_advokat, как сейчас по законодательству - супруг, который не давал согласия на продажу, и его интересы нарушены,
имеет право на материальное возмещение от нового собственника квартиры,
или только от своего супруга, нарушившего его права ?

Может сделку признать недействительной, а мат. возмещение, если что, от супруга конечно.

guzdavson,
Не совсем правильно вы меня поняли. Вопрос не касался именно этой ситуации, а был общим. В ситуации тс согласие не нужно, т.к. квартира не является общей собственностью , соответственно и сделка без этого согласия не будет недействительной.
Согласие, при том что продавец готов его предоставить, все-таки я бы взяла, чтоб у жены чисто психологически не было повода по судам бегать, зачем покупателю эти нервы.
Но и так бы купила, без согласия.