Недоверие к риэлтору. 255 / 3441

[Ирина Сорокина]

Есть просто формулировка о том,что оплата по заключении сделки.
Ну о торге речь шла,что сторгуем комиссию. Надо было тогда говорить прямо- торгуются не все и тд,прямо как Вы пишете. За столом такого разговора не было. Было сказано- будут варианты дороже бюджета в выборке ,смотрите их,мы сторгуем. Я сказал -ок,я согласен.

Для Вас ценность риэлторской услуги оказался торг. Значит, это нужно было указать письменно в договоре. Обычно торг интересен агенту, когда определен процент с этого торга.
Торг нужно аргументировать, нужно быть убедительным и настойчивым в своих аргументах. Эта работа требует усилий и не только в отношении выбранного объекта, но ситуацию с торгом нужно зондировать по всем конкурентам.
Это ювелирная работа- залезть в голову продавцу и понять ту цену, на которую он действительно согласен. Иногда он и сам ее не знает. )

Я не думал,что в рейтинговом агенстве надо так детально всё указывать. Да и о чем говорить,агент сам мне сказал,опередил меня- сторгуем,я ж за язык не тянул.Я просто держал в голове мысль о торге и он сам начал говорить то,зачем я пришёл. Но сейчас речь идёт уже о том,что не всё торгуется. Ну дык,об этом надо было говорить тогда,на первой встрече.А то я из выборки выбираю точечно и уже 3-4 раза не торгуется. Ну так и я куплю то,что легко купить. Однако ж есть серьезная комиссия за работу. Если ее такую просят,то надо понимать,что люди готовы за неё хорошо поработать и дать результат. Я пока результата не вижу.

Вы абсолютно правы. Сейчас рынок вязкий, тяжелый. Это на очевидно падающем рынке можно раздавать такие обещания.
Я не сторонник смены риэлтора в большинстве случаев. Вхожу в тот минимум коллег, когда прошу не торопиться. Но это не Ваш случай.
Услуга подбора/перебора в расчете на удачу и сопровождение сделки 2,5% не стоит.
Агент повел Вас на удачу по торгу и его не случилось. Остальное для Вас менее ценно и это нормально.

[lambic]

А на деле пока из 3-4 вариантов мне в той или иной степени интересных, ни один не торгуется. И доверие у меня уже пропало.

Поймал рыбку, решил, что она золотая, красиво хвостом виляла) нашептал ей 3 поручения и выпустил) жду-пожду, ни чего не выполняется, виновата конечно же рыбка, обманула)) доверие к ней пропало) смешно...

Ну а зачем говорить- мы сторгуем. А сейчас начинается- то не торгуется,это не торгуется. Мы вышли с бюджетом 15,мне сказали- будут варианты в выборке 16,16.5 и если не ошибаюсь речь шла даже про 17. Сказали -рассматривайте,сторгуем. А сейчас начинается- поднимайтесь в деньгах,торга нет. Как понимать? Или сколько вариантов надо найти чтоб хоть 1 сторговался? 1000 просмотреть? Ну так надо ориентировать было сразу,что рынок такой,тяжело работать и тд.Об этом речи не было,а было наоборот.

[чао]

А на деле пока из 3-4 вариантов мне в той или иной степени интересных, ни один не торгуется. И доверие у меня уже пропало.

Поймал рыбку, решил, что она золотая, красиво хвостом виляла) нашептал ей 3 поручения и выпустил) жду-пожду, ни чего не выполняется, виновата конечно же рыбка, обманула)) доверие к ней пропало) смешно...

Ну а зачем говорить- мы сторгуем. А сейчас начинается- то не торгуется,это не торгуется. Мы вышли с бюджетом 15,мне сказали- будут варианты в выборке 16,16.5 и если не ошибаюсь речь шла даже про 17. Сказали -рассматривайте,сторгуем. А сейчас начинается- поднимайтесь в деньгах,торга нет. Как понимать?

Буквально. Торга нет. Все ждут осенний ажиотаж.

[Loccci]

Да,2.5 процента от стоимости .

Я правильно понимаю, что агентству выгоднее, чтобы вы купили квартиру дороже?

[Олег Назаров]

Я не думал,что в рейтинговом агенстве надо так детально всё указывать.

Самое рейтинговое агентство в Москве - это Инком. В нем лучше прописывать все, что возможно, а в идеале - вообще в него не ходить.
Если так все плохо с торгом - ищите квартиры, которые сразу выходят на рынок по хорошей цене или ловите падающие варианты, они, обычно, самые вкусные.

[ogogo.guguev]

Сказали -рассматривайте,сторгуем

Во-первых, а как они должны были сказать? Ищите сами?)) А на что жить они будут? Люди заинтересованы с вас комиссию взять, а вы от них правды хотите) это называется "или крестик снимите, или трусы наденьте"
Во-вторых, еще совсем недавно сторговать было более реально, но и то, не все торговались даже весной-летом, когда рынок колом стоял. Но весна-лето и так мертвые сезоны по риелторским меркам. А сейчас осень на пороге уже, все из отпусков приезжают, рынок оживает, ну какой тут теперь торг??

[Юлиана Проскворякова]

Попробовал составить психологический портрет ТС.
Интроверт. В жизни всё по полочкам.
И уверен, что и у окружающих должно быть также. Понятно и предсказуемо.
Поэтому, сталкиваясь с нелогичным (на его взгляд), вынужден покидать зону комфорта, чего делать очень не хочется.
...
Заранее изучил район и предложения, не продав ещё свою квартиру.
И продал, судя по всему, самостоятельно, без риэлтора, т.к. при продаже всё понятно и предсказуемо.

Дело было так.
Когда встал вопрос покупки,я читал,собирал какую-то инфу,какую сумел.Понятно было,что на ЦИАН цена продавца завышена и на сделку уходят с цифрами ниже. Вот. И советовали найти толкового агента,кто поработает с продавцом или с агентом продавца и чтоб купить квартиру по нормальной цене. Я только за этим и пришёл,потому что я езжу,место смотрю сам,выбираю сам,много могу по Москве кататься сам. Мне нужно было только чтоб то,что я хочу ,сторговали до рыночной цены и провели сделку. Сам я этого не смогу,я пошел в рейтинговое агенство. Если это не работа хорошего риэлтора- значит я неверно осведомлён и мне надо разбираться дальше в этом вопросе.
Но в любом случае,когда обсуждали детали сотрудничества,агент как опытный должен был говорить прямо-торгуется не всё на рынке и тд и тп. А агент говорил так- в выборке будут варианты ,выходящие за рамки Вашего бюджета,но вы их рассматривайте,мы сторгуем и комиссия Вам окупится. Так было сказано.
А на деле пока из 3-4 вариантов мне в той или иной степени интересных, ни один не торгуется. И доверие у меня уже пропало.

Вы правильно поняли ситуацию. Агент, если понимает сегодняшний рынок, должен был знать особенность этого рынка- со стороны продавцов отсутствие серьезного торга в моменте или другими словами миллионами не торгуются, а покупатель с завышенными ожиданиями стоимости денег и надеждой на хороший торг. Как результат- потерянное время и разочарование.
Плюс один и очевидный- теперь Вы знаете как этот рынок августа устроен.
Экономьте на комиссии. Меняйте агента и получайте удовольствие от … охоты).

[Сергей Румянцев]

Но сейчас на рынке покупатели, которые считают стоимость кв метра, а не всего лота. У меня нет объяснения этому явлению.

Это пройдёт. Когда поумнеют.

[Сергей Румянцев]

Поймал рыбку, решил, что она золотая, красиво хвостом виляла) нашептал ей 3 поручения и выпустил) жду-пожду, ни чего не выполняется, виновата конечно же рыбка, обманула)) доверие к ней пропало) смешно...

Ну а зачем говорить- мы сторгуем. А сейчас начинается- то не торгуется,это не торгуется. Мы вышли с бюджетом 15,мне сказали- будут варианты в выборке 16,16.5 и если не ошибаюсь речь шла даже про 17. Сказали -рассматривайте,сторгуем. А сейчас начинается- поднимайтесь в деньгах,торга нет. Как понимать?

Буквально. Торга нет. Все ждут осенний ажиотаж.

)) Представляю как вытянутся лица если долгожданный ажиотаж не возникнет. А цены продолжат своё падение.

[Дрозд Виктор]

Ну а зачем говорить- мы сторгуем. А сейчас начинается- то не торгуется,это не торгуется. Мы вышли с бюджетом 15,мне сказали- будут варианты в выборке 16,16.5 и если не ошибаюсь речь шла даже про 17. Сказали -рассматривайте,сторгуем. А сейчас начинается- поднимайтесь в деньгах,торга нет. Как понимать?

Буквально. Торга нет. Все ждут осенний ажиотаж.

)) Представляю как вытянутся лица если долгожданный ажиотаж не возникнет. А цены продолжат своё падение.

Там не лица вытянутся, а зачешется везде, и где можно, и где нельзя...