Фейк: Цены на недвижимость в Москве упали на 60% 133 / 3072

[Елочка]

В том же Бирюлево - где квартиры можно считать индикаторами рынка (обычно это самые дешевое предложение внутри МКАД), 1-комнатные уже стоят 7 млн Еще год назад меньше 8.5 там ничего не было в продаже (Рассматриваем 33 м2 на среднем этаже).

Еще на миллион снизится (до уровня 2016-го) и будет норм.

Если ипотеку сейчас сократят, а ходят слухи, что мужчинам от 18 до 55 лет начали отказывать в выдаче ипотечных кредитов, то и снижение цен до уровня 2016 года вполне возможно. У нас все же в основном социально активная и зарабатывающая часть семьи это мужчины. И именно они являются заемщиками, а не их неработающие супруги.
Таких сумм наличных через год мало у кого будет "под подушкой".

Ирина, это не слухи. Аналогичная ситуация, если мужчина-созаемщик.

[Kazanskaia]

Еще на миллион снизится (до уровня 2016-го) и будет норм.

Если ипотеку сейчас сократят, а ходят слухи, что мужчинам от 18 до 55 лет начали отказывать в выдаче ипотечных кредитов, то и снижение цен до уровня 2016 года вполне возможно. У нас все же в основном социально активная и зарабатывающая часть семьи это мужчины. И именно они являются заемщиками, а не их неработающие супруги.
Таких сумм наличных через год мало у кого будет "под подушкой".

Ирина, это не слухи. Аналогичная ситуация, если мужчина-созаемщик.

Пока эта информация не подтверждена официальными источниками, будем называть это "слухами"

[Kazanskaia]

Опыт недвиги в кризисах

Желательно прошедшие 3-4 кризиса

1998

2008

2015

Этот опыт нельзя никак перенести на происходящее.
Мы идем сейчас в СССР. Сколько там стоили квартиры?

Дорого. Насколько я помню кооператив мало кто мог себе позволить.

И мы идём не в СССР, а по иранскому сценарию. Так что 1 млн за метр в Москве - это нормально и может стать реальностью.

СССР это и есть иранский сценарий. Просто СССР был больше и с ЯО.

[Мечта сбылась)]

Опыт недвиги в кризисах

Желательно прошедшие 3-4 кризиса

1998

2008

2015

Этот опыт нельзя никак перенести на происходящее.
Мы идем сейчас в СССР. Сколько там стоили квартиры?

Дорого. Насколько я помню кооператив мало кто мог себе позволить.

И мы идём не в СССР, а по иранскому сценарию. Так что 1 млн за метр в Москве - это нормально и может стать реальностью.

Знаю, про Иран, более того, с начала операции иранцы категорически отговаривали меня от продажи квартиры. Послушалась их, решила не дёргаться
Но в Иране квартиры сильно подорожали и в долларах.
Какие предпосылки к этому Вы видите в России?

[Kalendar]

Совпадение? Не думаю. (с)

[al_mer]

Этот опыт нельзя никак перенести на происходящее.
Мы идем сейчас в СССР. Сколько там стоили квартиры?

Дорого. Насколько я помню кооператив мало кто мог себе позволить.

И мы идём не в СССР, а по иранскому сценарию. Так что 1 млн за метр в Москве - это нормально и может стать реальностью.

Знаю, про Иран, более того, с начала операции иранцы категорически отговаривали меня от продажи квартиры. Послушалась их, решила не дёргаться
Но в Иране квартиры сильно подорожали и в долларах.
Какие предпосылки к этому Вы видите в России?

Скажите, а нет ли у Вас знакомых северокорейцев и если есть, отговаривают они от продажи или нет.

[ogogo.guguev]

Какие предпосылки к этому Вы видите в России?

Если предположить, что рубль на пути к 30 к доллару, да даже если он просто стабильным будет, то рост рублевых цен именно такой эффект и даст.

[ogogo.guguev]

Ирина, это не слухи. Аналогичная ситуация, если мужчина-созаемщик.

Застрои в связке с банками этого не допустят. У них же все посыпется тогда. Что нибудь еще придумают. В прошлый кризис в 2015-16 такой интимной связи банков и застройщиков не было. Ее не за этим столько лет налаживали, что бы все рухнуло))

[Lazanya]

Какие предпосылки к этому Вы видите в России?

Об этом я уже много раз писал на форуме, правда меня мало кто читает и по неизвестным причинам, предписывает реализацию прогнозов Евгену или иже с ним. Хотя я был одним из первых, кто предсказал кратный рост недвижимости в рублях в далекие 201х, когда включился печатный станок.

РОСТ ПРОДОЛЖИТСЯ: после небольшого перекура.
1. Гробовые.
2. Довольствование военнослужащих в ходе СВО.
3. Льготка 2.0.
4. Ветеранская ничем неограниченная ипотека.
5. Снижение ставки ЦБ, ключевая ставка будет идти дальше вниз. Другого выхода у государства нет. Если мы встаем на рельсы создания СССР 2.0 с его автаркией, то стимулировать бизнес и собственное производство можно только посредством дешевых денег. В системе не хватает ликвидности.
6. Психотрейдинг. Достаточно нескольких сделок на "хаях", как любая пенсионерка не продаст свою квартиру дешевле, чем продал Макар Петрович, это вопрос принципа. Многие лоты будут исчезать на вторичке "до лучших времен", что приведет к дефициту на вторичном рынке.
7. Снижение ввода метров у застройщиков также приведет к дефициту, а мы знаем, что денежная масса за счет дешевой ипотеки все увеличивается, а число объектов, которые можно купить, уменьшается, все это приводит к росту цен. Держим в памяти, что государство продолжит накачивать РН дешевыми деньгами в виде неограниченных льготных ипотек.
8. Психотрейдинг 2.0. Проведите социальный опрос среди ваших знакомых и спросите их отношение к недвижимости и вы удивитесь, что чуть ли не каждый второй мыслит категориями "недвижимость - самое надежное вложение", "недвижимость всегда растет", "купить и сдавать", "купил и пусть лежит", "буду жить на пенсии за счет сдачи". Все это - мощнейшие потребительские факторы в пользу роста цен.
9. Риски гиперинфляции в мире. Рост цен на твердые активы во всем мире. Это нормальный исход любого долгового кризиса в мире. Твердые активы - недвижимость, авто, драгметаллы, сырье все сделает резкий скачок в ценах, если кто-то будет говорить Вам, что они уже учли инфляцию - нет, не учли, они учли лишь ожидание инфляции, что само по себе согласно законам экономике порождает инфляцию, но гипера еще нет.

КАКИЕ РИСКИ ДЛЯ "ИНВЕСТОРОВ" или почему я не верю в бетон и что нужно всем держать в голове:
1. Приобретая недвижимость Вы должны знать, что основная часть ее стоимости - это кредиты, что растягивает срок возврата ваших денег до 25+ лет и более. Об этом ниже.
2. Основной маркер перекупленности, которые имеет историческое обоснование - это соотношение ренты к стоимости актива, мы видим, что рента чуть ли не в 2 раза ниже ключевой ставки Банка России. Даже если держать в уме, что бетон - это консервативный актив, то не кажется ли, что тут консервативность зашкаливает. Доходность должна быть равна ставке ЦБ, в обратном случае, в этой игре "Монополия" вы будете получать меньше всего денег из "банка", проходя каждый новый круг.
3. "Точка бифуркации". Я не могу по долгу службы сообщить конфиденциальную информацию, которую я получил, находясь на закрытых брифингах с участниками строительного сектора, но поверьте, есть все предпосылки полагать, что на дистанции в 20-30-40 лет может поменяться мода, изменится формат жилья, подход к нему. Вкладываясь в ипотеку даже на 10-15 лет, можно пропустить старт новой моды.
4. Ничего хорошего не могу сказать про инвесторов в домовины (студии). Мода на них может пройти.
5. Никто не подсчитывал по головам арендаторов, не подсчитывал демографическую яму, из которой наша страна не может выбраться. Есть расчеты, что при плохом сценарии численность населения России может снизиться до 60-70 млн. Жилья становится больше - становится ли больше людей?
6. Точка бифуркации 2.0. Всегда ли Москва будет центром России и не произойдет ли переход к децентрализации и расселению? Мы видим развитие Северной столицы, Сочи, а что на счет Одессы? Волгограда и других городов, расположенных на пажитях куда более выгодных, чем Москва. Лично для своего почтенного возраста не вижу никаких перспектив жизни в Москве, которая все больше становится похожа на одну большую коробку ПИК.
7. Огромный массив жилья советского времени стареет, выходит из моды, требует значительных вложений. Вес это - факторы, которые будут действовать на рынок.
8. Недвижимость - это не просто твердый актив, но и актив, возлагающий на собственника бремя его содержания. Будет ли это бремя уменьшаться? Сомневаюсь. Расходы растут. Более того государство может в любой момент придумывать новые способы вытаскивания из собственников денег и "создания добавленной стоимости". К примеру, в 2030 году придумать новую реформу ЖКХ и обязать всех создавать юрлица по типу ТОС и фонды ими учрежденные, таким образом, потечет струйка новых налогов и сборов, минуя прямого воздействия, чтобы не было ору и шума.

Можно дальше писать и размышлять.

[Lazanya]

Застрои в связке с банками этого не допустят. У них же все посыпется тогда. Что нибудь еще придумают. В прошлый кризис в 2015-16 такой интимной связи банков и застройщиков не было. Ее не за этим столько лет налаживали, что бы все рухнуло))

Есть мнение, что связь не такая уж и интимная, и больше похожа на изнасилование застройщиков со стороны агрессивных банков. Не будут они им помогать и вытаскивать. Застройщиков через банки вытащить может только государство через новые вливания в банки дешевых денег. По-другому - никак. За счет прибыли банки не будут вытаскивать строителей, которым не удается распродать квартиры.