Помогите найти управляющую компанию для посуточной аренды. 116 / 1775
30 нояб. 2022
Я не могу снять такую же квартиру. Эта квартира как бы сына, для судов. Мы в ней будем прописаны и именно в неё у него должен быть доступ.30.11.22, 15:05Владимир Романенко писал(а):В чем проблема снять на пару дней такую же квартиру?30.11.22, 14:59Целенаправленная писал(а):30.11.22, 14:06Владимир Романенко писал(а):Для вас как для собственника не будет выгоды если сравнивать длительную сдачу и посуточную... Ибо заключая договор с правом субаренды, управляющий (риэлтор или компания, не важно) должен будет на чём то заработать, а это как раз будет дельта разницы между ценой длительной и посуточной аренды.
Единственный плюс это ваша возможность по договорённости остановится в квартире на несколько дней.
Но минусы при подобном раскладе тоже есть.
Да, вы правы я знаю. В том-то и дело, что важно что бы если понадобится, я могла там на 1-2 дня остановиться. А если аренда долгосрочная это придется выгонять людей, а это не быстро, геморойно их искать потом. Да и некрасиво так с людьми поступать. В общем мне нужна именно посутка. Она по всем параметрам стабильнее в даннойситуации.
Или отель?
Смысл только если вы будете приезжать очень часто и это будет определённой закономерностью...
Но тогда подстраиваясь под ваш график приездов деньги будете терять как вы, так и ваш управляющий, если ему вообще подобная ситуация будет интересна финансово.
При точном разбирательстве финансовой стороны, вы придёте к длительной аренде и решениям своих вопросов с остановкой пару дней другим способом и в другом месте.
30 нояб. 2022
Почитайте Киосаки. Люди с негативным мыщлением и постоянными страхами, не могут стать богатыми потому что у них психология нищих. Надо верить в себя, не бояться пробовать новое. И быть увереным что все получится, даже не так. Надо свято всем сердцем в это верить и не сомневаться не на грош. В моей жизни, до сих пор это работало и я не сомневаюсь что сработает сейчас.30.11.22, 16:00Станиславович писал(а):Группа укронацистов заедет, нашкодит, а вы поедете как соучастница террористов30.11.22, 15:31Целенаправленная писал(а):А вот и нет). Это ваше представление о собственниках. Типо все мы злые, требовательные и нас кроме дохода ничего неволнует. А я не сволочь, но всё таки и пользоваться собой не дам, по этому, конечно управляющий должен понимать свою работу и все её риски. Кстати по поводу порчи квартиры, этой 5-ти этажке 2 года максимум осталось. Если пожар не устроят, остальное не так страшно. Мебель если что бу можно купить, обои самой переклеить, ну это если прям разнесут и заблюют. И на большой доход я не расчитываю, и к плавающему, готова. Я знаю эту кухну изнутри, поймите вы это.30.11.22, 14:38simerios писал(а):автор темы Целенаправленная того и хочет, чтобы управляющий сдавал посуточно, а она получала доход больше, чем от долгосрочной аренды. Доход и риски управляющего ее не волнуют вовсе.
Этого надо бояться, а не того что насрут на плиту и в почтовый ящик
30 нояб. 2022
Из ваших слов мне становится понятно только одно. Вы (я конкретно про вас) сами хотите не х. не делать, а деньги получать, и что вам не предлагай все вам мало. Да и нах тогда, лучше сама займусь. Ну неделька ещё есть, мож кто работоспособный откликнется.30.11.22, 15:22simerios писал(а):Для этого управляющий должен жить в этом же доме, а еще лучше быть комендантом общежития. В наше время немного найдется придурков, позволяющих сфотографировать свой паспорт. Переписать паспортные данные для аренды - пожалуйста, остальные хотелки - наух.30.11.22, 15:17Целенаправленная писал(а):фоткая их паспорта давать им ключи, а утром приезжать, провожать забирать ключи, проверяя что бы они, с телевизором например не ушли) конечно это работа и человек который этим занимается так же как и я знает все эти нюансы.
30 нояб. 2022
Ну вот тут поспорю. Такие квартиры, сдаются на ночь для проституток с их пользователями и разных других любовников. Ну по крайней мере, когда я сдавала, было так, в 100% случаев. Где люди находятся, там они и ищат ночлег. А ВДНХ красивый парк и каток там сейчас большой.30.11.22, 15:36simerios писал(а):понимаю, я тоже знаю.
Управление арендой малоприбыльное, если вы не комендант или не владелец общежития-хостела. Управляющие не будут бегать за вами с предложениями, им желателен опт в одном районе, а не разрозненные квартиры, разбросанные по всей Москве.
Хм!) Чет у меня сейчас мысль появилась. Надо правда самой, потом напишу что получилось.
30 нояб. 2022
Поддержу вас. Это очень правильная мысль!30.11.22, 17:21Целенаправленная писал(а):Хм!) Чет у меня сейчас мысль появилась. Надо правда самой, потом напишу что получилось.
С вашими условиями (свободного доступа в любое время), из профессионалов никто не возьмется, а дилетанты (стажеры) всё запОрят...
- - - - - - -
Хочешь сделать хорошо - сделай сам. (с)
В вашем случае - это единственно верное решение. Всё сами.
Хороших вам нанимателей.
30 нояб. 2022
А как быть управляющему если у него на эти дни (сегодня/завтра) бронь или люди уже заехали вчера? У него не гостиничный комплекс "Измайлово"...30.11.22, 16:18Целенаправленная писал(а):
Почитайте Киосаки. Все что в жизни не работает в минус работает в плюс. Я свои доходы/расходы считаю годами. Не знаю пока сколько там кв/пл. К примеру 6 тыс в мес это 72000 в год. И я могу плятя их, просто выкидывать пеньги имея квартиру как пассив, который жрёт только. А могу допустим компенсировать эту кв плату и заработать ещё 15 тыс в мес чистыми. А это 180.000 в год. И что лучше -72 или +180?) При условии что мне может понадобиться туда доступ и не за месяц договорённости а сегодня. Вот мне звонит сын и говоит "Меня выгнали" значит я звоню управляющему, говорю что сегодня/завтра она занята, и сын приезжает. Долго он там не проживет он вообще один жить не хочет да и эти старые, просто отыгрываются потому что не удалось меня без штанов оставить. А так они и сами его выгнать раньше не могли я просила ответ "это же внучек любимый как же мы его выгоним?" Так что, не думаю что там нам сильно что то подпортят, но все таки для подстраховки, мне нужна именно посутка.
30 нояб. 2022
Узнала. Сейчас по иностранной доверенности можно выписаться всем с малолетними, но прописать малолетнего, по доверенности нельзя. И они, на основании документа что постоянно проживают в Израиле, выписались туда. И их выписали.30.11.22, 14:56чао писал(а):Как выписывали?30.11.22, 14:55Целенаправленная писал(а):Блин, забыла кактут отвечать(. Купила за 10500. Но там были нюансы. Хозяева были в Израиле, были прописаны в этой квартире все, с малолетним ребёнком и умершей мамой. И сделка проходила по доверенности. Я заплатила за доп проверки своей риэлтору, она предоставила все бумаги, когда, как у кого, это было куплено. И сказала что не видит оснований чего-то бояться. Купили.
30 нояб. 2022
Вывод, сдавать самой и не на какие недели, людей не брать.30.11.22, 16:32Татьяна Костянова писал(а):Да, допустим на 7 дней кого заселили, командировочного. Сыну надо срочно вашему. Все равно поедет на другую посутку, или в хостел или в отель.30.11.22, 16:27simerios писал(а):А если управляющий договорился длительный срок, который нельзя прервать?30.11.22, 16:18Целенаправленная писал(а):Вот мне звонит сын и говоит "Меня выгнали" значит я звоню управляющему, говорю что сегодня/завтра она занята, и сын приезжает.нужна обязательно в этой квартире ?
Или же квартира забронирована. Возвращать бронь, заиметь плохие отзывы, портить этим себе бизнес.
30 нояб. 2022
Если под встречи с любовниками, то должна быть обстановка соответствующая, чистота, презервативы в доступе)30.11.22, 19:20Целенаправленная писал(а):Вывод, сдавать самой и не на какие недели, людей не брать.
Пусть все сбудется!
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей