Самостоятельный покупатель после сделки, или чему учат в крупных АН. 328 / 4749

22.01.23, 14:18
pakemoshak писал(а):
Какой основной риск - упадут цены

Однозначно упадут. Взвинченны Выши крыши за счёт субсидированной ипотеки. Летом веселье закончится и полетит вниз. Сейчас выгодней покупать вторичку. Так в одном ЖК готовая Вторичка с мебелью допустим 6 млн , а застройщика такая же но со сдачей через год и пустая 7,5 но ипотека 3%

23.01.23, 09:22
Александр Тестянов писал(а):
а застройщика такая же но со сдачей через год и пустая 7,5 но ипотека 3%

И что.? Много таких людей, которые покупают таким способом тоже.
Рассуждение простое- чем платить за съемную квартиру , лучше платить ТАКУЮ ЖЕ СУММУ 20 лет
но за свою квартиру.

23.01.23, 09:27
bukinist писал(а):
Много таких людей, которые покупают таким способом тоже.

Потому как, на руках у них нет 6 млн. на вторичку с мебелью, а ипотека нынче 12+ %

23.01.23, 09:22
Александр Тестянов писал(а):

22.01.23, 14:18
pakemoshak писал(а):
Какой основной риск - упадут цены
Однозначно упадут. Взвинченны Выши крыши за счёт субсидированной ипотеки. Летом веселье закончится и полетит вниз. Сейчас выгодней покупать вторичку. Так в одном ЖК готовая Вторичка с мебелью допустим 6 млн , а застройщика такая же но со сдачей через год и пустая 7,5 но ипотека 3%

Отсюда viewtopic.php?p=2890446#p2890446 и далее печальная история о наращивании цены задним числом Сбер СПб

22.01.23, 19:20
Юлия Битузе писал(а):
Среди риэлторов из АН или среди тех, кто сам себя таковыми назвал, то есть- частников?

Юлия, мне вот просто очень интересно. Чем я (частник) отличаюсь от любого агента из Вашего агентства?
Они у Вас по ТК оформлены? Зарплату получают "в белую"? Налоги платят? Вы налоги платите с деятельности Вашего ООО с уставным капиталом аж в 10 000 рублей?

Будет введено лицензирование - пойду получать лицензию, так же как и любой другой агент.

23.01.23, 09:27
bukinist писал(а):

23.01.23, 09:22
Александр Тестянов писал(а):
а застройщика такая же но со сдачей через год и пустая 7,5 но ипотека 3%
И что.? Много таких людей, которые покупают таким способом тоже.
Рассуждение простое- чем платить за съемную квартиру , лучше платить ТАКУЮ ЖЕ СУММУ 20 лет
но за свою квартиру.

Уже не такую же.
И в случае форс-мажора и продажи из под залога, потеря 2-3 млн., сразу.
Т.е. весь первый взнос в 0.
Банку деньги.
Человек на выход.
И учитывайте, что субсидирования ипотека только на новостройки, могут и не достроить.
А банк в +, он уже со счёт эскроу эти деньги несколько раз прокрутил.
И вернул, после инфляционного падения.
"Можно было купить квартиру, а купил сапоги".

23.01.23, 12:46
Карпушкина Вероника писал(а):

23.01.23, 09:27
bukinist писал(а):

23.01.23, 09:22
Александр Тестянов писал(а):
а застройщика такая же но со сдачей через год и пустая 7,5 но ипотека 3%
И что.? Много таких людей, которые покупают таким способом тоже.
Рассуждение простое- чем платить за съемную квартиру , лучше платить ТАКУЮ ЖЕ СУММУ 20 лет
но за свою квартиру.
Уже не такую же.
И в случае форс-мажора и продажи из под залога, потеря 2-3 млн., сразу.
Т.е. весь первый взнос в 0.
Банку деньги.
Человек на выход.
И учитывайте, что субсидирования ипотека только на новостройки, могут и не достроить.
А банк в +, он уже со счёт эскроу эти деньги несколько раз прокрутил.
И вернул, после инфляционного падения.
"Можно было купить квартиру, а купил сапоги".

Ну не знаю.
я приводил пример тут в соседней ветке.
Знакомые мои взяли вот в такую рассрочку квартиру Е2(около 40м2) в ЖК Новое Внуково ( Кокошкино) ровно год назад.
Первоначальный взнос 1 млн. и 30 тыс. в месяц на 20 лет.
Сейчас вот в апреле будут заселяться.
Считаю неплохой выход для людей, которые всю жизнь снимают квартиру и им безнадежно ничего не светит.

23.01.23, 13:01
bukinist писал(а):
ЖК Новое Внуково ( Кокошкино) ровно год назад.

Ключевое слово, год назад.
До войны, мобилизации и тд.
Я ЖК в Кокошкино знаю, смотрела от Пик, локация по доступности для меня сомнительная.
В случае форс-мажора они смогут ее продать из под залога и не потерять первый взнос?

23.01.23, 11:59
Виктория Д писал(а):
Они у Вас по ТК оформлены?

По моему даже Белова никак не оформлена. Хотя хороший, стабильный специалист.

23.01.23, 13:17
Карпушкина Вероника писал(а):

23.01.23, 13:01
bukinist писал(а):
ЖК Новое Внуково ( Кокошкино) ровно год назад.
Ключевое слово, год назад.
До войны, мобилизации и тд.
Я ЖК в Кокошкино знаю, смотрела от Пик, локация по доступности для меня сомнительная.
В случае форс-мажора они смогут ее продать из под залога и не потерять первый взнос?

Не знаю. Им самим видней.
Они уже лет 10 в Солнцево-парке двушку снимают за 35 тыс. вроде.
Надоело чужому дяде платить.
Если что- я ни в коем случае не агитирую за этот ЖК.
просто реальные люди и реально они это купили.