Продажа квартиры, собственник психически не здоров 58 / 932

30.01.23, 01:25
Esposito писал(а):
Могли бы и не писать, это и так очевидно. Предлагаю завершить эту дискуссию.

Предлагайте)

30.01.23, 00:21
Esposito писал(а):
Для меня важен сам факт, что так в принципе можно сделать (зарегистрировать по новому месту жительства и получить "чистую" справку), по совету риэлтора как в данной теме или нет. Поэтому при случае буду подстраховываться насколько это возможно и учитывая именно этот Ваш пост, который я процитировала выше

Это не единственный вариант.

30.01.23, 01:25
Esposito писал(а):

30.01.23, 01:08
Супермегазлая старушка писал(а):

30.01.23, 00:39
Esposito писал(а):
Спасибо, переживать за меня не надо, вот прям вообще.
Так я и не собиралась, о чем честно написала.
Могли бы и не писать, это и так очевидно. Предлагаю завершить эту дискуссию.

И вот так всегда. Вместо благодарности ненужные прения. С Вами поделились знаниями, а Вы...

29.01.23, 23:14
Esposito писал(а):

29.01.23, 23:02
Николай Тюленев писал(а):
Руководимый профессиональным риэлтором продавец сначала берёт справки, а потом подаёт документы на регистрацию по новому месту жительства.
И в этой справке (по старому месту жительства) будет указано, что он на учете в пнд.

Не факт.
"Официальных" ПНД-шников, продающих квартиры, очень мало.
Больше разговоров и страхов.

Один раз попалась пнд-шница, бывший милиционер. Уволится по другому, как встать на учёт у неё в свое время не получалось.
А так по состоянию здоровья на почетную пенсию.

30.01.23, 08:00
Александр Тестянов писал(а):

30.01.23, 00:21
Esposito писал(а):
Для меня важен сам факт, что так в принципе можно сделать (зарегистрировать по новому месту жительства и получить "чистую" справку), по совету риэлтора как в данной теме или нет. Поэтому при случае буду подстраховываться насколько это возможно и учитывая именно этот Ваш пост, который я процитировала выше
Это не единственный вариант.

А какие еще возможны варианты?

29.01.23, 21:26
max13 писал(а):

29.01.23, 21:16
Николай Тюленев писал(а):

29.01.23, 21:03
max13 писал(а):
вы намекаете что дисконт будет большее 600.000р , если сделки проходят по 5.7млн.р?
Если не собираетесь "мутить и обманывать", а честно поведаете, что собственница стоит на учёте с обозначенным выше диагнозом, будет.
А подавляющее большинство покупателей просто не станут связываться с этим вариантом.
От греха подальше ...
это не шизофрения. у нее диагноз вылечивается в большинстве случаев.

Обращаю ваше внимание, - для суда, в случае оспаривания сделки, будет иметь значение не просто факт невменяемости продавца, а его психическое состояние в момент подписания договора ( справки не дают никаких гарантий покупателю, на которую покупатель рассчитывает. Продавец может не состоять на учете в диспансерах, и не страдать психическими расстройствами. Но в момент заключения сделки он может находиться под алкогольным или наркотическим воздействием, в состоянии аффекта, помешательства, и т.д. и т.п. А это явные основания для признания сделки недействительной). Поэтому, берите «предприятие» в свои руки. При контактах с потенциальными покупателями инициируйте организацию сделки у нотариуса ( все накладные расходы сделки должны быть вашими! Данным фактом, вы должны расположить к себе покупателя). Нотариальное удостоверение ДКП практически снизит риски признания сделки недействительной. Некоторые нотариусы ведут видеозапись процесса заключения сделки (отдельная услуга – ваши расходы!), что так же принимается к рассмотрению судом. Кроме того, у нотариусов есть доступ к базе данных лиц, ограниченных и лишенных дееспособности, а это сразу отсекает вероятность заключения ничтожной сделки. Еще одна инициатива (ваши расходы!), которая должна окончательно убедить покупателя делать с вами сделку, - это вызов на сделку врача-психиатра. Для безусловного подтверждения дееспособности продавца квартиры (с точки зрения суда), врач-психиатр, проводящий освидетельствование, должен иметь статус (сертификат) судебного эксперта.

30.01.23, 18:39
Квятковский Олег писал(а):
Для безусловного подтверждения дееспособности продавца квартиры (с точки зрения суда), врач-психиатр, проводящий освидетельствование, должен иметь статус (сертификат) судебного эксперта.

это очень дорогой врач, таких крайне мало