ЦАО: продолжать сдавать или продать? 233 / 3174

14.02.23, 11:41
Белова Анна писал(а):

14.02.23, 11:37
Ирина Сорокина писал(а):
А если цены свернутся на те же 30%?
Арендатор съедет?
Аренда просядет?
Вывод денег запретят с любой стороны?

Тут как посмотреть…
А если кто может угадать?
На занижайку..при нерезиденте, возможной доверенности?, локации, типе дома, планировке ..наверное пойдут немногие.
На руки это в лучшем случае миллионов 12 (после налогов)..тоже хорошие деньги.
Но кто ж знает, что дальше..
Прогнозирует ЕСЛИ..каждый сам

Ну считать гражданин Норвегии и сам умеет.
Возможно рассчитывает на высокую цену - 25-27 млн руб.
Ну и если будет полный занавес с той стороны, то и 12 превратятся в тыкву.

14.02.23, 11:52
Тататьяна писал(а):
55-60 аренда согласна полностью. И простой, если искать новых, будет не неделя, дай Бог две-три

более того, если не трындеть..то 55 за счастье с нормальным квартирантом. Это если честно.
С простоем в месяц "запихнешь" туда кого дь мб за 60, а мб и нет

14.02.23, 11:52
Ирина Сорокина писал(а):
Ну и если будет полный занавес с той стороны, то и 12 превратятся в тыкву.

Здесь да, никто не знает. А 12 сейчас тоже деньги..согласна
Но это надо ни к риэлторам..а мб к астрологам, ну или там к гадалкам сходить

14.02.23, 10:54
Театралка писал(а):

14.02.23, 00:55
Юлия Битузе писал(а):
А метраж/этаж/ состояние/ ставка аренды
43,5 кв.м, смежные, этаж 6, состояние нормальное, аренда 55 т.р

Сколько человек и в каком составе в данный момент арендует квартиру ?

14.02.23, 01:10
Роман Харитонов писал(а):

14.02.23, 00:52
Театралка писал(а):
Здравствуйте. Дано: 2-я кв, блочная 9-ка, 5 мин до метро Краснопресненская. В собственности менее 5 лет. Владелец живет за границей.
Интересует мнение экспертов. Продолжать сдавать, выставить на продажу сейчас или по истечении 5 лет владения (в 2024 году)? Что разумнее в текущем моменте?
Продавать, однозначно продавать. Квартиру без проверок ушатают. Если единственное жильё, то там 3 года.

Я пытаюсь применить дедуктивный метод, чтобы получить портрет
1. Плов со свининой
2. Предложение о сожительстве с мужчиной
3. Фото с лемуром
Где я не прав?

Я понимаю, что есть задача у участников дискуссии доказать владельцу квартиры в ЦАО его виктимность и ничтожность обсуждаемого обьекта
Все средства идут в ход
1.о времена, о нравы
2.зоопарк рядом
3.помните о налоге
4.доверенность снижает цену
5.ставка аренды упала- люди сдают жилье в ЦАО практически за оплату коммунальных платежей

Театралка, все у вас отлично
Давайте я вам контраргументы дам
1.ЦАО,Близко кольцевое метро
2.Чистенькая, умытая, готова к проживанию.
3.свободна, нет альтернативы, нет лишних прописанных
4.ничего не мешает быстро выйти на сделку
5.с налогами расскажу как успокоиться

14.02.23, 11:53
Белова Анна писал(а):

14.02.23, 11:52
Тататьяна писал(а):
55-60 аренда согласна полностью. И простой, если искать новых, будет не неделя, дай Бог две-три
более того, если не трындеть..то 55 за счастье с нормальным квартирантом. Это если честно.
С простоем в месяц "запихнешь" туда кого дь мб за 60, а мб и нет

Если цены в продажах просядут, то и аренда подтянется - за 55 надо будет постараться сдать.
Ведь мы анализируем ситуацию, когда Небо упадёт на Землю.
Снижение идет по всем рынкам - и аренды, и продажи.

14.02.23, 11:49
Белова Анна писал(а):

14.02.23, 11:49
Юлия Битузе писал(а):
А сейчас центр как таковой по бюджетным позициям кончился
полно

Пример прошу, ЦАО , престижная часть
15 млн 43-45 квм

Волков пер-к никогда не был престижным.
Это одна из улиц, где дешевый Цао. Да, зоопарк подпортил. Но все в ценах.
внешняя ссылка
Это однокомнатная. Но ей ещё падать в цене.

14.02.23, 11:57
Юлия Битузе писал(а):

14.02.23, 11:49
Белова Анна писал(а):

14.02.23, 11:49
Юлия Битузе писал(а):
А сейчас центр как таковой по бюджетным позициям кончился
полно
Пример прошу, ЦАО , престижная часть
15 млн 43-45 квм

тихвинскую гляньте 54м за 16 млн с большой кухней и изолированными найдете. И тд
Если поблизости внешняя ссылка Но это никто за 15 не купит. А блочку со смежными..с нерезидентом? и возможной доверенностью
Не, за 15-16 вполне мб.. Это достаточно здраво и скорее 15. От налога уход здраво не получится (точно знаю) ..
По доверенности продажи сейчас идут норм, это так
Но в любом случае..ее продать сейчас можно. Но нужно или нет, не к риэлторам